Решение № 02-2311/2025 2-2311/2025 М-0056/2025 М-6654/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 02-2311/2025

77RS0019-02-2024-016602-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/2025 по иску ООО «ЭлитСтройГруп» к Цзян Цзиньлинь о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭлитСтройГруп» (далее - истец) обратилось в суд с иском к Цзян Цзиньлинь о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами были заключены предварительные договоры купли-продажи парковочных мест № 1-20-2/Р1/СГ от 17.05.2016, № 1-20-2/Р1/2СГ от 05.04.2017, согласно условиям которых стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Во исполнение требования ст. 429 ГК РФ стороны согласовали содержание положения основного договора купли-продажи. Указывая на то, что ответчик в полном объеме исполнил обязательства по оплате, при этом уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости – нежилое помещение, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0019004:4610, нежилое помещение, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0019004:4513, за ответчиком, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 17.05.2016 между сторонами был заключен предварительный договор № 1-20-2/Р1/СГ, предметом которого является машино-место, расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу: адрес.

Дополнительным соглашением от 12.04.2017, стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места, по которому покупатель примет в собственность гаражный бокс 1209, расположенный на 1 этаже в помещении 14 подземной автостоянки нежилого здания со стилобатом по адресу: адрес (п. 1.1 соглашения).

12.04.2017 между сторонами был подписан акт приема-передачи парковочного места в натуре.

Судом также установлено, что 05.04.2017 между сторонами был заключен предварительный договор № 1-20-2/Р1/2/СГ, предметом которого является гаражный бокс 1210, расположенный в подземной автостоянки нежилого здания со тилобатом по адресу: адрес.

11.06.2018 между сторонами был подписан акт приема-передачи парковочного места в натуре.

Согласно предоставленным выпискам из ЕГРН, право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за истцом.

Судом также установлено, что в адрес ответчика направлялись уведомления о готовности подписания основного договора, однако, ответчик для подписания договора не явился.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 77:02:0019004:4610 за Цзян Цзиньлинь, паспортные данные.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 77:02:0019004:4513 за Цзян Цзиньлинь, паспортные данные.

Взыскать с Цзян Цзиньлинь (ИНН: <***>) в пользу ООО «ЭлитСтройГруп» (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности за Цзян Цзиньлинь на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.04.2025

Судья фио