Решение № 2-333/2017 2-333/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-333/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Кирилловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2017 по иску ФИО8 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольное строение - жилой дом;

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № своими силами и на свои средства произвел строительство нового жилого дома лит.«Б» - жилой дом (1 этаж), лит.«Б1» - жилой дом (2 этаж), лит.«б» (балкон). Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию. Находившийся на указанном земельном участке старый жилой дом площадью 45,6 кв.м был снесен полностью.

Истец ФИО10. в суд не прибыл, извещен, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО11. по доверенности ФИО12. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, разрешение спора просила оставить на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО13. по доверенности ФИО14., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО15 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельных участков с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО17. своими силами и на свои средства произвел строительство нового жилого дома лит.«Б» - жилой дом (1 этаж), лит.«Б1» - жилой дом (2 этаж), лит.«б» (балкон). Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию. Находившийся на указанном земельном участке старый жилой дом площадью <данные изъяты> был снесен полностью.

Согласно данным кадастровых сведений площадь здания жилой дом по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> и ему присвоен кадастровый номер №

В соответствии с техническим паспортом, составленным Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>. При строительстве лит.«Б» - жилой дом (1 этаж), лит.«Б1» - жилой дом (2 этаж), лит.«б» (балкон) разрешение на строительство не предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением.

Согласно <данные изъяты>) выстроенный жилой дом состоящий из первого этажа литера «Б», второго этажа литера «Б1» и балкона литера «б» не нарушает линию регулирования застройки. Не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Согласно заключения специалиста «Архитектурно-Планировочного Управления по Павлово-Посадскому району» от ДД.ММ.ГГГГ года строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Противопожарные и санитарные расстояния от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и строений, расположенных на них соблюдены.

Жилой дом (первый этаж) литера «Б», второй этаж литера «Б1», и балкон литера «б» пригодны для проживания и использования по назначению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО18 обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома осуществлено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения: жилой дом (1 этаж) – лит. «Б», жилой дом (2 этаж) – лит. «Б1», балкон – лит. «б» администрацией было рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В результате выполнения кадастровых работ в связи со сносом жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № был изготовлен акт обследования и в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» истцом было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Однако органами кадастрового учета было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с отсутствием в составе приложения к акту обследования документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости.

В качестве подтверждающих документов было подготовлено решение собственника здания о добровольном сносе объекта недвижимости и повторно сдано заявление в органы кадастрового учета, но решение вопроса не решилось положительно, так как было получено решение об отказе в снятии приостановления.

В соответствии с п.3 ст.41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области не возражает против признания за ФИО19 права собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО20 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО21 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить запись в ЕГРН № № и регистрацию права собственности ФИО22 на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин