Решение № 2-820/2020 2-820/2020~М-476/2020 М-476/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-820/2020

КОПИЯ

Дело № 2-820/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» к Сыроедову В.О. о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» (далее – ООО «ДомСтрой») обратилось в с уд с иском, с учетом уточнений, к Сыроедову В.О. о взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что <дата> между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно которому ответчик обязался вносить арендную плату за владение и пользование указанным имуществом в размере 13000 руб. ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с п.5.1 Договора, договор аренды вступает в силу с <дата> и действует до <дата>. По истечении договора аренды, ответчик продолжил использовать арендуемое нежилое помещение. При этом, ответчик не вносил арендную плату истцу, в связи с чем образовалась задолженность.

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 535860 руб., из которых 468000 руб. задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно, 67860 руб. договорная пеня на сумму задолженности за период с <дата> по <дата>.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО1 (л.д.80 оборот).

Представитель истца ООО «ДомСтрой» - Клищенко В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, уточненном исковом заявлении, пояснив, что <дата> ФИО2 в счет погашения задолженности по арендной плате была внесена сумма в размере 145860 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании <дата> не отрицал, что у него имеется задолженность по арендной плате.

Представитель третьего лица ООО «Варница» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д.180).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу, рассмотрении дела без его участия, не заявлял.

В силу ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено, что <дата> между ФИО2 (арендатор) и ООО «ДомСтрой» (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование часть нежилого подвального помещения, общей площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, арендуемое помещение, передаваемое по договору является общедомовым имуществом собственников помещений в доме по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно условий договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (л.д.18).

Ежемесячная арендная плата за пользование арендуемым помещением составляет 13000 руб., которая вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, или иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (л.д.19).

Передача арендодателем арендуемого помещения и его принятие арендатором осуществляется с <дата> по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон (л.д.20).

Возврат арендуемого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи арендатором арендодателю, подписанного сторонами не позднее пяти дней с момента прекращения действия договора. Арендуемое помещение должно быть передано арендодателю в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации по назначению. Арендованное помещение считается возвращенным арендодателю, а начисление арендной платы прекращается с даты фактической передачи арендуемого помещения арендатором арендодателю (л.д.20).

Согласно п.5.1 договора договор вступает в силу с <дата> и действует до <дата> (л.д.20).

Согласно п.6.3 договора при невнесении арендатором арендной платы, а также других коммунальных и эксплуатационных платежей в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы, за каждый день просрочки (л.д.20).

Согласно п.7.1 договора любые изменения и дополнения к договору оформляются в виде дополнительных соглашений, являются неотъемлемой частью договора. Дополнительные соглашения считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон (л.д.20).

Арендодатель вправе расторгнуть договор, в случае просрочки арендатором арендной платы более чем на 15 дней от срока, установленного договором (п.7.2 договора) (л.д.20).

Согласно п.7.3 договора стороны установили, что настоящий договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении 15 дней с момента получения, либо уклонения от получения другой стороной, уведомления о расторжении договора (л.д.20).

На основании акта приема-передачи к договору аренды нежилого помещения от <дата> ООО «ДомСтрой» передало Сыроедову В.О., а ФИО2 принял в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от <дата> во временное владение и пользование часть нежилого подвального помещения, общей площадью 52 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.21).

Из акта сверки взаимных расчетов за период с января 2014 года по июнь 2020 года между ООО «ДомСтрой» и ФИО2 следует, что в период действия договора аренды, ФИО2 произведена оплата арендной платы <дата> в сумме 15000 руб., <дата> в сумме 20000 руб., <дата> в сумме 20000 руб., <дата> в сумме 20000 руб. (л.д.94), что также подтверждается приходными кассовыми ордерами от <дата> (л.д.96), <дата> (л.д.97), <дата> (л.д.98), <дата> (л.д.99).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о заключении договора аренды между ООО «ДомСтрой» и ФИО2, и фактическом его исполнении сторонами, данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

По истечении срока действия договора аренды <дата>, ответчик продолжал пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, что также не оспаривалось ответчиком.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

<дата> ООО «ДомСтрой» направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от <дата>, с предложением оплатить сумму задолженности, а также передать нежилое помещение по акту приема-передачи (л.д.11,12).

Согласно уточненному исковому заявлению ООО «ДомСтрой» просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от <дата>, исчисленную за период с <дата> по <дата> в размере 468000 руб. (13000 руб. х 36 мес.).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания, либо иное доказательство, подтверждающее факт прекращения арендных отношений.

Между тем, ФИО2 в материалы не представлено доказательств возврата арендодателю арендуемого нежилого помещения в период до <дата>, в связи с чем, за ООО «ДомСтрой» признается право на получение арендных платежей за владение объектом аренды с <дата> по <дата>.

Судом установлено, что ответчиком в счет погашения задолженности по договору аренды от <дата> истцу уплачены денежные средства в сумме 145860 руб., что подтверждается платежным поручением № <номер> от <дата> (л.д.175).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за пользование частью нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в сумме 322140 руб., то есть за вычетом из 468000 руб. (13000 руб. х 36 мес.) суммы в счет погашения задолженности по арендной плате в размере 145860 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды нежилого помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 67860 руб., суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.3 договора при невнесении арендатором арендной платы, а также других коммунальных и эксплуатационных платежей в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы, за каждый день просрочки.

Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету, пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляет 67860 руб. (л.д.71).

Принимая во внимание, что согласно условий договора аренды нежилого помещения от <дата>, арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, или иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, то пеня за период с <дата> по <дата> будет составлять 65364 руб. (13871 руб. + 13468 руб. + 13078 руб. + 12675 руб. + 12272 руб.), исходя из следующего расчета: период просрочки с <дата> по <дата>, исходя из суммы ежемесячной оплаты 13000 руб. * периода просрочки 1067 дней * 0,1% =13871 руб.; период просрочки с <дата> по <дата>, исходя из суммы ежемесячной оплаты 13000 руб. * периода просрочки 1036 дней * 0,1% =13468 руб.; период просрочки с <дата> по <дата>, исходя из суммы ежемесячной оплаты 13000 руб. * периода просрочки 1006 дней * 0,1% =13078 руб.; период просрочки с <дата> по <дата>, исходя из суммы ежемесячной оплаты 13000 руб. * периода просрочки 975 дней * 0,1% =12675 руб.; период просрочки с <дата> по <дата>, исходя из суммы ежемесячной оплаты 13000 руб. * периода просрочки 944 дня * 0,1% =12272 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также пеня за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с <дата> по <дата> в сумме 65364 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ООО «ДомСтрой» подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7075 руб. 04 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 В,О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» задолженность по арендной плате за пользование частью нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в сумме 322140 (триста двадцать две тысячи сто сорок) руб. 00 коп., а также пеню за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды части нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 65364 (шестьдесят пять тысяч триста шестьдесят четыре) руб. 00 коп., всего 387504 (триста восемьдесят семь тысяч пятьсот четыре) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДомСтрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7075 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено <дата>