Решение № 2-373/2018 2-373/2018 ~ М-346/2018 М-346/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-373/2018

Дело № 2-373/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 15 мая 2018 года

Олёкминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Максимовой В.Н.

при секретаре судебного заседания Борисовой Г.Н.

с участием прокурора Олёкминского района Шульженко М.А.

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Олёкминского района в интересах ФИО1 и ФИО2 к Администрации МО «Город Олёкминск» РС (Якутия) о признании права совместной собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Прокурор Олёкминского района РС(Я) в интересах ФИО1 и ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ними право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцы имели в собственности квартиру по адресу: <адрес>. Данный дом признан ветхим и аварийным. Согласно адресной Программе переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда истцам 31 октября 2016 года взамен указанного жилого помещения, расположенного в аварийном и ветхом доме, администрацией МО «Город Олёкминск» предоставлена новая квартира по адресу: <адрес> Государственная регистрация указанного объекта недвижимости на ФИО1 и ФИО2 невозможна по причине отсутствия в сведениях ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности ответчика на указанную квартиру. Данное обстоятельство нарушает жилищные права истцов. Потому просит признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на новую квартиру, расположенную в <адрес>.

В судебном заседании прокурор уточнил требование и просит признать право совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и просит прекратить право собственности истцов на прежнюю квартиру, расположенную в <адрес>.

Истец ФИО1 требования прокурора также поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что квартиру в новом доме по <адрес>, они получили в конце октября 2016 года взамен находившейся у них на праве собственности квартиры в доме по <адрес>, признанном аварийным и непригодным для проживания. С тех пор и по настоящее время проживают в новой квартире, но право собственности на эту квартиру не могут оформить из-за отсутствия у администрации города документов на данный дом. Старой квартиры тоже нет, поскольку дом по <адрес>, в июле 2017 года полностью был уничтожен пожаром. Потому просит признать право совместной собственности на квартиру в новом доме по адресу: <адрес>, за ним и за его супругой ФИО2 и прекратить право собственности на старую квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, выехала за пределы города, просит рассмотреть дело без её участия, исковое заявление поддерживает и просит его удовлетворить, что видно из её заявления.

Ответчик - Администрация МО «Город Олёкминск» просит рассмотреть дело без их участия, с иском согласны, возражений не имеют, о чем направила ходатайство.

Потому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном

реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

На основании вышеуказанных требований закона, возведенный объект недвижимости – жилой дом по <адрес>, в том числе и квартира № в данном доме подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, 9 октября 2015 года между Администрацией МО «Город Олёкминск»» и ООО «Дороги Олёкмы» заключен муниципальный контракт № 38 о приобретении заказчиком – Администрацией МО «Город Олёкминск» у застройщика - ООО «Дороги Олёкмы» 24 жилых квартиры, а застройщик обязался построить дом по <адрес>, и после ввода его в эксплуатацию обеспечить передачу по акту-приемки-передачи имущества (квартир) не позднее 31 декабря 2016 года.

Администрацией МО «Город Олёкминск» 31 октября 2016 года по Программе переселения граждан из ветхого аварийного жилищного фонда истцам взамен жилого помещения, признанного непригодным, предоставлена ФИО3 новое жилое помещение, а именно квартира, расположенная в доме по адресу: <адрес>.

Следовательно, ООО «Дороги Олёкмы» после строительства жилого дома передало ответчику – Администрации МО «Город Олёкминск» жилые помещения, в том числе жилое помещение - квартиру № по адресу: <адрес>.

Из акта сдачи квартиры нанимателю от 21 октября 2016 года, составленного между МО «Город Олёкминск» и ФИО1, видно, что муниципальное образование «Город Олёкминск» в лице главы ФИО4 сдало, а ФИО1 принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты>

Имеется также акт приема-сдачи муниципальной квартиры от 14 ноября 2016 года, составленный между МО «Город Олёкминск» и ФИО1 Согласно данному акту ФИО1 сдал, а муниципальное образование «Город Олёкминск» в лице главы ФИО4 приняло квартиру, расположенную в аварийном доме по адресу: г. Олёкминск, <адрес>.

Данная квартира № в доме по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., находилась в совместной собственности ФИО5, что видно из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцы Г-вы на законных основаниях в декабре 2016 года вселились в квартиру, расположенную в <данные изъяты> и проживают в ней по настоящее время.

Однако, заказчик строительства - Администрация МО «Город Олёкминск» право собственности на данную квартиру не может зарегистрировать из-за отсутствия необходимых документов на жилой дом.

Как следует из п.3.18 контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком - Администрацией МО «Город Олёкминск» и застройщиком - ООО «Дороги Олёкмы», застройщик, который обязался построить многоквартирный жилой дом по <адрес>, после окончания строительства и ввода домов - новостроек в эксплуатацию также обязался передать заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ все документы и осуществить действия, необходимые для регистрации права собственности. В судебном заседании установлено, что документов, необходимых для регистрации жилого дома по <адрес>, у администрации города нет, что свидетельствует о невыполнении застройщиком условий контракта. Также не представлено ответчиком доказательств о принятии либо о принимаемых им каких-либо мер в отношении застройщика жилого дома. Потому, суд считает, что в результате бездействия ответчика истцы не могут оформить право собственности на квартиру.

Таким образом, с момента передачи истцам новой квартиры по <адрес> - с октября 2016 года и по настоящее время, т.е. в течение длительного времени, ответчик право совместной собственности Г-вых на новую квартиру не может зарегистрировать из-за отсутствия документов о регистрации данного дома, каких-либо мер для этого не принимает. В связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в прокуратуру с жалобой о нарушении жилищных прав. Обращались также самостоятельно в Управление Росреестра для регистрации права, но государственная регистрация права не осуществлена из-за непредоставления документов по строительству дома и отсутствия права собственности МО «Город Олёкминск» на квартиру по <адрес>, что видно из уведомления государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, истцы ФИО1 и ФИО2 не имеют возможности оформить право собственности на квартиру, по независящим от них обстоятельствам. Тем самым нарушены жилищные права истцов. Иной возможности зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество кроме как обращения в суд, они не имеют.

Ответчик не возражает против признания за истцами права собственности на занимаемую квартиру, расположенную в доме по адресу: г. Олёкминск, <адрес>, что видно из его ходатайства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку препятствий для признания за истцами Г-выми права совместной собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной в г. Олёкминске, <адрес>, не имеется. Спор о праве собственности на недвижимое имущество не установлен.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абзаца 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание, как на объект недвижимого имущества.

Поскольку жилой дом по <адрес>, в котором находилась квартира № принадлежащая на праве совместной собственности Г-вых, как ветхий и аварийный был расселен в 2016 году по Программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, то он подлежал сносу. Данная квартира истцами передана Администрации МО «Город Олёкминск» взамен старой квартиры, непригодной для проживания, и Г-вы получили квартиру в новом доме по <адрес>.

Тем самым, истцы Г-вы утратили право собственности на жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания. Потому право совместной собственности истцом на данную квартиру подлежит прекращению для передачи спорного жилого помещения в государственную собственность.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 8, 11, 12, 131, 218 и 219 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Олёкминского района РС (Якутия) в интересах ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на квартиру, расположенную, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с номером объекта №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Олёкминский районный суд РС (Якутия) в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РС (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: п./п.

Копия верна

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): В.Н. Максимова