Решение № 2-4008/2018 2-408/2018 2-408/2018~М-82/2018 М-82/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-4008/2018

Дело № 2-4008/2018


Решение

Именем Российской Федерации

7 февраля 2018 года

г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,

при секретаре Фаградян Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО3 Е.А., действующей на основании доверенности [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с исковым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, имеющего кадастровый [суммы изъяты], площадью 1088 кв.м., расположенного по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, ул. <адрес>, занятого зданием: магазин промышленных товаров, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Арендная плата исчислялась с ДД.ММ.ГГГГ и должна вноситься ежеквартально. Обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял ненадлежащим образом, арендную плату своевременно не вносил. Согласно п.6.2 договора арендатор обязан уплачивать пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа. В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности. На дату обращения в суд задолженность не погашена. Примененные для расчета ставки арендной платы утверждены решением Городской Думы МО г.Новый Уренгой от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 504 513 рублей 07 копеек, пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 50 552 рубля 15 копеек.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования признал. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему известны и понятны. Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, ответчик также признал.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права или законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Признание иска представителем ответчика, действующим на основании доверенности, суд признает не противоречащим закону, оно не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с абзацем 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статьёй 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей в спорный период) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в г.Новый Уренгой между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Новый Уренгой -арендодателем и ФИО1 - арендатором был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1088 кв.м., с кадастровым [суммы изъяты], расположенный по адресу: г.Новый Уренгой ЯНАО, <адрес>, ул. <адрес>, занятый зданием: магазин промышленных товаров. На земельном участке имеется здание: магазин промышленных товаров (кадастровый [суммы изъяты]. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (п.2.1). Размер и условия внесения арендной платы установлены в пункте 3 договора аренды.

Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору-ответчику указанный земельный.

Пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.п. 2, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из материалов дела на момент заключения договора действовали ставки арендной платы, утвержденные решением Городской Думы [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ Муниципального образования город Новый Уренгой «Об установлении ставок арендной платы за земельные участки и системы коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки».

Приложением [суммы изъяты] к договору «расчет арендной платы» истцом был установлен коэффициент использования исходя из «вида использования земельного участка» 4.4 «строительство объекта торгового назначения» КА (5,5), данное приложение подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Подпункт 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Категории земельных участков в зависимости от их целевого назначения перечислены в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земли в Российской Федерации, обозначенные в пункте 1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в статье 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в статье 37 указанного Кодекса.

В соответствии с частями 2,3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу части 1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 настоящего Кодекса.

Полномочиями по утверждению правил землепользования и застройки статья 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации наделяет представительные органы местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате, которая рассчитана Департаментом исходя из условий договора аренды.

Разделом 3 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> установлено, что за владение и пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора (п.3.1); размеры арендной платы определяется соглашением сторон и не может быть меньше установленных арендодателем базовых ставок арендной платы (п.3.2.). Сроки внесения арендатором арендной платы установлены сторонами в п.3.4 договора.

Таким образом, основанием для возникновения обязательства ответчика передавать истцу денежные средства является заключенный договор аренды земельного участка.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом представлен суду расчет задолженности по договору аренды земельного участка.

Как следует из расчета истца за 2016 г. ответчик обязан был внести арендную плату в размере 548 233 рубля 96 копеек, что соответствует расчету, приложенному к договору, за 2017 год – 46 279 рублей 11 копеек. Всего за период действия договора, ответчик обязан был внести арендную плату в размере 594 513 рублей 07 копеек, что не оспаривается ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена сумма в размере 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 50 000 рублей.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание условия договора аренды (п.п. 3.1, 3.3, 3.4, 5.2.2), требования статей 614 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, представленный Департаментом расчет, суд полагает правильным взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 504 513 рублей 07 копеек.

Ответчик добровольно возместить долг не желает. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, однако претензия возвращена по истечению срока хранения, задолженность не погашена.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена пеня за неуплату арендатором арендной платы в установленные сроки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 50 552 рубля 15 копеек за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспаривался и признается судом верным. Суд полагает размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства, и не находит оснований для его снижения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 3 и 9 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском в размере 8 750 рублей 65 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 504 513 рублей 07 копеек, пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 50 552 рубля 15 копеек всего: 555 065 (пятьсот пятьдесят пять тысяч шестьдесят пять) рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 8 750 рублей 65 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда <адрес> через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Н.В. Долматова

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу. Подлинник хранится в материалах дела [суммы изъяты] в Новоуренгойском городском суде ЯНАО.

Копия верна: судья Н.В. Долматова

Секретарь: Д.Н. Фаградян