Решение № 2-936/2019 2-936/2019~М-573/2019 М-573/2019 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-936/2019

Дело № 2-936/2019 24RS0040-01-2019-000741-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск 2 апреля 2019 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре Шадриной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нордсервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Нордсервис». Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В 1998 г. при оформлении приватизации жилого помещения, площадь последнего составляла 72,1 кв.м. В 2004 г. при получении свидетельства о государственной регистрации права, площадь жилого помещения составила 74,2 кв.м. Согласно ответу УФРС по Красноярскому краю, площадь жилого помещения 74,2 кв.м. составила с учетом балкона (лоджии). В настоящее время согласно Выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет 72,1 кв.м. С августа 2015 года по декабрь 2018 года истец оплачивал жилищные и коммунальные услуги в завышенном размере, с учетом площади балкона, которая не должна была входить в общую площадь жилого объекта. Истец просит суд возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет оплаты жилищных и коммунальных услуг, исходя из реальной стоимости квартиры в 72,1 кв.м. за период с августа 2015 года по декабрь 2018 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представить истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просил суд возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет оплаты жилищных и коммунальных услуг, исходя из площади в 72,1 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Нордсервис» ФИО3, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку изменения площади жилого помещения были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, именно с указанной даты осуществлялись начисления из расчета измененной площади жилого помещения, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя и отзыв, согласно которому в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении с кадастровым номером 24:55:0402002:2317, распложенном по адресу: Россия, <адрес> По указанному объекту недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены изменения площади помещения с 74,2 кв.м. на 72,1 кв.м.

Изучив исковое заявление и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с положениями которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого помещения.

Согласно п.п. 2, 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО5 (истец, в настоящее время -ФИО1) и ФИО6 по ? доли передана спорная квартира площадью 72,1 кв. м.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6 передал в дар ФИО1 ? доли в праве собственности на спорную квартиру, площадью 74,2 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составляла 74,2 кв.м.

Расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществлялся управляющей организацией ООО «Нордсервис» исходя из указанной площади.

Сведения об изменения площади спорного помещения с 74,2 кв.м. на 72,1 кв.м. внесены в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменением общей площади жилого помещения ФИО1 обратилась в ООО «Нордсервис» с заявлением, в котором просила произвести перерасчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик отказался осуществлять перерасчет за коммунальные услуги и содержание жилья.

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд исходит из того, что о несоответствии площади жилого помещения истцу было известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора дарения, содержащего иную площадь жилого помещения по сравнению с договором № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем для уточнения площади квартиры в Управление Росреестра истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО1 не была лишена возможности ранее произвести уточнение площади квартиры и обратиться с соответствующим заявлением к ответчику о перерасчете платы, представив подтверждающие документы об изменении площади принадлежащей ей квартиры.

Доказательств, свидетельствующих, что ответчик имел в распоряжении сведения об изменении площади квартиры истца до ДД.ММ.ГГГГ, в заявленный период неправомерно производил начисление платы, равно как доказательств наличия вины ответчика в неправильном учете площади квартиры для начисления жилищно-коммунальных услуг, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах и поскольку основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника (нанимателя) является заявление с приложенными документами, подтверждающими изменение площади, с которыми (документами) истец обратился к ответчику только ДД.ММ.ГГГГ, по убеждению суда, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Нордсервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Боднарчук