Решение № 2-1009/2018 2-1009/2018~М-655/2018 М-655/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1009/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., с участием представителя истца Галушка О.В., при секретаре Гавриленко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1009/2018 по иску ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на здание, указав в обоснование своих требований, что Постановлением Главы МО «<адрес>» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 63 кв.м., в том числе под павильоном площадью 36 кв.м., расположенный в городе <адрес>, около ДРСУ, для предпринимательской деятельности под размещение остановочного комплекса. Данным постановлением установлено, что срок строительства остановочного комплекса необходимо завершить до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040 сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы МО <адрес> №40817810604900317040 утвержден проект границ земельного участка площадью 139 кв.м., расположенного в городе <адрес>, около ДРСУ. ФИО5 в дальнейшем продала кирпичный павильон ФИО8, которая продала торговый павильон ФИО7, которая продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Сысертского городского округа и ФИО7, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040_167. Согласно данному договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № №40817810604900317040, общей площадью 139 кв.м., расположенный в городе <адрес>, около ДРСУ с целевым использованием: под объект торговли (остановочный комплекс). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6 и ФИО2 заключен договор о передаче прав аренды данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 продала ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на кирпичный павильон, общей площадью - 96.0 кв.м, находящийся в городе <адрес>, около ДРСУ (остановочный комплекс «Больница»). ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО7 передала ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на кирпичный павильон, общей площадью - 96.0 кв.м, находящийся в городе <адрес>, около ДРСУ (остановочный комплекс «Больница»). Согласно техническому паспорту на здание торгового павильона, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 139 кв.м по адресу: <адрес>, около ДРСУ, расположено здание, площадью 80.9 кв.м., состоящее из коридора, площадью 7.2 кв.м., санузла, площадью 2.0 кв.м., склад, площадью 5.8 кв.м., кабинет, площадью 8.1 кв.м., коридор, площадью 4.4 кв.м., торговый зал, площадью 53.4 кв.м. В последующем данное здание было реконструировано согласно проекту реконструкции остановочного комплекса «Больница». Данный проект был согласован отделом Архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа. В настоящее время здание общей площадью - 80.9 кв.м, находящееся в городе <адрес>, около ДРСУ (остановочный комплекс «Больница») является недвижимым имуществом. Кроме того, данный факт подтверждается также и техническим заключением на объект, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по адресу: <адрес>, около ДРСУ расположен объект - здание, которое относится к недвижимому имуществу. Решением КУМИ Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040/з земельному участку с кадастровым № №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, около ДРСУ установлено разрешенное использование - магазины. У ФИО2 в настоящее время возникла необходимость регистрации объекта, однако он не может зарегистрировать объект, ввиду того, что имущество в договоре купли-продажи и договоре дарения значится как торговый комплекс и относится к движимому.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила: Признать за ФИО2 право собственности на здание общей площадью 80.9 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 139 кв.м по адресу: <адрес>, около ДРСУ, состоящий из коридора, площадью 7.2 кв.м., санузла, площадью 2.0 кв.м., склад, площадью 5.8 кв.м., кабинет, площадью 8.1 кв.м., коридор, площадью 4.4 кв.м., торговый зал, площадью 53.4 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа, представители третьих лиц КУМИ Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу требований статей 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и возникает этот право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы МО «<адрес>» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 63 кв.м., в том числе под павильоном площадью 36 кв.м., расположенный в городе <адрес>, около ДРСУ, для предпринимательской деятельности под размещение остановочного комплекса. Данным постановлением установлено, что срок строительства остановочного комплекса необходимо завершить до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «<адрес>» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040 сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы МО <адрес> №40817810604900317040 утвержден проект границ земельного участка площадью 139 кв.м., расположенного в городе Сысерти Свердловской области, по улице Коммуны, около ДРСУ.

ФИО4 в дальнейшем продала кирпичный павильон ФИО9

ФИО9 продала торговый павильон ФИО10

ФИО10 продала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Сысертского городского округа и ФИО7, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №40817810604900317040_167. Согласно данному договору Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № 66:25:2901005:135, общей площадью 139 кв.м., расположенный в городе <адрес>, около ДРСУ с целевым использованием: под объект торговли (остановочный комплекс).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, ФИО11 и ФИО1 заключен договор о передаче прав аренды данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО6 продала ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на кирпичный павильон, общей площадью - 96.0 кв.м, находящийся в городе <адрес>, около ДРСУ (остановочный комплекс «Больница»).

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО7 передала ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на кирпичный павильон, общей площадью - 96.0 кв.м, находящийся в городе <адрес>, около ДРСУ (остановочный комплекс «Больница»).

Согласно техническому паспорту на здание торгового павильона, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 139 кв.м по адресу: <адрес>, около ДРСУ, расположено здание, площадью 80.9 кв.м., состоящее из коридора, площадью 7.2 кв.м., санузла, площадью 2.0 кв.м., склад, площадью 5.8 кв.м., кабинет, площадью 8.1 кв.м., коридор, площадью 4.4 кв.м., торговый зал, площадью 53.4 кв.м.

В последующем данное здание было реконструировано согласно проекту реконструкции остановочного комплекса «Больница». Данный проект был согласован отделом Архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа.

В настоящее время здание общей площадью - 80.9 кв.м, находящееся в городе <адрес>, около ДРСУ (остановочный комплекс «Больница») является недвижимым имуществом, поскольку здание имеет прочную и неразрывную связь с землей. Перемещение объекта здания как сложной вещи без несоразмерного ущерба его функциональному назначению невозможно.

Кроме того, данный факт подтверждается также и техническим заключением на объект, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по адресу: <адрес>, около ДРСУ расположен объект - здание, которое относится к недвижимому имуществу.

Следовательно, спорный объект является объектом недвижимости, поскольку он соответствует признакам, перечисленным в ст. 130 ГК РФ, а именно: он связан прочно с землей, и его перемещение не возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с кадастровым № 66:25:2901005:135 расположен объект капитального строительства нежилого назначения - магазин.

Решением КУМИ Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040/з земельному участку с кадастровым № №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, около ДРСУ установлено разрешенное использование - магазины.

При наличии указанных обстоятельств, суд считает, что имеются достаточные основания удовлетворить исковые требования, признать за ФИО2 право собственности на здание общей площадью 80.9 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 139 кв.м по адресу: <адрес>, около ДРСУ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание общей площадью 80.9 кв.м., расположенное на земельном участке, площадью 139 кв.м по адресу: <адрес>, около ДРСУ, состоящий из коридора, площадью 7.2 кв.м., санузла, площадью 2.0 кв.м., склад, площадью 5.8 кв.м., кабинет, площадью 8.1 кв.м., коридор, площадью 4.4 кв.м., торговый зал, площадью 53.4 кв.м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет, а также для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд

Судья: Мурашов А.С.