Решение № 2-7109/2020 2-7109/2020~М-6941/2020 М-6941/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-7109/2020

72RS0014-01-2020-009618-98

№2-7109/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

27 ноября 2020г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2-А.о.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ФИО4 о внесении изменений в типовой договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО4 с требованиями о внесении изменений в типовой договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени. Право собственности муниципального образования городской округ <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на четырехкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, переименованную на <адрес> жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. На основании корешка ордера от ДД.ММ.ГГГГ № серия «Л» ФИО4 Ага - Али оглы предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, количество комнат <данные изъяты>. Между МКУ «ТГИК» и ФИО4 Ага - Али оглы был заключен типовой договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> (Матмасы) в городе Тюмени, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану дома, расположенного в <адрес> состоит из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат - <данные изъяты>

Таким образом, сведения о квартире <адрес>, указанные в Договоре в части количества комнат, являются ошибочными. В рамках контроля за использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда установлен факт самовольной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения. Документов, разрешающих перепланировку и переустройство спорного жилого помещения не имеется. Таким образом, ответчик произвел перепланировку и переустройство жилого помещения самовольно.

Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени с целью устранения несоответствия в Договоре, ФИО2 оглы направлено уведомление, которым ответчик приглашен в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени для внесения изменений в Договор (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). До настоящего времени изменения в Договор не внесены, в виду того, что ответчик уклоняется от указанных действий.

Просят суд, внести изменения в типовой договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № изложив пункт 1 в следующей редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности (квартира), состоящее из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - кв.м., по адресу: <адрес>».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить, указав, что право муниципальной собственности зарегистрировано на четырехкомнатную квартиру, согласно справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены переустройство и перепланировка, документов, разрешающих перепланировку и переустройство спорного жилого помещения не имеется, в настоящее время узаконить перепланировку не представляется возможным, т.к. дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчик, третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать. Дополнительно ответчик пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по месту работы в Автобазе ему предоставлена двухкомнатная квартира, состоящая из двух комнат, кухни, поскольку семья многодетная, ДД.ММ.ГГГГ предоставили вторую двухкомнатную квартиру, также состоящую двух комнат, кухни, по устному согласию Автобазы, ответчик произвел перепланировку, заложил входную дверь <адрес>, оставил один вход - в <адрес>, сделал проход в стене, из кухни первой квартиры сделал комнату, вынес газовую плиту, поставил кровать, затем дом передали городу, в ДД.ММ.ГГГГ. собирали документы на приватизацию, заказывали технический паспорт, приходил техник, приватизировать не смогли, т.к. не удалось получить согласие соседей.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, включено в реестр муниципального имущества города Тюмени на основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на четырехкомнатную квартиру на первом этаже одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п.1 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу п. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с п.1.2. Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени, утвержденным распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 № 317-рг, полномочия собственника по управлению и распоряжению недвижимыми и движимыми объектами (за исключением средств местного бюджета), составляющими муниципальную казну города Тюмени уполномочен осуществлять департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени.

В соответствии п. 3.1.6. Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени, утвержденного распоряжением Главы Администрации города Тюмени от 10.12.2007 №317-рг, департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени заключает от имени муниципального образования городской округ город Тюмень договоры и соглашения, в том числе договоры (соглашения) в случаях, предусмотренных муниципальными правовыми актами города Тюмени.

На основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 31.03.2014 №188-рк «О переименовании элементов улично-дорожной сети в границах Ленинского административного округа города Тюмени в связи с упразднением населенных пунктов» улица Линейная в д.Матмасы переименована на улицу Муромская.

Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме по адресу: <адрес>, выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, и сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» установлен срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с поквартирной карточкой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрированы ответчики.

На основании корешка ордера от ДД.ММ.ГГГГ № серия «Л» ФИО4 Ага - Али оглы предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, количество комнат 4.

Между МКУ «ТГИК» и ФИО4 Ага - Али оглы заключен типовой договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес> (Матмасы) в городе Тюмени, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>.

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану дома, расположенного в <адрес> состоит из помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество комнат - <данные изъяты>

В рамках контроля за использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда установлен факт самовольной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Документов, разрешающих перепланировку и переустройство спорного жилого помещения стороной ответчика, не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии необходимости в получении разрешения на перепланировку, в связи с передачей спорного жилого помещения городу, судом не принимаются, поскольку в силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в квартире произведены переустройство и перепланировки: разобрана печь, между прихожей и подсобным помещением разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами, установлен санитарно-технический прибор (раковина), подведена система водоснабжения; между коридором и подсобным помещением разобрана часть перегородки, помещения используются как прихожая и кладовая; из прихожей в наружной стене устроен новый дверной проем.

Таким образом, ответчик произвел перепланировку и переустройство жилого помещения самовольно.

Сведения о <адрес>, указанные в Договоре в части количества комнат, являются ошибочными.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В силу п.2. ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 1 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени с целью устранения несоответствия в Договоре, ФИО2 оглы направлено уведомление, которым ответчик приглашен в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени для внесения изменений в Договор (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). До настоящего времени изменения в Договор не внесены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательность внесения изменений в Договор, необходимо для предоставления другого жилого помещения, в связи с признанием дома по адресу: <адрес> подлежащим сносу и установлена ст.ст.61, 63, 86 ЖК РФ, исполнение Договора без изменения его условий нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлечет для истца ущерб, заявленные требования о внесении изменений в типовой договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, удовлетворить.

Внести изменения в типовой договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив пункт 1 в следующей редакции:

«Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности (квартира), состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - кв.м., по адресу: <адрес>».

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 02.12.2020.