Решение № 2-28/2025 2-28/2025(2-4031/2024;)~М-2631/2024 2-4031/2024 М-2631/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-28/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома нежилым зданием. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: магазины. На указанном земельном участке истец возвел и зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Фактически, указанный жилой дом, возводился как нежилое строение. При обращении в администрацию городского округа Щелково, Министерство жилищной политики Московской области с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое были получены решения об отказе.

Просит суд признать жилой дом с кадастровым № назначение: жилое, наименование: жилой дом, адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты>. этажность: 2 нежилым зданием.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО3, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической, дополнительной строительно-технической экспертизы.

Представитель администрация городского округа Щелково ФИО4, против удовлетворения требований возражала, просила отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 24 ЖК РФ предусмотрены случаи, при которых допускается отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что судам надлежит иметь в виду, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 ЖК Российской Федерации).

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: магазины.

На указанном земельном участке истец возвел и зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Фактически, указанный жилой дом, возводился как нежилое строение.

При обращении в администрацию городского округа Щелково, Министерство жилищной политики Московской области с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое были получены решения об отказе.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что вышеуказанный дом фактически был построен и использовался как нежилое помещение – магазины.

При обращении в администрацию городского округа Щелково, Министерство жилищной политики Московской области с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое были получены Решения об отказе.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании определения суда от 13 июня 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, определением от 29.10.2025 года по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом установлено, что 2-х этажное строение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не является жилым домом, пригодным для постоянного проживания, является нежилым зданием, пригодным для использования под магазин. Нежилое здание – магазин не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии завершения работ, предусмотренных проектной документацией, указанной в материалах дела

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на основании определения суда, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Суд приходит к выводу, что, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", положений статей 79, 83 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы не установлено.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании жилого дома нежилым зданием – удовлетворить.

Признать здание, наименование: жилом дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> нежилым зданием.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части наименования и назначения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2025 года.