Решение № 2-5280/2020 2-5280/2020~М-3338/2020 М-3338/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-5280/2020

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м (ЛПХ, земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, на имя истца ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке возвел гараж, общей площадью 90,1 кв.м, лит Г.5, Г.6, который в материалах БТИ значится как самовольно возведенный.

Указывая, что при возведении гаражного бокса существенных нарушений допущено не было, истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенный гаражный бокс по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6, поддержал заявленные требования.

Ответчик Администрация городского поселения Красногорск в суд не явилась, извещалась, возражений на иск не представила.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с положениями ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м (ЛПХ, земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, на имя истца 12.11.2012г. выдано свидетельство о государственной регистрации права (свидетельство л.д.18).

Из объяснений истца следует, что им, истцом, что в 2019 году он за счет своих средств и сил возвел на принадлежащем ему земельном участке гараж, общей площадью 90,1 кв.м, лит Г.5, Г.6.

Красногорским филиалом ГУП МОБТИ проведена инвентаризация гаража, изготовлен технический паспорт (л.д.10-17).

Судом установлено, что истец не может зарегистрировать право собственности на возведенное строение во внесудебном порядке.

Для правильного разрешения спора и возможности сохранения самовольного строения по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой вновь возведенное строение гаража (лит.Г.5, Г.6) общей площадью 90,1 кв.м, расположенное при домовладении по адресу: <адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и декоративности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, строение имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, интересы третьих лиц не нарушены, вновь возведенное строение - гараж (Лит. Г5, Г.6) расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, так как экспертиза проведена экспертом ФИО5, имеющим специальные познания и опыт экспертной работы, при проведении экспертизы гаражный бокс обследован в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гаражный бокс лит. Г5, Г.6, общей площадью 90,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс Лит.Г.5, Г.6 общей площадью 90,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись