Решение № 2-1464/2019 2-1464/2019~М-1254/2019 М-1254/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1464/2019

Дело № 2-1464/19 г.

УИД 91RS0022-01-2019-001566-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего судьи - Микитюк О.А., при секретаре – Писанец В.В. с участием истца Л.А.В., ее представителя К.В.Ю., представителя третьего лица Т.И.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Л.А.В. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, с участием 3-го лица - Г.Т.В., -

установил:

Истец Л.А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно жилого дома по <адрес>, кадастровый № указав, что он состоит из лит. «А, А1, А2, а3» общей площадью 80,4 кв.м.

Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство от 18 августа 2006 года.

Вторая половина жилого дома принадлежит Г.Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 26.12.2012 года.

Из правоустанавливающих документов усматривается, что жилой дом состоит из литер «А, А1, А2, а3» общей площадью 80,4 кв.м.,

Согласно технического паспорта жилой дом состоит из литер «А, А1, А2, а3,а4» общей площадью 91,6 кв.м., где а4 выстроено самовольно и площадь составляет 1,2 кв.м.

В 2017 году Г.Т.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на долю жилого дома с надворными строениями, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме и суду пояснили, что сведения в ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающих документов, в связи с чем регистратор не имел право вносить информацию, содержащуюся в инвентарном деле БТИ, что является ошибкой и подлежит исправлению путем внесения сведений из правоустанавливающих документов. Разночтение в документах и сведениях ЕГРН лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Представитель третьего лица не возражала против удовлетворения иска в полном объеме.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Кроме того, информация о дате, времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Л.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 августа 2006 года является сособственником ? доли жилого дома с надворными строениями, расположенного по <адрес>, который в целом состоит из жилого дома литер А, пристроек литер «А1,А2», веранды «а3» сарая литер «В», уборной литер «Ж». (л.д.7)

1/2 доля жилого дома с подворьем принадлежит Г.Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.12.2012 года, согласно которого дом состоит в целом из литер «А» жилой площадью 39,6 кв.м., пристроек литер «А1,А2», веранды «а3», смешанной летней кухни литер «Г», сарая литер «В», «И», уборной литер «Ж», смешанного гаража литер «М», летнего душа «Н».

Согласно справки-характеристики отдела БТИ по <адрес> от 23 апреля 1987 года выше указанный жилой дом имеет общую площадь 84,4 кв.м., жилую 39,6 кв.м.

11 октября 2016 года Л.А.В. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением о внесении сведений в ГКН в отношении выше указанного жилого дома с приложением свидетельства о праве на наследство по закону от 18 августа 2006 года и технического паспорта (л.д.24-37).

Указанный объект был зарегистрирован и сведения внесены согласно представленным документам.

Из представленного суду технического паспорта от 29.06.2006 года усматривается, что по состоянию на указанную дату имеются самовольные пристройки литер «а4», веранды «б1,б2», летняя кухня литер «Б» увеличена в размера, а также иные постройки. Согласно экспликации помещений площадь составляет 92Ю0 кв. /84,4 кв.м., жилая 39,6 кв.м. (л.д.31,33.)

Согласно технического паспорта от 17.10.2012 года также в указанном жилом дома имеют самовольные постройки, в том числе и выше указанные. Общая площадь дома составляет 91,6 кв.м, жилая 39,6 кв.м. (л.д.40об.,41 об.)

19 июля 2017 года году Т.И.О., представителю Г.Т.В. по доверенности, было отказано в государственной регистрации права собственности на 1/2 долю на жилой дом с надворными строениями, находящийся в <адрес>. Причиной отказа послужили имеющиеся противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного Реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Так, согласно данных ЕГРН жилой дом литер из лит. «А, А1, А2, а3» общей площадью 84,4 кв.м., литер «а4» площадью11,2 кв.м. выстроено самовольно. а согласно правоустанавливающим документам состоит из литер «А, А1, А2, а3» общей площадью 80,4 кв.м. Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу ст. 21 ФЗ -218, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Частью 4 названной статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в Единый государственный реестр прав.

На основании изложенного правовое значение по настоящему делу имеет то, какая площадь жилого дома отражена в документах, на основании которых были внесения сведения в государственный кадастр недвижимости.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.( ч. 7 ст. 7 Закона)

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.02.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, исходя из изложенного и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отсутствии какой-либо ошибки в записи сведений об объекте недвижимости, поскольку как усматривается из материалов дела в справке представленной ГУП РК «Крым БТИ» имеются сведения об изменении технической характеристики жилого дома, право собственности на который истец регистрировал.

Кроме того, отказывая в иске суд исходит из того, что в случае не согласия с действиями государственного регистратора у истца есть право обжаловать, в том числе в судебном порядке действия государственного регистратора в порядке КАС РФ, однако таких требований не заявлялось.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-