Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-362/2017 М-362/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-415/2017

Дело № 2-415/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Каргаполье 23.05.2017. гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоиковского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоиковского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указал, что в мае 2016 года приобрел у ответчика ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 6000 рублей. Указанные объекты недвижимости принадлежали ответчику на праве собственности. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Новоиковского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал. Последствия признания иска известны и поняты.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что на основании повторной расписки от 25.02.2017. ФИО3 продал квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 за 6000 рублей.

Сделка купли-продажи земельного участка фактически исполнена сторонами: ФИО3 получил от ФИО1 покупную цену, что подтверждается распиской о получении денежных средств в сумме 6 000 рублей, и в свою очередь передал квартиру и земельный участок ФИО1, который владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с момента его приобретения.

ФИО1 с 2006 года и по настоящее время проживают в спорной квартире, несет бремя ее содержания, обрабатывает земельный участок, каких-либо претензий к ФИО1 в связи с неправомерным пользованием им квартирой и земельным участком ФИО3 не предъявлял.

В данном случае право собственности на квартиру и земельный участок за истцом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение квартиры и земельного участка в собственность, так как ФИО3 являясь надлежащим владельцем квартиры и земельного участка, имел право на их отчуждение и фактически не является собственником указанного имущества, продав квартиру и земельный участок ФИО1, который фактически реализовал права и обязанности собственника имущества, предоставленные ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд признает обоснованными требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок.

Ответчики администрация Новоиковского сельсовета и ФИО3 против удовлетворения требований ФИО1 не возражали, о чем представили суду письменные заявления.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоиковского сельсовета, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1900 кв.м с кадастровым №* расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю. Гомзякова