Решение № 2-639/2017 2-639/2017~М-684/2017 М-684/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-639/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 к Администрации МО Пригородное Плавского района, ФИО6, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО Пригородное Плавского района, ФИО6 и ФИО4 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., закрепив за каждым по . доле.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Плавским БТИ, им (ФИО5 и ФИО2) на праве совместной собственности принадлежит квартира <адрес>. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, состоит из двух частей, каждая из которых имеет обособленный выход на придомовую территорию, самостоятельные отопительные системы, отдельное водоснабжение. Следовательно, не имеет общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Вторая часть жилого дома – квартира № принадлежит ФИО6 и ФИО4. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей. В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть дома. Это и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО3 полностью поддержали исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признала и пояснила, что они с ФИО6 также обратились в суд с иском об изменении статуса жилого помещения для приобретения в собственность земельного участка.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель Администрации МО Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО7 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований К-вых.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Ф суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО5, представителя Администрации МО Пригородное Плавского района и ответчицы ФИО6.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно представленным материалам дела, а именно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» в лице руководителя ФИО1 передал в совместную собственность ФИО5 и ФИО2 квартиру <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м. Договор передачи зарегистрирован в администрации . за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на 2-х квартирный жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение является одноэтажным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Квартира № общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м. принадлежит ФИО5 и ФИО2 на праве совместной собственности.

Согласно заключению эксперта № ООО «<данные изъяты>» от 27 сентября 2017 года, принадлежащая на праве совместной собственности ФИО5 и ФИО2 квартира № расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью . кв.м., является частью жилого дома, поскольку полностью соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано. Правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют.

В судебном заседании истец пояснила, что никаких других общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО5 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО5 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью .. кв.метров, в том числе жилой площадью .. кв.метр, закрепив за каждым по . доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова