Решение № 2-949/2017 2-949/2017~М-1028/2017 М-1028/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-949/2017

К делу № 2-949/2017 года,


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 17 августа 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - председателя СПК "Кубань" ФИО2,

представителя СПК "Кубань" ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Кубань" о признании действительным договора, признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК "Кубань" о признании действительным договора, признании права собственности на объекты недвижимости, которым просит:

признать действительным договор купли-продажи объектов недвижимости от 07 августа 2017 года заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кубань»;

признать за истцом ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

-венсанкпропускник, литер Б,б площадью 109,6 кв.м., год постройки - 1976;

-дом животноводов, литер Б3, площадью 36,6 кв.м., год постройки - 1990;

-корпус № 1, литер Г1, площадью 1591,2 кв.м., год постройки -1975;

-корпус № 2, литер Г2, площадью 1591,2 кв.м., год постройки - 1975;

-корпус № 3, литер ГЗ, площадью 1591,2 кв.м., год постройки - 1975;

-корпус № 4, литер Г4, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

-корпус № 5, литер Г5, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

-корпус № 6, литер Г6, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

-корпус № 7, литер Г7, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

указанное имущество находится по адресу: <адрес> в 100 м. севернее окраины <адрес>.

-дом животноводов, литер Б, площадью 37,1 кв.м., год постройки - 1990;

-весовая, литер Б1, площадью11,40 кв.м., год постройки -1986;

-венсанкпропускник, литер Г площадью 147,10 кв.м., год постройки - 1975;

-корпус № 1, литер Г2, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1970;

-корпус № 2, литер ГЗ, площадью 1614,20 кв.м., год постройки - 1971;

-корпус № 3, литер Г4, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1970;

-корпус № 4, литер Г5, площадью 1645,30 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 5, литер Г6, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 6, литер Г7, площадью 1659,80 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 7, литер Г8, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 8, литер Г9, площадью 1705,40 кв.м., год постройки -1972;

-зернохранилище, литер Г15, площадью 838,10 кв.м., год постройки -1975;

-корпус № 9, литер Г16, площадью 1544,60 кв.м., год постройки -1972;

-навес для м/отряда, литер Г17, площадью 849,60 кв.м., год постройки - 1994;

-силосное сооружение, литер I площадью 910,0 кв.м., год постройки - 1982;

-силосное сооружение, литер II площадью 910,0 кв.м., год постройки - 1982;

указанное имущество находится по адресу: <адрес> в 1000 м. северо-восточнее <адрес>.

-навес для с/х техники, литер Б, площадью 744,2 кв.м., год постройки - 1994;

-столовая, литер Б1, площадью 141 кв.м., год постройки - 1986;

-весовая, литер Б3, площадью 8,0 кв.м., год постройки -1986;

-зернохранилище, литер Г3, площадью 195,7 кв.м., год постройки-1974;

-крытый ток, литер Г6, площадью 4140,0 кв.м., год постройки-1994;

указанное имущество находится по адресу: <адрес> в 3500 м. северо-восточнее <адрес>.

-зернохранилище, литер Г1,Г2 площадью 1813,5 кв.м., год постройки-1975;

-весовая, литер А2, площадью 23,1 кв.м., год постройки -1976;

указанное имущество находится по адресу: <адрес>.

-центральная контора, литер Б, площадью 371,7 кв.м., год постройки-1976;

указанное имущество находится по адресу: <адрес>.

Указать в судебном решении, что таковое решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данное недвижимое имущество.

В обосновании иска указывает, что 07 августа 2017 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи указанных выше объектов недвижимости. Свои обязанности по указанному договору купли - продажи объектов недвижимости от 07 августа 2017 года ФИО1 выполнила. Однако, оформить надлежащим образом договор купли-продажи истец лишена возможности, поскольку у ответчика отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации сделок купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, а также отсутствует оформленные в установленном законом порядке права на земельные участки под объектами недвижимости.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Не возражает против установления обременения в пользу продавца.

Представитель ответчика - председатель СПК "Кубань" ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просит суд их удовлетворить с учетом пункта 5 указанного выше договора купли-продажи объектов недвижимости от 07 августа 2017 г.

Представитель ответчика СПК "Кубань" ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, подтвердил, что у ответчика отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации сделок купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, а также отсутствует оформленные в установленном законом порядке права на земельные участки под объектами недвижимости.

Представитель Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст.131 ГК РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 07 августа 2017 г. между сельскохозяйственным производственным кооперативом "Кубань", в лице председателя кооператива ФИО2, действующего на основании Устава, а также решения внеочередного общего собрания членов СПК «Кубань» от 15.04.2017 г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

-венсанкпропускник, литер Б,б площадью 109,6 кв.м., год постройки - 1976;

-дом животноводов, литер Б3, площадью 36,6 кв.м., год постройки - 1990;

-корпус № 1, литер Г1, площадью 1591,2 кв.м., год постройки -1975;

-корпус № 2, литер Г2, площадью 1591,2 кв.м., год постройки - 1975;

-корпус № 3, литер ГЗ, площадью 1591,2 кв.м., год постройки - 1975;

-корпус № 4, литер Г4, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

-корпус № 5, литер Г5, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

-корпус № 6, литер Г6, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

-корпус № 7, литер Г7, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

указанное имущество находится по адресу: <адрес> в 100 м. севернее окраины <адрес>.

-дом животноводов, литер Б, площадью 37,1 кв.м., год постройки - 1990;

-весовая, литер Б1, площадью11,40 кв.м., год постройки -1986;

-венсанкпропускник, литер Г площадью 147,10 кв.м., год постройки - 1975;

-корпус № 1, литер Г2, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1970;

-корпус № 2, литер ГЗ, площадью 1614,20 кв.м., год постройки - 1971;

-корпус № 3, литер Г4, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1970;

-корпус № 4, литер Г5, площадью 1645,30 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 5, литер Г6, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 6, литер Г7, площадью 1659,80 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 7, литер Г8, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 8, литер Г9, площадью 1705,40 кв.м., год постройки -1972;

-зернохранилище, литер Г15, площадью 838,10 кв.м., год постройки -1975;

-корпус № 9, литер Г16, площадью 1544,60 кв.м., год постройки -1972;

-навес для м/отряда, литер Г17, площадью 849,60 кв.м., год постройки - 1994;

-силосное сооружение, литер I площадью 910,0 кв.м., год постройки - 1982;

-силосное сооружение, литер II площадью 910,0 кв.м., год постройки - 1982;

указанное имущество находится по адресу: <адрес> в 1000 м. северо-восточнее <адрес>.

-навес для с/х техники, литер Б, площадью 744,2 кв.м., год постройки - 1994;

-столовая, литер Б1, площадью 141 кв.м., год постройки - 1986;

-весовая, литер Б3, площадью 8,0 кв.м., год постройки -1986;

-зернохранилище, литер Г3, площадью 195,7 кв.м., год постройки-1974;

-крытый ток, литер Г6, площадью 4140,0 кв.м., год постройки-1994;

указанное имущество находится по адресу: <адрес> в 3500 м. северо-восточнее <адрес>.

-зернохранилище, литер Г1,Г2 площадью 1813,5 кв.м., год постройки-1975;

-весовая, литер А2, площадью 23,1 кв.м., год постройки -1976;

указанное имущество находится по адресу: <адрес>.

-центральная контора, литер Б, площадью 371,7 кв.м., год постройки-1976;

указанное имущество находится по адресу: <адрес>.

Стороны заключили к договору купли-продажи объектов недвижимости от 07 августа 2017 года дополнительное соглашение от 08 августа 2017 года.

Объекты недвижимости принадлежат СПК "Кубань" на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 31 января 2014 года к делу №, постановления арбитражного суда апелляционной инстанции по проверки законности и обоснованности решений (определений) арбитражных судов, не вступивших в законную силу от 13 июля 2014 года к делу №, в соответствии с которыми указанные решения арбитражного суда являются основанием для регистрации прекращения права собственности на объекты недвижимости покупателя ООО "Агрофирма "Кубань" и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости продавца СПК "Кубань".

Договорная цена указанных объектов недвижимости составляет 5000000 рублей.

Согласно указанному договору, ответчик обязался передать указанные объекты недвижимого имущества истцу, не уклоняться от подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП, а истец обязался уплатить ответчику стоимость недвижимого имущества.

Во исполнение обязательств по договору купли-продажи, недвижимое имущество, было передано от ответчика к истцу в момент подписания Передаточного акта объектов недвижимости от 07 августа 2017 г.

В соответствии с п. 5 заключенного между сторонами договора купли-продажи от 07 августа 2017 г. ФИО1 свои обязанности по договору купли-продажи выполнила, оплатив продавцу СПК "Кубань" до заключения настоящего договора аванс в сумме 550000 рублей. Оставшуюся часть стоимости приобретенных объектов недвижимого имущества в сумме 4450000 рублей, ФИО1 обязуется оплатить, когда Продавец оформит в установленном законом порядке земельные участки под продаваемыми объектами недвижимости. Стороны договорились, что до полной оплаты недвижимости Покупателем, объекты недвижимости необходимо обременить запретом на продажу объектов третьим лицам.

Факт оплаты истцом денежных средств ответчику в сумме 550000 рублей подтверждается представленными в судебном заседании квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 15.04.2017 г., № от 30.04.217 г., № от 12.05.2017 г., № от 16.05.2017 г., № от 19.05.2017 г. № от 19.06.2017 г., № от 30.06.2017 г., № от 7.07.2017 г., № от 1.08.2017 г.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимости от 7.08.2017 г., истцом, выполнены, однако, по настоящее время, переход права на указанное имущество к истцу, в соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрирован, чем нарушаются права истца.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из правовых позиций, сформулированных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, требования ФИО1 о признании действительным договора, признании права собственности на объекты недвижимости являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Кубань" о признании действительным договора, признании права собственности на объекты недвижимости, - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи объектов недвижимости от 07 августа 2017 года заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кубань» в редакции дополнительного соглашения от 08 августа 2017 года.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

-венсанкпропускник, литер Б,б площадью 109,6 кв.м., год постройки - 1976;

-дом животноводов, литер Б3, площадью 36,6 кв.м., год постройки - 1990;

-корпус № 1, литер Г1, площадью 1591,2 кв.м., год постройки -1975;

-корпус № 2, литер Г2, площадью 1591,2 кв.м., год постройки - 1975;

-корпус № 3, литер ГЗ, площадью 1591,2 кв.м., год постройки - 1975;

-корпус № 4, литер Г4, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

-корпус № 5, литер Г5, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

-корпус № 6, литер Г6, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

-корпус № 7, литер Г7, площадью 1592,8 кв.м., год постройки-1975;

указанное имущество находится по адресу: <адрес> в 100 м. севернее окраины <адрес>.

-дом животноводов, литер Б, площадью 37,1 кв.м., год постройки - 1990;

-весовая, литер Б1, площадью11,40 кв.м., год постройки -1986;

-венсанкпропускник, литер Г площадью 147,10 кв.м., год постройки - 1975;

-корпус № 1, литер Г2, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1970;

-корпус № 2, литер ГЗ, площадью 1614,20 кв.м., год постройки - 1971;

-корпус № 3, литер Г4, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1970;

-корпус № 4, литер Г5, площадью 1645,30 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 5, литер Г6, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 6, литер Г7, площадью 1659,80 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 7, литер Г8, площадью 1550,40 кв.м., год постройки-1972;

-корпус № 8, литер Г9, площадью 1705,40 кв.м., год постройки -1972;

-зернохранилище, литер Г15, площадью 838,10 кв.м., год постройки -1975;

-корпус № 9, литер Г16, площадью 1544,60 кв.м., год постройки -1972;

-навес для м/отряда, литер Г17, площадью 849,60 кв.м., год постройки - 1994;

-силосное сооружение, литер I площадью 910,0 кв.м., год постройки - 1982;

-силосное сооружение, литер II площадью 910,0 кв.м., год постройки - 1982;

указанное имущество находится по адресу: <адрес> в 1000 м. северо-восточнее <адрес>.

-навес для с/х техники, литер Б, площадью 744,2 кв.м., год постройки - 1994;

-столовая, литер Б1, площадью 141 кв.м., год постройки - 1986;

-весовая, литер Б3, площадью 8,0 кв.м., год постройки -1986;

-зернохранилище, литер Г3, площадью 195,7 кв.м., год постройки-1974;

-крытый ток, литер Г6, площадью 4140,0 кв.м., год постройки-1994;

указанное имущество находится по адресу: <адрес> в 3500 м. северо-восточнее <адрес>.

-зернохранилище, литер Г1,Г2 площадью 1813,5 кв.м., год постройки-1975;

-весовая, литер А2, площадью 23,1 кв.м., год постройки -1976;

указанное имущество находится по адресу: <адрес>.

-центральная контора, литер Б, площадью 371,7 кв.м., год постройки-1976;

указанное имущество находится по адресу: <адрес>.

Установить на указанное недвижимое имущество обременение в виде залога в пользу Сельскохозяйственный производственный кооператив "Кубань", до полного расчета по договору купли-продажи объектов недвижимости от 07 августа 2017 года и дополнительному соглашению к нему от 8 августа 2017 года.

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО1 на указанные выше объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2017 г.

Судья: Н.Н. Северин