Решение № 2-609/2024 2-609/2024~М-467/2024 М-467/2024 от 16 мая 2024 г. по делу № 2-609/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудиным Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-609/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-000650-45) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № № площадью 565 кв.м и 11/36 долей в праве на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2010. Его право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.05.2010 сделана запись регистрации №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который по его заданию и в фактически используемых границах земельного участка выполнил межевые работы.

При проведении межевых работ земельного участка с кадастровым № была уточнена фактическая площадь земельного участка, которая составила 618 кв.м и было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым № их фактическому местоположению.

Предельные минимальные размеры земельных участков установлены Постановлением администрации МО Узловский район №1907 от 25.11.2021 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Узловая Узловского района Тульской области», согласно которым предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 3000 кв.м.

Таким образом, площадь участка 618 кв.м, соответствует установленным нормам.

В заключении кадастрового инженера указано, что в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым № №. При формировании контура исправляемого земельного участка кадастровым инженером была допущена ошибка - неверно определен дирекционный угол, что повлекло за собой ошибку в расчете координат земельного участка, участок смещен относительного своего местоположения, что повлекло за собой пересечение.

В результате работ были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым № №

Земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику по иску: ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.01.2023 сделана запись регистрации №

Местоположение границ земельного участка с кадастровым № соответствует планировке сада, участок ограничен забором, существует на местности более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями, возведенными в границах участка.

Истец пользуется земельным участком с кадастровым № с 2010 года.

После проведения кадастровых работ в отношении земельного участка он оказался частично включенным в состав земельного участка с кадастровым №, площадь пересечения составила 111 кв.м.

Земельный участок с кадастровым № №, собственником которого является истец, никогда не входил в состав земельного участка с кадастровым № №

Считает, что при установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № № не было учтено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым №№, принадлежащего истцу на праве собственности.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке невозможно, поскольку собственник земельного участка с кадастровым № не желает во внесудебном порядке исправлять реестровую ошибку.

Поскольку наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым № № не позволяет истцу поставить на реестровый учет земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, у него возникла необходимость исправления данной реестровой ошибки в судебном порядке.

Спора по фактическим границам земельных участков между истцом и ответчиком нет.

Просит суд признать недействительными определение координат поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым №№ площадью 975 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в состав указанного земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 618 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в материалах гражданского дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в материалах гражданского дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, истец является собственником земельного участка с № площадью 565 кв.м и 11/36 долей в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2010.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21.05.2010 сделана запись регистрации №

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в силу ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

04.11.2023 кадастровым инженером ФИО9 проведены межевые работы по уточнению местоположения границ с кадастровым номером №

В целях исправления ошибки в описании местоположения его границ и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО10. 19.03.2024 подготовлен межевой план.

При проведении межевых работ земельного участка с кадастровым № была уточнена фактическая площадь земельного участка, которая составила 618 кв.м и было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым №№ их фактическому местоположению.

В заключении кадастрового инженера (лист №8 межевого плана) указано, что в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение с границами земельного участка №. При формировании контура исправляемого земельного участка кадастровым инженером была допущена ошибка - неверно определен дирекционный угол, что повлекло за собой ошибку в расчете координат земельного участка, участок смещен относительного своего местоположения, что повлекло за собой пересечение.

В результате работ были установлены фактические границы земельного участка №

Земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику по иску: ФИО2, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.01.2023 сделана запись регистрации №

Местоположение границ земельного участка с кадастровым №№ соответствует планировке сада, участок ограничен забором, существует на местности более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями, возведенными в границах участка.

Площадь пересечения земельных участков с К№ № и К№№, составила 111 кв.м

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 ст. 22 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе восстановлению земельных участков в прежних границах.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с К№ № постановлено на кадастровый учет в 2010 году, а также то, что кадастровым инженером выявлено пресечение границ указанного землепользования с границами землепользования с К№ №, постановленного на кадастровый учет в 2023 году, суд считает, что указанное обстоятельство является нарушением прав истца на полноценное использование принадлежащего ему жилого дома и земельного участка для целей, для которых они предназначены.

В связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания недействительными определение координат поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым №№ площадью 975 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в состав указанного земельного участка земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №№ площадью 618 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости.

На территории муниципального образования Узловский район предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых для строительства гаража, не установлен. Не установлен такой размер и Законом Тульской области от 30.06.2004 № 456-ЗТО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в Тульской области».

Все изложенное позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и об их удовлетворении в части необходимости установления местоположения границ земельного участка с кадастровым №№ площадью 618 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: область <адрес> по координатам поворотных точек, согласно межевого плана от 19 марта 2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО11.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными определение координат поворотных точек границ земельного участка и сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым № № площадью 975 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в состав указанного земельного участка земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 618 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобу в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Хромова