Решение № 2-1635/2018 2-33/2019 2-33/2019(2-1635/2018;)~М-486/2018 М-486/2018 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-1635/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 апреля 2019 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Хаджиахметовой Р.М.,

с участием представителя истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО1 адвоката Кузнецова В.В., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтавропольНИИгипрозем», Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, ГСК «Люминофор» о защите прав на земельный участок и по встречному иску ГСК «Люминофор» к ФИО1, ООО «СтавропольНИИгипрозем», Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> о признании сведений ЕГРН в отношении земельного участка реестровой ошибкой, определении координат характерных точек границ земельного участка и его площади,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтавропольНИИгипрозем», Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, ГСК «Люминофор», в котором по основаниям ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ и п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» просил признать сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601, реестровой ошибкой, признать границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601, декларированными, а площадь – подлежащей уточнению.

Заявленные требования обосновал тем, что на основании решения межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № ФИО2 на территории ГСК «Люминофор» был предоставлен земельный участок для строительства капитального гаража размерами 4 х 6 м. На основании указанного выше решения комиссии за ФИО2 руководством ГСК «Люминофор» в пределах землепользования кооператива был закреплен земельный участок № площадью 24 кв.м. С момента закрепления земельного участка до мая 2002 года ФИО2 были выполнены работы по закладке фундамента здания гаража, который дата был приобретен у нее истцом. В мае 2002 года в связи с выходом ФИО2 из состава членов ГСК «Люминофор» и приемом истца в члены кооператива, а также переходом права собственности на незавершенный строительством гараж, истец приобрел право пользования земельным участком №, на тех же условиях, что и прежний собственник фундамента (ч. 3 ст. 552 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ). дата сведения о земельном участке №, были внесены органом кадастрового учета в государственный земельный кадастр (в настоящее время государственный реестр недвижимости) и ему был присвоен кадастровый №. С мая 2002 года по март 2008 года истцом были выполнены работы по возведению здания капитального гаража площадью 69,60 кв.м, право собственности на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке дата. дата Ставропольским филиалом ГУП СтавропольНИИгипрозем, впоследствии реорганизованного в ООО «СтавропольНИИгипрозем», по заказу ГСК «Люминофор» были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, составляющего территорию землепользования гаражного кооператива. По результатам выполнения работ по межеванию общая площадь земельного участка, составляющего землепользование кооператива, составила 22661 кв.м, при этом, площадь земельного участка общего пользования составила 10717 кв.м. На основании изготовленного ООО «СтавропольНИИгипрозем» межевого дела дата постановлением главы администрации <адрес> № за ГСК «Люминофор» был закреплен по фактическому пользованию земельный участок общей площадью 22661 кв.м. Согласно пункту 1.1 названного постановления земельный участок площадью 10717 кв.м. был предоставлен ГСК «Люминофор» в аренду сроком на 49 лет для использования его в качестве земельного участка общего пользования. Как следовало из пункта 1.2 указанного постановления земельный участок площадью 11944 кв.м., было предписано закреплять за каждым собственником строения в аренду отдельными постановлениями. На основании подготовленной Ставропольским филиалом ГУП СтавропольНИИгипрозем землеустроительной документации и постановления от дата № «О закреплении гаражно-строительному кооперативу «Люминофор» земельного участка по фактическому пользованию по <адрес> в квартале 601» дата в государственный земельный кадастр были внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка общего пользования площадью 10717 кв.м и ему был присвоен кадастровый №. дата истец обратился филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения и площади своего земельного участка, представив в орган кадастрового учета подготовленный по его заказу межевой план. дата филиал приостановил осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка истца, указав, что при внесении координат характерных точек границ земельного участка истца было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенным по адресу: <адрес>, в квартале 601. Дополнительно, филиал указал, что пересечение границ земельных участков истца и гаражного кооператива стало возможным в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером либо в отношении земельного участка гаражного кооператива, либо в отношении земельного участка истца. Считает, что сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка гаражного кооператива, являются ошибкой и просит суд исправить данную ошибку в связи со следующим. Порядок выполнения работ по межеванию земельных участков, то есть комплекса работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, в мае 2002 года регулировался Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом дата. В соответствии с разделом 2 Инструкции межевание земель включает, в том числе, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ, а также согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков. Согласно п. 8.1 Инструкции собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело (п. 8.2 Инструкции). Как следует из п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. В силу п. 9.2 Инструкции после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Исходя из содержания акта установления и согласования границ земельного участка, содержащегося в межевом деле на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010406:233, местоположение границ земельного участка общего пользования гаражного кооператива с истцом не согласовалось, истец никем и никогда не извещался о времени и месте проведения межевых работ по установлению границ земельного участка гаражного кооператива. В результате нарушений, допущенных лицом, выполнявшим землеустроительные работы в отношении земельного участка гаражного кооператива, земельный участок истца, на котором расположено принадлежащее ему здание гаража, в полном объеме вошел в состав земельного участка общего пользования гаражного кооператива. Данное обстоятельство препятствует истцу уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка, что нарушает его права как правообладателя земельного участка.

Впоследствии истец уточнил предмет иска и с учетом заключения эксперта от дата №-Э-18 просил суд признать сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601, реестровой ошибкой; определить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:473, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Люминофор», №:

№

Длина (м)

Д. углы (град. мин.)

Х (м)

Y (м)

1 2 3 4 1

8.47 5.26 8.56 5.21

11758.3 207 30.0 298 19.5 28 29.1

477801.26 477797.29 477792.62 477796.68

1312347.99 1312355.47 1312353.04 1312345.51

определить площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:473, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Люминофор», №, размером 45 (Сорок пять) квадратных метров.

Ответчик ГСК «Люминофор» обратился со встречным иском и с учетом заключения эксперта от дата №-Э-18 просил суд признать сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601, реестровой ошибкой; определить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601:

№

Длина (м)

Д. углы (град. мин.)

Х (м)

Y (м)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 1

1.85 56.32 60.26 6.19 7.87 5.99 29.43 32.66 42.98 7.51 25.22 0.30 41.60 1.42 56.07 46.88 2.01 3.58 5.94 63.15 12.82 12.55 20.36 19.98 20.23 19.34 19.73 20.89 19.85 20.49 22.11 20.22 19.46 13.74 22.25 13.13 61.34 3.14

118 40.0 119 10.9 117 32.7 206 23.6 119 05.3 30 09.6 120 15.4 118 26.0 118 47.7 118 19.1 116 00.1 43 42.4 113 34.6 29 05.9 30 28.0 117 35.8 209 30.4 116 19.7 27 46.2 298 13.2 298 12.2 298 16.0 298 11.1 298 14.1 298 10.1 298 16.6 298 11.5 298 15.5 298 13.5 298 11.6 298 11.9 298 15.3 298 12.3 298 11.4 298 16.3 298 07.7 206 39.4 207 20.6

477798.93 477798.05 477770.59 477742.72 477737.18 477733.35 477738.53 477723.70 477708.15 477687.45 477683.89 477672.83 477673.05 477656.41 477657.65 477705.98 477684.26 477682.51 477680.92 477686.18 477716.04 477722.10 477728.04 477737.66 477747.11 477756.66 477765.82 477775.14 477785.03 477794.42 477804.10 477814.55 477824.12 477833.32 477839.81 477850.35 477856.54 477801.72

1312355.00 1312356.62 1312405.79 1312459.22 1312456.47 1312463.35 1312466.36 1312491.78 1312520.50 1312558.16 1312564.77 1312587.44 1312587.65 1312625.78 1312626.47 1312654.90 1312696.45 1312695.46 1312698.67 1312701.44 1312645.80 1312634.50 1312623.45 1312605.50 1312587.90 1312570.07 1312553.04 1312535.65 1312517.25 1312499.76 1312481.70 1312462.21 1312444.40 1312427.25 1312415.14 1312395.54 1312383.96 1312356.44

определить площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601, размером 10 634 (Десять тысяч шестьсот тридцать четыре) квадратных метра; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО1 адвокат Кузнецов В.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме. Относительно удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании председатель ГСК «Люминофор» ФИО3 представил письменные пояснения, в которых указал, что ГСК «Люминофор» считает требования истца ФИО1 законными и обоснованными и не возражает против удовлетворения первоначального иска.

Также в судебном заседании председатель ГСК «Люминофор» ФИО3 заявленный им встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в нем, и просил его удовлетворить в полном объеме, при этом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК «Люминофор».

В судебное заседание представители ответчиков ООО «СтавропольНИИгипрозем», Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах уважительности своей неявки суду не сообщил, представив отзыв на первоначальный иск, в котором просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать, и возражение на встречный иск, в котором просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя третьего лица.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании решения межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № ФИО2 на территории ГСК «Люминофор» был предоставлен земельный участок для строительства капитального гаража размерами 4 х 6 м.

На основании указанного выше решения комиссии за ФИО2 руководством ГСК «Люминофор» в пределах землепользования кооператива был закреплен земельный участок № площадью 24 кв.м.

С момента закрепления земельного участка до мая 2002 года ФИО2 были выполнены работы по закладке фундамента здания гаража, который дата был приобретен у нее ФИО1

В мае 2002 года в связи с выходом ФИО2 из состава членов ГСК «Люминофор» и приемом ФИО1 в члены кооператива, а также переходом права собственности на незавершенный строительством гараж, истец приобрел право пользования земельным участком №, на тех же условиях, что и прежний собственник фундамента.

дата сведения о земельном участке №, были внесены органом кадастрового учета в государственный земельный кадастр (в настоящее время государственный реестр недвижимости) и ему был присвоен кадастровый №.

С мая 2002 года по март 2008 года истцом были выполнены работы по возведению здания капитального гаража площадью 69,60 кв.м, право собственности на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке дата.

дата Ставропольским филиалом ГУП СтавропольНИИгипрозем, впоследствии реорганизованного в ООО «СтавропольНИИгипрозем», по заказу ГСК «Люминофор» были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, составляющего территорию землепользования гаражного кооператива.

По результатам выполнения работ по межеванию общая площадь земельного участка, составляющего землепользование кооператива, составила 22 661 кв.м, при этом, площадь земельного участка общего пользования составила 10 717 кв.м.

На основании изготовленного ООО «СтавропольНИИгипрозем» межевого дела дата постановлением главы администрации <адрес> № за ГСК «Люминофор» был закреплен по фактическому пользованию земельный участок общей площадью 22 661 кв.м.

Согласно пункту 1.1 названного постановления земельный участок площадью 10 717 кв.м. был предоставлен ГСК «Люминофор» в аренду сроком на 49 лет для использования его в качестве земельного участка общего пользования.

Как следовало из пункта 1.2 указанного постановления земельный участок площадью 11 944 кв.м., было предписано закреплять за каждым собственником строения в аренду отдельными постановлениями.

На основании подготовленной Ставропольским филиалом ГУП СтавропольНИИгипрозем землеустроительной документации и постановления от дата № «О закреплении гаражно-строительному кооперативу «Люминофор» земельного участка по фактическому пользованию по <адрес> в квартале 601» дата в государственный земельный кадастр были внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка общего пользования площадью 10 717 кв.м и ему был присвоен кадастровый №.

Постановлением администрации <адрес> от дата № земельный участок площадью 45 кв.м. под капитальным гаражом № в гаражно-строительном кооперативе «Люминофор» был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 49 лет. Согласно п. 2 данного постановления ФИО1 был уполномочен обращаться в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

дата истец обратился филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (далее – филиал) с заявлением об уточнении местоположения и площади своего земельного участка, представив в орган кадастрового учета подготовленный по его заказу кадастровым инженером ФИО4 межевой план.

дата филиал приостановил осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка истца, указав, что при внесении координат характерных точек границ земельного участка истца было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенным по адресу: <адрес>, в квартале 601.

Дополнительно, филиал указал, что пересечение границ земельных участков истца и ГСК «Люминофор» стало возможным в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером либо в отношении земельного участка гаражного кооператива, либо в отношении земельного участка истца.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом по ходатайству представителя истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО1 адвоката Кузнецова В.В. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований «Северо-Кавказского федерального университета».

Согласно выводам заключения эксперта ФИО5 от дата №-Э-18 при анализе землеустроительной документации по земельному участку с кадастровым номером 26:12:010406:233 определено несоответствие границ данного земельного участка схеме расположения земельных участков под гаражами ГСК «Люминофор». Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:473 соответствует местоположению, указанному в схеме расположения земельных участков под гаражами ГСК «Люминофор»;

при фактическом (инструментальном) определении координат характерных (угловых) точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:473, расположенного под гаражом № ГСК «Люминофор» - площадь земельного участка составляет 45 кв.м, что соответствует данным о площади, содержащимся в постановлении главы администрации <адрес> от дата № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка под капитальным гаражом № у492 в гаражно-строительном кооперативе «Люминофор»;

в процессе экспертного исследования были определены конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233 и земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:473 в соответствии со схемой расположения земельных участков под гаражами ГСК «Люминофор». Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233 приведена экспертом в каталоге координат (Схема 6, лист 14 заключения) и составляет 10 634 кв.м. Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:473 приведена экспертом в каталоге координат (Схема 5, лист 13 заключения), и составляет 45 кв.м. и соответствует данным о площади, содержащимся в в постановлении главы администрации <адрес> от дата № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка под капитальным гаражом № у492 в гаражно-строительном кооперативе «Люминофор».

Заключение эксперта составлено и выдано на основании судебного определения, исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение является полным и научно обоснованным, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающимся в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 55 ГПК РФ, для исключения из числа доказательств указанного экспертного заключения не имеется, в связи с чем, суд при разрешении спора руководствуется, в том числе, данным экспертным заключением.

Порядок выполнения работ по межеванию земельных участков, то есть комплекса работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, в мае 2002 года регулировался Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом дата (далее – Инструкция).

В соответствии с разделом 2 Инструкции межевание земель включает, в том числе, уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ, а также согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно п. 8.1 Инструкции собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело (п. 8.2 Инструкции).

Как следует из п. 9.1 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В силу п. 9.2 Инструкции после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Исходя из содержания акта установления и согласования границ земельного участка, содержащегося в межевом деле на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010406:233, местоположение границ земельного участка общего пользования ГСК «Люминофор» с истцом не согласовалось, лицо, проводившее работы по межеванию, истца о времени и месте проведения межевых работ по установлению границ земельного участка гаражно-строительного кооператива не извещало.

В результате нарушений при согласовании границ земельного участка общего пользования, впоследствии переданного в аренду ГСК «Люминофор», право истца на принесение возражений относительно местоположения смежной границы было нарушено, в результате чего земельный участок истца, на котором расположено принадлежащее ему здание гаража, в полном объеме вошел в состав земельного участка общего пользования гаражно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О землеустройстве» (в ред. действовавшей на момент проведения работ по межеванию) образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случае предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляются на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Судом установлено, что в нарушение указанной выше нормы права при проведении работ по межеванию земельного участка ГСК «Люминофор» лицом, выполнявших данные работы, не принят по внимание первоначальный землеотводный документ в отношении территории ГСК «Люминофор», содержащийся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства – Схема расположения участков под гаражами ГСК «Люминофор».

Как следует из исследовательской части заключения эксперта от дата №-Э-18 (лист 11 заключения) при анализе документов, содержащихся в материалах гражданского дела (схема расположения участков под гаражами ГСК «Люминофор» - далее Схема) и материалами (геоданные), полученными в ходе полевого исследования, выявлено, что местоположение гаража № ГСК «Люминофор» соответствует его местоположению, указанному в Схеме. Согласно данных Схемы и материалов, содержащихся в землеустроительном деле от дата, выполненном по завершению комплекса землеустроительных работ по межеванию земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, территория ГСК «Люминофор», не была учтена информация, содержащаяся в Схеме по проектному расположению гаражей в составе ГСК «Люминофор», в связи с чем, площадь земельного участка, отведенная под гараж № ошибочно включена в состав земельного участка с КН 26:12:010406:233 (земли общего пользования).

Перечисленные нарушения, допущенные при проведении работ по межеванию в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233 правопредшественником ООО «СтавропольНИИгипрозем» - Ставропольским филиалом ГУП СтавропольНИИгипрозем, привели к тому, что в межевое дело были внесены недостоверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233 и его площади, которые впоследствии были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Содержащиеся в межевом деле от дата, подготовленном Ставропольским филиалом ГУП СтавропольНИИгипрозем, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233 и его площади суд квалифицирует как реестровую ошибку, которая подлежит исправлению органом кадастрового учета в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233 и его площади, содержащихся в ЕГРН, препятствует истцу ФИО1 уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка, что нарушает его права как правообладателя земельного участка.

Разрешая встречный иск ГСК «Люминофор», суд по указанным выше основаниям находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца ФИО1 без исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ГСК «Люминофор» приведет к тому, что сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233 и его площади не будут соответствовать фактическому местоположению границ данного участка и его площади, что противоречит целям и задачам государственного кадастрового учета земельных участков.

Кроме того, наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке, принадлежащем ГСК «Люминофор» на праве аренды, нарушает право встречного истца на отражение в ЕГРН достоверной информации об арендуемом им земельном участке.

Как и первоначальный истец, так и встречный истец, просили суд признать сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233 реестровой ошибкой и установить способ исправления такой ошибки путем определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:473, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Люминофор», №, и его площади, а также координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601, и его площади.

Определение судом в судебном заседании достоверных координат характерных точек границ земельных участков и их площадей для последующего их внесения в ЕГРН является способом исправления реестровой ошибки, без которого невозможно восстановление нарушенного права, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении в данной части как первоначального, так и встречного исков.

Доводы, изложенные представителем третьего лица в отзыве на первоначальный иск, а также в возражениях на встречный иск, суд находит несостоятельными, поскольку они противоречат обстоятельствам дела и не основаны на нормах права.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтавропольНИИгипрозем», Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес>, ГСК «Люминофор» о защите прав на земельный участок удовлетворить.

Признать сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601, реестровой ошибкой.

Определить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:473, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Люминофор», №:

№

Длина (м)

Д. углы (град. мин.)

Х (м)

Y (м)

1 2 3 4 1

8.47 5.26 8.56 5.21

11758.3 207 30.0 298 19.5 28 29.1

477801.26 477797.29 477792.62 477796.68

1312347.99 1312355.47 1312353.04 1312345.51

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:473, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Люминофор», №, размером 45 (Сорок пять) квадратных метров.

Встречные исковые требования ГСК «Люминофор» к ФИО1, ООО «СтавропольНИИгипрозем», Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрации <адрес> о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой, определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233 и его площади, удовлетворить частично.

Определить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601:

№

Длина (м)

Д. углы (град. мин.)

Х (м)

Y (м)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 1

1.85 56.32 60.26 6.19 7.87 5.99 29.43 32.66 42.98 7.51 25.22 0.30 41.60 1.42 56.07 46.88 2.01 3.58 5.94 63.15 12.82 12.55 20.36 19.98 20.23 19.34 19.73 20.89 19.85 20.49 22.11 20.22 19.46 13.74 22.25 13.13 61.34 3.14

118 40.0 119 10.9 117 32.7 206 23.6 119 05.3 30 09.6 120 15.4 118 26.0 118 47.7 118 19.1 116 00.1 43 42.4 113 34.6 29 05.9 30 28.0 117 35.8 209 30.4 116 19.7 27 46.2 298 13.2 298 12.2 298 16.0 298 11.1 298 14.1 298 10.1 298 16.6 298 11.5 298 15.5 298 13.5 298 11.6 298 11.9 298 15.3 298 12.3 298 11.4 298 16.3 298 07.7 206 39.4 207 20.6

477798.93 477798.05 477770.59 477742.72 477737.18 477733.35 477738.53 477723.70 477708.15 477687.45 477683.89 477672.83 477673.05 477656.41 477657.65 477705.98 477684.26 477682.51 477680.92 477686.18 477716.04 477722.10 477728.04 477737.66 477747.11 477756.66 477765.82 477775.14 477785.03 477794.42 477804.10 477814.55 477824.12 477833.32 477839.81 477850.35 477856.54 477801.72

1312355.00 1312356.62 1312405.79 1312459.22 1312456.47 1312463.35 1312466.36 1312491.78 1312520.50 1312558.16 1312564.77 1312587.44 1312587.65 1312625.78 1312626.47 1312654.90 1312696.45 1312695.46 1312698.67 1312701.44 1312645.80 1312634.50 1312623.45 1312605.50 1312587.90 1312570.07 1312553.04 1312535.65 1312517.25 1312499.76 1312481.70 1312462.21 1312444.40 1312427.25 1312415.14 1312395.54 1312383.96 1312356.44

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601, размером 10 634 (Десять тысяч шестьсот тридцать четыре) квадратных метра.

В удовлетворении встречных исковых требований о признании сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:010406:233, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 601, реестровой ошибкой, отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья С.В. Рогозин