Решение № 2-3868/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-3868/2019

Дело № 2 –3868/ 2019

25RS0001-01-2019-000962-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.

при секретаре Буркановой А.С.,

с участием представителя ООО «Управляющая компания Ленинского района» по доверенности – ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района»

к ФИО3

о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, указав в обоснование заявленных требований, что последняя являлась нанимателем <адрес><адрес>. ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании агентского договора с администрацией г. Владивостока с 08.07.2005г. осуществляло санитарное содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома. С июня 2005 г. по март 2015г. ответчик не производила оплату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении истца. Общая сумма задолженности составляет 131822,39 руб., из которых: содержание жилья – 96382,72 руб., текущий ремонт – 35427,70 руб. Указанные суммы истец просил взыскать с ответчика. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб. и государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд в сумме 3836,45 руб. После уточнений иска, окончательно просил суд в связи с полученными 13.10.2015г. по запросу суда из УФРС РФ по ПК документами: свидетельством о праве на наследство и договором купли-продажи <адрес> от 18.11.2014г., суд взыскать с ответчика ФИО4 задолженность за период времени с июня 2005г. по ноябрь 2014г.

21.10.2015г. судом вынесено заочное решение, которым требования истца удовлетворены частично: с ФИО4 в пользу ООО «УК Ленинского района» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период времени с 01.06.2005 г. по 30.11.2014 г. в сумме 131810,42 руб., госпошлину - 3836,45 руб.; расходы на представителя – 5000 руб.; всего взыскано 140646,87 руб.

Определением суда от 28.05.2019г. заочное решение суда от 21.10.2015г. отменено по заявлению ответчицы ФИО4, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 08.07.2019г. по ходатайству ФИО4 произошла замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на собственника квартиры - ФИО3

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить и взыскать с ФИО3 задолженность по коммунальным платежам, поскольку, согласно представленных в материалы дела документов, при покупке у Седловой А.Н, квартиры он получил от нее квитанции для оплаты задолженности и денежную сумму в размере около 140 000 руб. именно на погашение задолженности по оплате за ремонт и содержание жилья за указанный период времени, однако, задолженность в указанном размере не оплатил, хотя с момента регистрации за собой права собственности на квартиру необходимые платежи производит.

Ответчик в судебное заседание не явился, о датах слушания извещался должным образом заказным письмом с уведомлением, направленными судом по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении, справке Ф-10, договоре купли-продажи; о причинах неявки ответчики суду не сообщал; ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Судебное уведомление возвратилось в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения и неявке адресата за корреспонденцией.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117,167,233 ГПК, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенных о дате и месте слушания дела должным образом, поскольку ответчик уклоняется от получения корреспонденции и явки в суд.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.56-71 ГПК РФ, а исковые требования считает подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.ст.56,67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований, так и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ФИО4 (ФИО5) до 06.11.2014г. являлась нанимателем <адрес>; зарегистрирована в квартире с 1982 года. Кроме нее, в квартире были зарегистрированы и проживали ее родители: ФИО7 и ФИО8, умершие в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство от 23.10.2014г., выданному нотариусом ВНО ФИО6, указанная квартира была приватизирована 25.07.2000 г. и собственником квартиры являлись родители ФИО4

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, в качестве наследника первой очереди ФИО4 приняла вместе с наследственным имуществом – квартирой №, долги по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, до получения от нее соответствующих документов о продаже квартиры и передаче ответчику ФИО3 квитанций и денежных средств на погашение долга по квартире, в силу ст.ст.38-41 ГПК РФ являлась надлежащим ответчиком по иску ООО «УК Ленинского района» о взыскании задолженности за период времени с июня 2005г. по ноябрь 2014г.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи квартиры от 18.11.2014г., ФИО4 продала <адрес> ФИО3 Одновременно с продажей квартиры, ФИО4 передала покупателю квартиры ФИО3 квитанции по оплате за ремонт и содержание жилья и денежные средства в размере 146 582 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес> для погашения задолженности по 31.10.2014г., что подтверждается приложенным текстом соглашения и распиской ФИО3 в получении денежных средств на оплату задолженности и квитанций.

При таких обстоятельствах, в силу ст.38-41 ГПК РФ, ФИО3 является надлежащим ответчиком по иску ООО «УК Ленинского района» о взыскании задолженности за период времени с июня 2005г. по ноябрь 2014г.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, п.3 ст.30, ст.39 ЖК РФ собственник помещения несет бремя расходов по содержанию своего помещения, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч.9, 10 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, подтверждено исследованными документами, что управление и обслуживание многоквартирного <адрес> проспект в <адрес> осуществляет ООО УК «<адрес>».

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: «…выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме».

В силу п.4,5 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное состояние и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

За период времени с 01.06.2005 г. по 30.11.2014 г. задолженность по оплате за ремонт и содержание <адрес> по Партизанскому пр-кту,10 составляет 96382,72 руб., а за ремонт жилья задолженность составляет 35427,70 руб., а всего - 131810,42 руб., что подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, выпиской ООО РКЦ по лицевому счету квартиры, а так же соглашением между ФИО4 и ФИО3, подписанным при покупке квартиры ответчиком 18.11.2014г. и расписки в получении денег, из которых следует, что ФИО3 получил от ФИО4 при покупке квартиры сумму в размере 146 582 руб. за жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес><адрес> для погашения задолженности по 31.10.2014г..

Поскольку ответчиком в материалы не представлено доказательств исполнения обязанности по Соглашению от 18.11.2014г. по оплате задолженности по оплате коммунальных платежей по ремонту и содержанию указанной квартиры в спорный период времени, а так же не поступили возражения по расчету иска, требование истца о взыскании с ФИО3 денежных средств, подлежит удовлетворению за период времени с 01.06.2005 г. по 30.11.2014 г. в сумме 131 822,39 руб.

В силу ст.98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3836,45 руб., уплаченной при подаче иска в суд, и расходы на представителя в сумме 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167, 192-200 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» к ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по коммунальным платежам за ремонт и содержание жилья за период времени с 01.06.2005 г. по 30.11.2014 г. в сумме 131 810,42 руб., расходы по уплате госпошлины - 3836,45 руб.; расходы на представителя – 5000 руб.; всего взыскать 140646,87 руб.

ФИО4 от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательном виде, с 29.07.2019 г.

Судья Тарбеева В.Ю.