Решение № 2-3770/2025 2-3770/2025~М-2579/2025 М-2579/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-3770/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при ведении протокола секретарем Матяниным М.А.

с участием истца ФИО3

председателя ГСК №-II очередь ФИО1

представитель администрации <адрес> ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ГСК №-II очередь, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с названным исковым заявлением. В обоснование требований указал, что является членом ГСК №-II очередь, которому распределен названный гаражный бокс. Паевой взнос выплачен полностью. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласован земельный участок под строительство гаражного кооператива №-II очередь. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду членам ГСК.

Просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 59,9 кв.м в ГСК №-II очередь, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что паевый взнос выплачет полностью, является членом ГСК.

Представитель ГСК №-II очередь ФИО1 просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> ФИО2 возражал против заявленных требования по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, учитывая позицию сторон, принимавших участие в судебном заседании, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения; считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительному комитету <адрес> Совета народных депутатов согласован отвод земельного участка под проектирование капитальных гаражей боксового типа из модулей производства «ДальНИИС» для II очереди ГСК № в районе <адрес>.

Актом комиссии выбран земельный участок площадью 0,5 га, на котором предполагалось разместить гаражный кооператив, фундаменты-сборные железобетонные блоки, перекрытие, перегородки - железобетонные плиты «83» серии, наружные стены - кирпичные, полы – асфальтобетон.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК №-II очередь в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,5 га для строительства 2 очереди капитальных гаражей в количестве 164 бокса, выданы свидетельства о праве бессрочного пользования земельным участком для строительства капитальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ заказчику ГСК №-II очередь предъявлен к приемке объект по адресу <адрес>, с показателем 180 шт.

Заключением Госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принят в эксплуатацию ГСК №, II очередь по <адрес>, этажностью 4, в виде 180 железобетонных боксов.

Сводная ведомость ГСК №-II очередь по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит 182 гаражных бокса. Согласно техническому паспорту здание гаражей ГСК №-II очередь состояло из 5ти этажей. На поэтажном плане и в экспликации количество гаражей - 180 шт.

По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> во временное владение сроком 49 лет на возмездной основе предоставило гражданам в количестве 93 человека земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 780 кв.м, с видом разрешенного использования: для размещения гаражного кооператива, в целях для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов.

На участке расположено нежилое здание (гаражи) общей площадью 3 530,8 кв.м, с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес>, ГСК №-II очередь, принадлежащее на праве собственности арендатору. Сведения о зарегистрированных правах аренды на земельный участок с кадастровым номером № и о правах собственности на гаражные боксы в здании с кадастровым номером № содержаться в ЕГРН.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом ГСК №-II очередь по <адрес> и владеет гаражным боксом №.

Паевые взносы выплачены в полном объеме. Задолженности по членским или иным взносам отсутствуют, на основании чего он является владельцем гаражного бокса №, построенного силами Гаражно-строительного кооператива №-II очередь по <адрес>, расположенного в районе жилого дома по адресу: приморский край, <адрес>.

Согласно экспертному заключению №, подготовленного ООО «Дальневосточный центр экспертиз», строительно-монтажные работы по возведению несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса (внутренний №), расположенного по адресу: <адрес>, не имеет значительных и критических неустранимых дефектов в соответствии с «Классификацией основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов», при наличии которых здание, есть часть или конструктивный элемент функционально непригодны; дальнейшая эксплуатация по условиям прочности и устойчивости обеспечена.

Возведенный гаражный бокс с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан, и представляет собой капитальное сооружение, имеющее прочную (неразрывную) связь с земельным участком.

ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов не предоставлен, поскольку он не указан в числе арендаторов в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № в ГСК №-II очередь, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, проведенного специалистом Управления градостроительства администрации <адрес>, установлены гаражные ворота, данный бокс входит в комплекс гаражных боксов, выполненных в конструкциях с признаками капитальности.

Таким образом, факт того, что истец является членом ГСК и ФИО3 выделен гаражный бокс №, который находится в его пользовании, паевой взнос выплачен в полном объеме, не оспорен сторонами.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце 2 пункта 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Из положений статьи 209 и пункта 1 статьи 216 ГК РФ следует, что право собственности является вещным правом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец не отрицал то обстоятельство, что у ГСК №-II очередь отсутствуют полный пакет документов, в отношении спорного объекта, по его введению в эксплуатацию и распределению истцу. Следовательно, истец, кроме обращения с иском о признании права, лишен иным законным способом реализовать свое право собственности на спорный гараж и ввести постройку в гражданский оборот.

В соответствии с материалами дела спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к постройкам данного типа - гараж, является неотъемлемой частью гаражного ряда кооператива, расположен на земельном участке выделенного ГСК для строительства гаражей, требования о целевом назначении земельного участка и виде его разрешенного использования соблюдены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 названной статьи).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 названной статьи).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, а также пояснений представителя ответчика - администрации г. Владивостока ФИО2, исковые требования относительно самовольности возведенных гаражей и их последующим сносом в суд не заявлялись и не рассматривались. В ходе рассмотрения настоящего спора по существу, судом также не установлено оснований, признания возведенного гаража самовольной постройкой.

Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, предусматривающей порядок предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж.

Так, согласно пункту 1 указанной статьи предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI ЗК РФ.

До 01.01.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие ГрК РФ от 29.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 2).

Кроме этого, названным Федеральным законом внесены изменения в статью 70 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие ГрК РФ, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.

В силу перечисленных норм права объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до ДД.ММ.ГГГГ. При этом основания, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, перечисленные в статье 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должны существовать до введения в действие указанных изменений.

Учитывая приведенные обстоятельства, установленные факты того, что паевой взнос за гараж истцом выплачен, кооператив поддерживает позицию истца, отсутствуют нарушения градостроительных, строительных, а также иных норм и правил при возведении спорного гаража, всего гаражного комплекса, возведенного лицом, которому предоставлен земельный участок для соответствующих целей, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии оснований для его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ГСК №-II очередь, администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 59,9 кв.м, расположенный в здании ГСК №-II очередь по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.