Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-189/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Заозерный 18 февраля 2019 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о погашении регистрационной записи ипотеки, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, он, его супруга ФИО12 и несовершеннолетние дети ФИО13 приобрели в долевую собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: Красноярский край, <адрес> право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира передана им по акту приема-передачи.

По условиям договора расчёт с ответчиками (продавцами квартиры) на момент регистрации права собственности истцов произведен не был, была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В соответствии с п. 2.1 договора квартира приобретена за <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 2.2 договора расчет производится в следующем порядке: «До подписания настоящего договора покупатели передали продавцам денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., оставшаяся денежная сумма за квартиру в размере <данные изъяты> руб. оплачивается путём перечисления на счёт продавца № №, открытый на имя ФИО2 в <адрес> отделении № № Сбербанк России, ИНН № КПП №, БИК № корреспондентский счет № после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО14. на основании решения УПФР в <адрес> районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № в течение двух месяцев с даты подачи заявления «О распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в <адрес> районе Красноярского края».

После регистрации права собственности его супруга ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР <адрес> района Красноярского края. На основании поданного заявления на счет ФИО2 перечислена сумма задолженности в размере <данные изъяты> коп.

Таким образом, расчет за купленную квартиру произведен полностью.

Они неоднократно обращались к ответчикам с просьбой явиться для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, но согласия по данному вопросу до настоящего времени не достигнуто.

В настоящее время истец не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке в связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством, с заявлением о погашении ипотеки должны обратиться все залогодержатели. Данное обстоятельство нарушает его права как собственника жилого помещения (пользоваться, владеть, распоряжаться).

Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: Красноярский край, <адрес>

Из пояснения МО <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что согласно данных Единого государственного реестра недвижимости имеется запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 залогодателями по которой являются ФИО15

Указанная запись внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 31 ДД.ММ.ГГГГ года на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом регистрационная запись об ипотеке в силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, следовательно в отсутствии возможности погасить ипотеку иными способами, установленными в пункте 1 статьи 25 Федерального закона № 102-ФЗ, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО16 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица МО <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", изменения в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 продали, а ФИО1, ФИО17 действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО18 купили в общую долевую собственность (каждому по ? доле) квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года расчёт между покупателями и продавцами за указанную выше квартиру производится в следующем порядке: до подписания настоящего договора покупатели передали продавцам денежную сумму в размере <данные изъяты> коп., оставшаяся денежная сумма за квартиру в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., оплачивается путём перечисления на счёт продавца ФИО2 после регистрации настоящего договора и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО20. на основании решения УПФР в <адрес> районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № в течение двух месяцев с даты подачи заявления «О распоряжении средствами материнского (семейного) капитала» в УПФР в <адрес> районе Красноярского края.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в МО <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчики передали спорную квартиру истцу.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 получили от ФИО21., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО22., денежную сумму в размере <данные изъяты> коп., в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года за квартиру по адресу: Красноярский край, <адрес>

Из расписки-уведомления (извещения) следует, что ДД.ММ.ГГГГ года в ГУ УПФ РФ в <данные изъяты> районе Красноярского края зарегистрировано заявление ФИО23 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно, платежному поручению № № от ДД.ММ.ГГГГ года Отделение Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Красноярскому краю на счет ФИО2 перечислило средства материнского (семейного) капитала согласно р/в № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (ФИО24.) на улучшение жилищных условий, согласно договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно, выписки по счету с отчетом о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. на счет, открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года зачислена сумма в размере <данные изъяты> коп.

Согласно, свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО25 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, принадлежит квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно, свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края, ФИО26. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти № №

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, так как обязательство перед залогодержателями исполнено, но регистрационная запись об ипотеке не погашена из за отсутствия совместного заявления залогодателей и залогодержателей, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Солохин С.А.