Решение № 2-322/2025 2-322/2025~М-287/2025 М-287/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-322/2025

Дело № 2- 322/2025

Поступило в суд: 09.07.2025 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2025 года с. Венгерово

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Довыденко С.П.

при секретаре судебного заседания Кидло Н.Н.;

с участием представителя ФИО1;

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области об установлении границ земельного участка и признании смежной границы согласованной

У С Т А Н О В И Л:

В основание исковых требований истец указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, выдано свидетельство серии № № на право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В связи с необходимостью проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка расположенного по адресу: <адрес> обратился в ОГУП НСО «ЦКО и БТИ» с заявлением о подготовке Межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ изготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка, было получено Уведомление о приостановлении государственного учета от ДД.ММ.ГГГГ, по причине отсутствия в акте согласования подписи собственника земельного участка с кадастровым номером № право на управление и распоряжения которым находится у ответчика.

Истица на основании ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», просит установить границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> находящимся в собственности ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности Российской Федерации согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО по характерным точкам границ земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсуствии.

Представитель Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 1 января 2017 года вступали в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В ст. 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу ст. 4 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 221-ФЗ от 24.07.2007, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 43 указанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 10 ст. 22 ФЗ РФ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка № по <адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, собственником. Площадь участка 750 кв.м. Категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Также истец является собственником жилого дома по <адрес> 2001 года постройки, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34- 41);

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что уточнены границы земельного участка № по <адрес>. Уточнение границ осуществлялось исходя из сведений содержащихся в документе подтверждающих право собственности ив соответствии с границами существующими на местности 15 и более лет, закрепленными объектами искусственного происхождения. Была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №. Исправление ошибки производилось в связи с тем, что из-за отсутствия сведений в ГКН была допущена ошибка, которая выразилась в неверном местоположении земельного участка. Предлагается перенести земельный участок № по новым координатам. При проведения согласования местоположения границы земельного участка с земельным участком № собственником данного участка - РФ, в письменном виде возражение не поступило в месячный срок. (л.д. 12- 42);

Согласно уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием подписи в акте согласования собственника земельного участка № осуществлено приостановление государственного кадастрового учета. (л.д. 43);

Из письма инженера ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области следует, что выполняются кадастровые работы по уточнению границ и местоположения земельного участка № по <адрес>, в связи с чем направляются акты согласования границ земельных участков № находящегося в собственности РФ; (л.д. 48);

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Согласно части 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ).

Таким образом принимая во внимание то, что со стороны ответчика до настоящего времени не представлено возражений о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, указанное местоположение границ считается согласованным, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 237 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> находящимся в собственности ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности Российской Федерации согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО по точкам: 1 №);

Ответчиком Территориальным Управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области указанное решение может быть обжаловано в суд его вынесший в течение 7 суток со дня вручения копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и наличии доказательств, подтверждающих эти обстоятельства и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком Территориальным Управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2025 г.

Судья С.П. Довыденко