Апелляционное определение № 02-5716/2025 02-5716/2025~М-3055/2025 33-1359/2026 М-3055/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 02-5716/2025

Судья фио

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-1359/2026

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-5716/2025

УИД 77RS0001-02-2025-006988-46


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Акульшиной Т.В.,

судей фио, ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кузовлеве В.С., ,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, ответчика ФИО2, ответчика фио, ответчика ФИО3, апелляционному представлению Бабушкинского межрайонного прокурора адрес на решение Бабушкинского районного суда адрес от 21 июля 2025 года, которым постановлено:

исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право собственности фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) на комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) на квартиру по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на комнату № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес.

Выселить фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, фио из комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО7 из комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению решение в части выселения фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, фио из комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО7 из комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части прекращения права собственности фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) на комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) без их участия на жилое помещение по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части прекращения права собственности ФИО2 на комнату № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на комнату № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 без ее участия на жилое помещение по адресу: адрес,

установила:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, фио, ФИО2, ФИО7, фио, фио, ФИО4, ФИО6 о выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, переселении.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес принято решение о включении дома в Программу реновации. Ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на предоставляемые жилые помещения. Договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленные жилые помещения, ответчиками не подписан. На основании указанных обстоятельств истец просил прекратить право собственности фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) на комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, признав право собственности адрес на указанный объект; признать право собственности фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) на квартиру по адресу: адрес; прекратить право собственности ФИО2 на комнату № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, признав право собственности адрес на комнату № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес; признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес; выселить фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, фио из комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; выселить ФИО2, ФИО3, ФИО7 из комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес, корпус. 1, квартира 70 с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Суд первой инстанции постановил вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят ответчик фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, ответчик ФИО2, ответчик фио, ответчик ФИО3, а также по доводам апелляционного представления Бабушкинский межрайонный прокурор адрес, ссылаясь на допущенные нарушения норм материального и процессуального права.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют сведения об извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 21 июля 2025 года, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ.

Поскольку судом были допущены существенные нарушения норм процессуального права, выразившиеся в рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, которые не были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, то решение суда подлежит отмене.

Судебная коллегия, рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, выслушав представителя истца ДГИ адрес по доверенности фио, ответчика ФИО7, ответчика фио, ответчика фио, ответчика ФИО3, ответчика фио, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, представителя фио, представителя фио, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес принято решение о включении дома в Программу реновации.

Как следует из материалов дела, в жилом помещении – квартире 23, по адресу: адрес (далее спорное помещение) зарегистрированы 9 человек - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь), фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (пользователь).

Собственниками комнаты № 2 площадью 21,9 кв. м в доме по адресу: адрес являются ФИО4 и фио (по 1/2 доле в праве каждая), собственником комнаты № 3 площадью 17,7 кв. м - ФИО2, таким образом, собственники названных комнат в силу положений ст. 18 ЖК РФ являются собственниками двух разных жилых помещений.

фио, ФИО4, ФИО2 не являются членами одной семьи, поскольку занимают отдельные жилые помещения (комнаты) на основании отдельных договоров и имеют право собственности на отдельные жилые объекты, что установлено вступившими в законную силу решениями Бабушкинского районного суда адрес.

ФИО5, ФИО3, фио, ФИО2, фио, фио, фио с 1999 года состоят на жилищном учете в адрес.

ФИО4 и ФИО6 на жилищном учете в адрес не состоят.

Во исполнение решения Бабушкинского районного суда адрес от 19.12.2024 по гражданскому делу № 02-8350/2024 Департаментом 29.01.2025 проведена перерегистрация учетного дела семьи фио № 52-01-952280-1999-0092.0.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом адрес, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

21.02.2025 Департаментом в адрес ответчиков направлено уведомление № 33-6-79581/25-(0)-1 с предложением жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий:

1) фио, ФИО4 и ФИО6 предлагалось жилое помещение по адресу: адрес площадью жилого помещения 46,6 кв. м, количество комнат – 1 по договору, предусматривающему переход права собственности.

2) ФИО5, фио и фио предлагались на выбор жилые помещения по адресам: адрес площадью жилого помещения 54,4 кв. м, количество комнат – 2 или адрес площадью жилого помещения 56,7 кв. м, количество комнат – 2 по договору социального найма.

3) ФИО2, фио и ФИО3 в порядке внеочередного улучшения жилищных условий предлагались на выбор жилые помещения по адресам: адрес площадью жилого помещения 54,1 кв. м, количество комнат – 2 ИЛИ – адрес площадью жилого помещения 54,1 кв. м, количество комнат – 2 с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилые помещения предлагались со снятием фио, ФИО2, фио, ФИО3 с жилищного учета в адрес. Согласие от фио, ФИО4, ФИО2 и членов их семей на предложенные жилые помещения не получено.

01.03.2025 в адрес Департамента от фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, поступил отказ на предложенные жилые помещения.

Согласие от ФИО4, ФИО6, фио, фио, фио, ФИО2, фио, ФИО3 на предложенные жилые помещения не получено.

Уведомлением от 17.03.2025 № 33-6-108140/25-(0)-1 в связи с отказом от предложенных в порядке внеочередного улучшения жилищных условий квартир, во исполнение решения Бабушкинского районного суда от 19.12.2024, а также руководствуясь положениями ст. 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1) ФИО5, фио, ФИО4, ФИО6, фио и фио в целях заключения договора, предусматривающего переход права собственности (далее – Договор), предлагается жилое помещение по адресу: адрес площадью жилого помещения 48,1 кв. м, общей площадью (без летних) 46,4 кв. м, жилой площадью 26,8 кв. м, количество комнат – 1, этаж – 18, кадастровый номер – 77:02:0011002:6906. Жилое помещение предлагается без снятия Вас, фио, фио и фио с жилищного учета в адрес.

2) ФИО2, фио и ФИО3 в целях заключения договора, предусматривающего переход права собственности (далее – Договор), предлагается жилое помещение по адресу: адрес площадью жилого помещения 43,0 кв. м, общей площадью (без летних) 41,1 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м, количество комнат – 1, этаж – 13, кадастровый номер – .... Жилое помещение предлагается без снятия ФИО2, фио и ФИО3 с жилищного учета в адрес.

На предложенный вариант равнозначной квартиры от ответчиков ответ не поступил.

Распоряжением Департамента от 20.03.2025 № 46385 "О предоставлении жилых помещений в доме-новостройке по договорам, предусматривающим переход права собственности, взамен жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации" собственникам фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) взамен освобождаемой комнаты № 2 жилой площадью 21,9 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 85,5 кв. м, общей площадью 81,6 кв. м, жилой площадью 55,5 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 48,1 кв. м, общей площадью 46,4 кв. м, жилой площадью 26,8 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:02:0011002:6906) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, ФИО6, фио, фио

Согласно п. 2 Распоряжения от 20.03.2025 № 46385 собственнику ФИО2 взамен освобождаемой комнаты № 3 жилой площадью 17,7 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 85,5 кв. м, общей площадью 81,6 кв. м, жилой площадью 55,5 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 43 кв. м, общей площадью 41,1 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО3, ФИО7

Согласно п. 3.1. Распоряжения от 20.03.2025 № 46385 фио, ФИО5, фио, фио учтены как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1999 года по адресу: адрес.

Согласно п. 3.2 Распоряжения от 20.03.2025 № 46385 ФИО2, ФИО3, фио учтены как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1999 года по адресу: адрес.

Согласно п. 9 Распоряжения от 20.03.2025 № 46385 отменено распоряжение Департамента городского имущества адрес от 02.08.2024 № 122792 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации».

20.03.2025 Департаментом письмом за № ДГИ-И-18682/25 собственникам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора.

Оценивая представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что все требования действующего законодательства при переселении ответчиков Департаментом соблюдены, предложена равнозначная двухкомнатная квартира.

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленные жилые помещения по адресам: адрес и адрес собственниками до настоящего времени не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

Судебная коллегия, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что Департаментом городского имущества адрес ответчикам предложены жилые помещения в порядке внеочередного улучшения жилищных условий, согласие от граждан на предлагаемые жилые помещения в порядке внеочередного улучшения жилищных условий не получено; Департаментом городского имущества адрес неоднократно предпринимались попытки по обеспечению ответчиков различными вариантами жилых помещений, в том числе, в рамках улучшения жилищных условий, а также с учетом принятых судебных актов, приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Бабушкинского районного суда адрес от 21 июля 2025 года – отменить.

Вынести новое решение, по которому:

Прекратить право собственности фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) на комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) на квартиру по адресу: адрес.

Прекратить право собственности ФИО2 на комнату № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на комнату № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес.

Выселить фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, фио из комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО7 из комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению решение в части выселения фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, фио из комнаты № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО7 из комнаты № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части прекращения права собственности фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) на комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на комнату № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности фио, ФИО4 (по 1/2 доле в праве каждой) без их участия на жилое помещение по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению в части прекращения права собственности ФИО2 на комнату № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на комнату № 3 в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 без ее участия на жилое помещение по адресу: адрес.

Мотивированное определение изготовлено 05 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: