Решение № 2-2055/2018 2-2055/2018~М-1927/2018 М-1927/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2055/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10. и ФИО1 ФИО11. обратились в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просят:

-установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 24.10.2018г.

-Управлению Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости согласно уточненным сведениям о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3700 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, участок № указанным в межевом плане ООО ГТКЦ «Земля и недвижимость» от 24.10.2018г.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № Они обратились к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» для уточнения местоположения границ своего земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ, инженером был сделан вывод о наличии пересечения границ их земельного участка с границами этого же земельного участка с кадастровым номером №, декларированной площадью 4130 кв.м., сведения о котором в ЕГРН имеют статус «ранее учтенные». В связи с изложенным, истцы обращаются в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенности, исковые требования К-ных поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что с 1990 г. он является старостой <адрес>, и с тех пор знает, что участок К-ных огорожен забором, и границы его не изменялись.

Выслушав пояснения представителя истцов, свидетеля, специалиста, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования К-ных подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами К-ным ФИО10. и ФИО1 ФИО11 признано право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в порядке наследования после смерти ФИО6

Указанным решением суда также установлено, что земельный участок площадью 0,37 га был предоставлен ФИО6 на основании постановления администрации Светлопольского сельского Совета № от 07.05.1992г. для личного подсобного хозяйства в <адрес>, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. По сведениям ЕГРН спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 4130 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО7, которым были выполнены кадастровые работы, и составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №

В ходе кадастровых процедур было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3700 кв.м., кроме того выявлено наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, который имеет декларированную площадь согласно материалам инвентаризации земель и принадлежит ФИО1 ФИО11. Материалы межевания на данный земельный участок отсутствуют. Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, отличается от расположения земельного участка, который имеет декларированную площадь.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 дал суду консультацию о том, что по заявлению истцов он изготавливал межевой план и заключение, сам выезжал на место расположения спорного земельного участка, делал геосъемку. Участок истцов огорожен забором, координаты были сняты по существующему ограждению. Потом он сопоставил полученные координаты со сведениями ЕГРН и выявил, что имеется двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка, поскольку раньше сведения в ЕГРН были внесены на основании материалов инвентаризации земель, где площадь участка указана 4130 кв.м., фактическая же площадь земельного участка 3700 кв.м. Свое заключение подтвердил.

Судом были запрошены материалы инвентаризации земель <адрес> 6 книга 9 землеустроительное дело по инвентаризации кадастровых кварталов № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу <адрес>, из которых усматривается, что площадь земельного участка составляет 4130 кв.м.

В последствие земельному участку № по <адрес> была присвоена нумерация №, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат межевого плана, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и отличается от конфигурации этого участка в материалах инвентаризации земель.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участкас кадастровым номером № при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей № на имя ФИО6 -наследодателя истцов и первоначального собственника земельного участка, площадь спорного земельного участка составляет 0,37 га., а в сведения ГКН его площадь внесена на основании сведений инвентаризации земель -4130 кв.м., что не соответствует действительности, сведениям правоустанавливающих документам и фактической площади земельного участка. То есть в данном случае усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. Данное обстоятельство нарушает права сособственников земельного участка, при этом, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцам, существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцами межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 24.10.2018г., спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. <адрес> земельного участка 3700 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа.

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка подлежит исправлению, путем внесения изменений в сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, т.е. необходимо привести сведения о местоположении границ земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 24.10.2018г.

При таких обстоятельствах требования К-ных об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № площадью 3700 кв.м., с кадастровым номером № по координатам, указанным в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от 24.10.2018г.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья - Козлов А.Н.