Решение № 2-2174/2018 2-2174/2018~М-2019/2018 М-2019/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2174/2018

Дело 2-2174/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

03 сентября 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

с участием:

представителя истца АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) – ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Истец Акционерный коммерческий банк «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (публичное акционерное общество) предъявил иск к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, жилой дом, с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес> и просит определить способ реализации имущества путём его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере 944000 рублей, в целях принудительного исполнения решения Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу 2-163/2018. Свои требования мотивирует тем, что 25 января 2018 года судьей Серпуховского городского суда Московской области Цыцаркиной С.И. было вынесено решение по гражданскому делу № 2-163/2018 по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору <номер> от 01.11.2011 г. и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 800 кв. м., кадастровый <номер>, находящийся по <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Указанным решением суда исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО2 были удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу 06.03.2018 г. Между тем, судебным приставом-исполнителем Серпуховского РОСП был выявлен объект недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику на праве собственности и расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>, а именно: жилой дом, с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес>, общ. пл. 74,3 кв. м. В отношении указанного объекта недвижимости 18.09.2014 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ипотеки жилого дома <номер> в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО). В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Кроме того, абз. 6 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В настоящее время задолженность ФИО2 не погашена, решение Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-163/2018 не исполнено. Банк не может обратить взыскание на земельный участок общей площадью: 800 кв. м., с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности по причине того, что на данном земельном участке расположен дом. Принимая во внимание, что правовые основания для обращения взыскания на вышепоименованный жилой дом Ответчика во внесудебном порядке у Истца отсутствуют, обращение взыскания на недвижимое имущество возможно только на основании решения суда. Согласно п. 1 с. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Пунктом 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 10.07.2018 г. рыночная стоимость жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет: 1 180 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп. Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считаем необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (с учетом 20% снижения) в размере: 944000 (девятьсот сорок четыре тысячи) руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, отзыва на иск не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

25 января 2018 года Серпуховским городским судом Московской области было вынесено решение по гражданскому делу № 2-163/2018 по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору <номер> от 01.11.2011 г. и обращению взыскания на заложенное недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 800 кв. м., кадастровый <номер>, находящийся по <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Указанным решением суда исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к ФИО2 были удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу.

06.03.2018 г. судебным приставом-исполнителем Серпуховского РОСП был выявлен объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику на праве собственности и расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, а именно: жилой дом, с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес>, общ. пл. 74,3 кв. м.

В отношении указанного объекта недвижимости 18.09.2014 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ипотеки жилого дома <номер> в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Кроме того, абз. 6 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время задолженность ФИО2 не погашена, решение Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу <номер> не исполнено.

В связи с тем, что Банк не может обратить взыскание на земельный участок общей площадью: 800 кв. м., с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности по причине того, что на данном земельном участке расположен дом, то на указанный жилой дом необходимо обратить взыскание для погашения задолженности.

Согласно п. 1 с. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 10.07.2018 г. рыночная стоимость жилого дома, расположенного по <адрес>, составляет: 1180000 руб. 00 коп. Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущества (с учетом 20% снижения) в размере: 944000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО2 на праве собственности жилой дом, с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес> и определить способ реализации имущества путём его продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере 944000 (девятьсот сорок четыре тысячи) рублей, в целях принудительного исполнения решения Серпуховского городского суда Московской области по гражданскому делу 2-163/2018.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии решения вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должен указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2018 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда