Решение № 2-801/2021 2-801/2021~М-333/2021 М-333/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-801/2021

Дело № 2-801/2021

УИД 42 RS 0002-01-2021-000647-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово 30.03.2021

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Бобровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Тандер» к ФИО2 О,Н о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО "Тандер" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Тандер" и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества N №.В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование помещение (часть помещения) площадью 25.0 кв. м., расположенное в нежилом здании, общей площадью 698,4 кв. м. назначение: нежилое, находящегося по адресу: <адрес>, строение 1, кадастровый №, а Арендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные Договором. Границы передаваемого в аренду Объекта с указанием размере арендуемой площади обозначены на Плане объекта (Приложение № к Договору). Объект аренды передан ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено: Арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору обязуется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания Договора выплатить Арендодателю гарантийный платеж в размере 24 625 (двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Указанная обязанность Арендатором не была выполнена.

Из пункта 3.6 следует: Арендатор, на основании договора, обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в договоре срока, Арендную плату, котораясоставляет 24 625 (двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек, в том числе НДС, по ставке, предусмотренной законодательством РФ, действующим на дату оказания услуги:23 775 рублей за аренду помещения; 850 рублей за эксплуатационные услуги.

Согласно пункту 3.8 Договора следует, что оплата арендной платы производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:

оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 (десяти) дней с момента подписания Акта приема - передачи Объекта аренды;

оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего Договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

В соответствии с условиями Договора (пункт 3.9) арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате Арендодателю по настоящему Договору, вносятся Арендатором на основании Договора, путем перечисления указанной суммы арендной платы на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре либо по иным банковским реквизитам на основании дополнительного письменного уведомления Арендодателя.

ИП ФИО2 неоднократно нарушала срок внесения арендной платы, учитывая изложенное, договор от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по инициативе Арендодателя, в порядке, предусмотренном договором. Уведомление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ направлено Арендатору по известному адресу ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор 80091451640811), письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, адресатом не получено.

Ответчик перечислил истцу арендную плату на сумму 138850,00 рублей

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и ответчиком был заключен договор субаренды недвижимого имущества № № период действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предмет данного договора идентичен предмету договора от ДД.ММ.ГГГГ (тот же самый объект (часть нежилого помещения)). Оставшаяся после передачи объекта аренды АО «Тандер» ДД.ММ.ГГГГ переплата в сумме 20 799,93 руб. учтена истцом при расчете суммы задолженности.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед АО «Тандер» (в части арендной платы) составляет 111 225 рублей 07 копеек исходя из расчета: 270 875 руб. - 138 850 руб. - 20 799,93 руб. = 111 225,07 рублей. При расчете взыскиваемой суммы Истцом не зачитывалась сумма Гарантийного платежа в уплату задолженности по арендной плате за какие-либо периоды аренды, просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111225, 07 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 14720,10 руб.

При заключении договора аренды недвижимого имущества в п.7.1 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы и других платежей, предусмотренных договором в виде пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111225,07 рублей; взыскать неустойку в размере 14720,10 рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца АО "Тандер" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебных повесток по месту жительства, заказными письмами с уведомлением, возвратившимися в адрес суда с отметкой почтовой организации о невозможности вручения, в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Суд рассматривает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебных повесток, как отказ от принятия судебных повесток. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку его уклонение от участия в состязательном гражданском процессе не может повлиять на права других лиц, участвующих в деле, на доступ к правосудию в разумные сроки.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В силу ст. 424ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ч. 1 ст. 652 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок (ч. 1, 2 ст. 652 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "Тандер" (Арендодателем) иФИО2 (Арендатором) заключен договораренды недвижимого имущества №КмрФ/50345/19, принадлежащего истцу на праве собственности. По условиям указанного договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное краткосрочное пользование часть нежилого помещения 25,0 кв.м. расположенное в не жилом здании, общей площадью 698,4 кв.м, назначение нежилое, находящегося по адресу: <адрес>, строение 1 с кадастровым №. Передача имущества состоялась, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества к договору аренды (л.д. 39).

Договор аренды нежилого помещения заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Указанный договор заключен на неопределенный срок. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п. 3.1. договора аренды, арендатор обязуется в течение 5 календарных дней с момента подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия помещения для коммерческой деятельности по настоящему договору, выплатить арендодателю гарантийный платеж в размере 24625 руб., в том числе НДС.

В случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц срока договоры аренды (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата составляет 24625 руб., в том числе НДС. Оплата арендной платы за первый месяц арендатором производится в течение 10 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи (п. 3.8.1). Начиная со второго месяца аренды, арендная плата вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (п. 3.8.2.).

Из п. 4.4 Договора аренды следует, что арендатор обязуется в течение 10 календарных дней после истечения срока аренды или прекращения договора по иным основаниям освободить и передать помещение арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор первоначально принял помещение с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, произвести уборку помещения, освободить здание торгового комплекса от вывесок и оборудования арендатора, а также устранить за свой счет все неполадки оборудования и коммуникаций, которые произошли по вине арендатора или если они должны быть устранены с учетом обязательств арендатора по текущему ремонту помещения, произвести расчеты по договору с арендодателем.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных требований) задолженность ответчика по арендным платежам составляет 111225,07 рублей.

Доказательств погашения задолженности, расторжения договора аренды либо неисполнения истцом условий договора суду не представлено. Указанный договор ответчиком не оспорен. Доказательств иного не имеется.

Соответственно, сумма задолженности по указанному договору подлежит взысканию с ФИО2 в пользу АО "Тандер".

Подлежат также удовлетворению и исковые требования о взыскании с ФИО2 неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению арендных платежей, которая в соответствии с п. 7.1 Договора аренды составляет 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

По условиям договора арендные платежи вносятся не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за месяцем оплаты (п. 3.8.2. договора).

Таким образом, за указанный в исковом заявлении период сумма неустойки согласно условиям договора составила 14720,10 руб.:

-3825,07 руб. х 0,1% х 13дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 49,73 руб.;

- 3850,07 руб. х 0,1% х 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 38,50 руб.;

- 8475,05 руб. х 0,1% х 71 дней (сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 601,73 руб.;

- 10100,07 руб. х 0,1% х 101 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1020,11 руб.;

- 23725,07 руб. х 0,1% х 72 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1708,21 руб.;

- 13350,07-3950 руб. х 0,1% х 70 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 934,50руб;

- 9400,07 руб. х 0,1% х 35 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 329,00 руб.;

- 12725,07руб. х 0,1% х158 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2010,56 руб.;

- 24625 руб. х 0,1% х 128 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 3152 руб.;

- 24625,00 руб. х 0,1% х 97 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2388.63 руб.;

-24625,00 руб. х 0,1% х 65 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1600,63 руб.;

-24625,00 руб. х 0,1% х 36 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 886,50 руб.;а всего 14 720,10 руб.

Суд, проверил предоставленный истцом расчет суммы задолженности по уплате процентов и признает его правильным.

Иного расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения, в соответствии с которыми при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания. И именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его безусловной обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба и наступивших последствий.

Доказательств того, что ответчик на момент рассмотрения дела является индивидуальным предпринимателем, суду не представлено.

Принимая во внимание размер договорной неустойки - 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, длительность нарушения исполнения обязательства заемщиком, соотношение суммы заявленной неустойки и размера задолженности по основному долгу на момент предъявления иска, учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает, что размер начисленной истцом неустойки является разумным, соразмерным последствиям и сроку неисполнения обязательства, в связи с чем, оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ не имеется.

Истцом неоднократно в адрес ответчицы направлялись претензии с требованием оплатить в трехдневный срок образовавшуюся задолженность по арендным платежам. Однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

Кроме того,ДД.ММ.ГГГГ АО "Тандер" уведомил арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды с момента получения уведомления.

Соответственно, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111225,07 руб., неустойку в размере 14720,10 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся расходы по госпошлине.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования являются обоснованными, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины, размер которых подтверждается платежным поручением, т.е. в сумме 3719 руб. соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Тандер" к ФИО2 О,Н.о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 О,Н, в пользу АО "Тандер" задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111225 рублей 07 копейки, неустойку в размере 14720 рублей 10 копеек, а всего 125945 рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИО2 О,Н в пользу АО «Тандер» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3719 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 05.04.2021

Судья /подпись/А.С. Щапов