Решение № 2-639/2018 2-639/2018 ~ М-486/2018 М-486/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-639/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «16» мая 2018 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–639/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, в котором просила признать состоявшимся (заключенным) договор купли-продажи земельного участка, площадью <...> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от завода КЗРМК, заключенный 05.08.2003 года между ФИО1 и ФИО18. Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 13.02.2018 г. кадастровым инженером ФИО3

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом г.о. Самара и в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, нотариус ФИО5 и нотариус ФИО6.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, пояснив, что 05 августа 2003 года между его доверителем - истцом ФИО1 и ФИО4, <дата> года рождения был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного земельного участка была полностью оплачена ФИО1 в размере 5000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 05.08.2003 года. ФИО1 были преданы свидетельство на земельный участок и справка из БТИ. С 05.08.2003 года по настоящее время ФИО1 является членом СТ «КЗРМК» и владеет и пользуется земельным участком фактической площадью <...> кв.м., что подтверждается заключением правления садоводческого товарищества, она несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. При этом, переход права собственности за новым собственником указанного земельного участка - ФИО1, в установленном законом порядке не регистрировался. ФИО1 предпринимала попытки встретиться с продавцом ФИО4, который, как выяснилось на момент обращения, умер <дата>. Единственным наследником наследства, открывшегося после смерти ФИО4, является дочь наследодателя ФИО4 - ФИО2. Право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформления его должным образом, по независящим от истца обстоятельствам, препятствует ФИО1 в реализации своего права собственности на указанный земельный участок. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Считает, что право собственности истца ФИО1 на спорный земельный участок предусмотрено и гарантировано действующим законодательством, в связи с чем, просит иск удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещена надлежаще. 23.04.2018 года ответчицей ФИО2 представлен отзыв на исковое заявление (вх. № В/2802 от 23.04.2018 г.), согласно которого, она подтверждает факт продажи в 2003 году ее отцом ФИО4 ФИО1 спорного земельного участка. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражений не имеет, просит рассмотреть их в свое отсутствие.

Представители ответчиков СТ «КЗРМК» массива района реки Подстепновка, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще.

Представители третьих лиц – филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, третьи лица нотариус ФИО5 и нотариус ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сторонами процесса подтверждается и из материалов дела следует, что согласно имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении ФИО25 на основании решения Горисполкома от 11.11.1965 года № 582 в пожизненное наследуемое владение земельного участка, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от завода КЗРМК, вследствие чего, выдано свидетельство от 07.02.1994 г. № 103213, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Самарской области от 13.12.2014 г. № 14812 (л.д. 7,9).

<дата> ФИО4, <дата> года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> №, выданным <дата> отделом ЗАГС Куйбышевского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области (л.д. 8).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее в том числе из движимого и недвижимого имущества, находившегося в собственности последнего.

Наследником наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 является наследник - дочь наследодателя ФИО2 Другие наследники судом не установлены.

Истцом суду представлен в письменной форме договор продажи земельного участка от 05.08.2003 года, из которого следует, что ФИО4, <дата> года рождения, продал ФИО1, <дата> года рождения за 5000 рублей земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> (свидетельство от <дата> №) (л.д. 6).

Истец, вследствие состоявшейся сделки купли-продажи просит признать за ним право собственности на вышеуказанный спорный земельный участок.

При этом, в обосновании своих требований истцом представлен вышеуказанный договор продажи земельного участка от 05.08.2003 года.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Нормы части второй Гражданского кодекса РФ, определяющие содержание договоров отдельных видов, применяются к договорам, заключенным после введения ее в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае квартиру). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК). Данная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно выводам, изложенным в определении Конституционного Суда РФ, от 05.07.2011 года № 154-О, Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Ответчиком ФИО2 не оспаривается факт заключения договора купли-продажи вышеуказанного спорного земельного участка и передача денежных средств по вышеуказанному договору купли-продажи.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что при заключении спорного договора купли-продажи от 05.08.2013 года, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 указанные стороны достигли между собой соглашения по всем существенным условиям договора, выразили свое волеизъявление путем составления договора в простой письменной форме. Предмет договора между сторонами согласован, как и цена. Расчет между сторонами был произведен, денежные средства переданы продавцу. ФИО1 владеет и пользуется приобретенным земельным участком, несет бремя его содержания.

Данные обстоятельства также подтверждены справкой председателя правления и заключением правления СТ «КЗРМК» от 16.02.2018 г., из которого следует, что ФИО1 является членом СТ «КЗРМК», и за ней закреплен земельный участок № по линии № площадью <...> кв.м., фактическое использование <...> кв.м.. Данный земельный участок расположен в границах земельного участка предоставленного СТ «КЗРМК» (л.д. 12,13).

Представленный в дело план границ земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка – 559,00 кв.м. и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 16, 14-20).

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный <дата> между ФИО4 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, площадью 559,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от завода КЗРМК.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 13.02.2018 г. кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2018 года.

Судья Р.Р. Гараева