Решение № 2-827/2017 2-827/2017~М-653/2017 М-653/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-827/2017

Дело № 2-827/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 года

Верещагинский районный суд Пермского края

в составе:

председательствующего судьи Анисимовой В.С.,

при секретаре Шмыриной Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании в г.Верещагино гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 с требованием о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, оформленных в виде протоколов от 17.12.2016 №8, от 21.01.2017 №9.

09.08.2017 от истца поступило заявление о восстановлении пропущенного срока на обжалование решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> от 17.12.2016 №8, так как о существовании данного решения он узнал лишь в январе 2017, когда оно было размещено на дверях подъезда. Фактически в доме не проживает и принадлежащей ему квартире находится периодически. Протокол собрания от 17.12.2016, подписанный лишь секретарем счетной комиссии 20.12.2016 поступил в управляющую компанию 27.12.2016, так как 26.12.2016 состоялось заседание счетной комиссии (л.д.196 т.1).

В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования были уточнены ФИО5 просил признать недействительными пункты вопросов №2,3,4,5 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, оформленного в виде протокола от 17.12.2016 №8 и решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты>, оформленного в виде протокола от 21.01.2017 №9.

В судебном заседании истец ФИО5 участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснил, что его доверитель в январе 2017 узнал, что на собрании 17.12.2016 были приняты решения не соответствующие повестке дня, отраженных в сообщениях о проведении собрания и в бюллетенях для голосования. Голосование оформлено количеством человек, а не количеством голосов, которыми обладает каждый собственник проживающий в многоквартирном доме. Во всех бюллетенях внесены исправления по вопросам 2,3,4,5 поставленным на голосование. Протокол общего собрания №8, составлен с нарушениями требований Приказа Минстроя России от 25.12.2015 №937/ПР. Размер платы за содержание жилого дома уменьшен с 13,86 рублей до 11,47 рублей за 1 кв.м., при этом исключены работы по содержанию фундамента, подвалов, по техническому содержанию ВДГО и дезинфекции и дезодорации, что противоречит требованиям постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290. В соответствии с требованиями ст.46 ЖК РФ общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенных в повестку дня собрания и изменить повестку данного собрания, ст.48 ЖК РФ определено, что оформленные с нарушением законодательства бюллетени признаются недействительными и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Общее собрание собственников многоквартирного дома 21.01.2017 в очной форме фактически не проводилось, реестр лиц присутствующих на собрании был оформлен старшими по подъезду, путем посещения собственников квартир и проставления их подписи в бюллетенях. При чем налицо подписание документов одним гражданином за всех собственников квартиры, а также квартирантами в отсутствии собственников. В протоколе общего собрания №9 от 21.01.2017 не отражена информация о инициаторе общего собрания, месте и времени, вопросы поставленные на обсуждение, не совпадают с вопросами, которые были поставлены на голосование. Обжалуемые решения собственников помещений в многоквартирном доме, влекут в дальнейшем возникновение у его доверителя дополнительных расходов по проведению конструктивных элементов инженерных сетей в надлежащее состояние, и к дополнительным расходам его доверителя. На удовлетворении требований своего доверителя в полном объеме настаивает.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, истец пропустил срок на обжалование декабрьского решения. Государственная жилищная инспекция признала решения общих собраний действующими. Утверждение, что в январе 2017 года отсутствовал кворум для принятия решения, является голословным. С тарифом предложенным управляющей компанией они не согласны и уменьшили его убрав некоторые позиции, которые собственники подсчитали ненужными. Доказательств, что решениями общих собраний нарушены права ФИО7 не представлено, обращаясь с иском в суд он представляет интересы управляющей компании и выступает фиктивным истцом. Считает, что управляющая компания сфальсифицировала итоги голосования общего собрания 21.05.2016, чтоб не утвердить тариф принятый собственниками в размере 13,70 рублей. Просит в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.88-89 т.4).

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явилась о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании исковые требования не признала, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. ФИО2 проделана огромная работа по организации собрания и отсутствие опыта объясняется допущенными ошибками.

Представитель ответчика ФИО9 в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании исковые требования не признал, считает, что собственники приняли решение об избрании ФИО10 полномочным представителем многоквартирного дома, так как ФИО11 не знают и он редко присутствовал на собраниях. Суд должен помочь жильцам дома принять решение по вопросам тарифа на содержание и текущий ремонт, так как муниципальный тариф завышен и против его применения возражают все собственники многоквартирного дома.

Ответчик ФИО3 показал, что жители дома не принимают активное участие в проводимых собраниях, ФИО2 проведена огромная работа по организации собрания. Обращает внимание, что управляющая компания не своевременно решает возникшие вопросы и часто обманывает собственников.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Принимая участия в предварительном судебном заседании исковые требования не признал, считает что собрания проводились в соответствии с действующим законодательством, а допущенные ошибки являются несущественными и объясняются отсутствием опыта ФИО10.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участия в предварительном судебном заседании пояснила, что они с мужем принимали участие в собрании проводимом в очно-заочной форме, и подписывали реестр, против тарифа 19,90 рублей.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что она подписала бюллетени за себя и за сына, подписала в реестре, что он был на собрании.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что она подписала документы за себя и за сына, так как он был на работе.

Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что документы она подписывала за себя и за дочь, так как последняя живет в Перми. Участвовать в совете многоквартирного дома она отказалась и сообщила об этом ФИО10.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что сын на собрании не присутствовал, она сносила домой реестр и поставила его подпись.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участия в предварительном судебном заседании пояснила, что его жена во время собрания гуляла с внуком, но он подходил к ней и она расписалась в реестре. Считает, что управляющая компания не принимает принятые решения, так как это не в ее интересах.

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что она поддерживает ФИО2, которая защищает права собственников.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что данный иск является следствием обращения управляющей компании в Арбитражный суд о признании предписания Жилищной инспекции по тарифам незаконным.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что участие в собраниях не принимала.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что в январе обсуждался тариф. Считает, что кворум был, на собрании она была одна и расписалась за других собственников, проживающих с ней в одной квартире.

Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что на собрании было много народу и обсуждали тариф, потом старшие по подъездам ходили и собирали подписи.

Ответчик ФИО23 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснил, что он поддерживает ФИО2, многие собственнику равнодушно относятся к принимаемым решениям, а она отстаивает права всех собственников.

Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что инициатором собрания была ФИО10, она на собрания присутствовала и расписывалась за других собственников. Старшие по подъезду ходили и брали подписи, не присутствующих на собрании.

Ответчик ФИО25 судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснила, что ее муж болел, и она за него расписывалась. Голосовали на собрании путем поднятия рук, потом расписывались. На собрании было решено, что 11 рублей за техническое содержание дома и ремонт дорого и снизили тариф до 10 рублей.

Ответчик ФИО26 судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Принимая участие в предварительном судебном заседании пояснил, что его не устраивает муниципальный тариф, поэтому он подписал предложенные ему документы.

Представитель ответчика ФИО27 - ФИО28 показала, что ее дочь живет в <данные изъяты>, управляющая компания отказывалась оформлять доверенности на ее участие в проведении общих собраний.

Представитель ответчика - администрации Верещагинского городского поселения ФИО29 поддержала исковые требования, указала, что собственниками помещений в многоквартирном доме при принятии решений, оформленных протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> от 17.06.2016 № 8, от 21.01.2017 № 9, были приняты решения, не включенные в повестку дня, следовательно, принимать решения по иным вопросам собственники не имели права, как и не имели права включать их в протокол (л.д.59 т.4).

Ответчики ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО24, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО56, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО23 ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО13, ФИО133, ФИО134, ФИО14, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО20, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО144, ФИО16, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО38, ФИО152, ФИО39, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО17, ФИО175, ФИО176, ФИО23, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО12, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО15, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО19, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, Исакова И.П., ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207 ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227,ФИО228, ФИО224, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО258, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271 ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО27, ФИО22, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330 С.А., ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, Кошевая Е.А., ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО18, ФИО349, ФИО350, ФИО351, Администрация МО «Верещагинский район», ОАО «Верещагинский ПРМЗ Ремпутьмаш», ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО25, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО88, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Домоуправление» ФИО4 исковые требования поддержал, ООО «Домоуправление» управляет многоквартирным домом с 01.06.2011, весь этот период размер платы за содержание помещений составлял 8,66 руб. за 1 кв.м. 21.05.2016 управляющая компания инициировала проведение общего собрания по утверждению нового тарифа за содержание помещений и текущему ремонту. Собрание не состоялось, в связи с отсутствием кворума, поэтому за содержания жилья с 01.11.2016 они применяют тариф в размере 19,90 руб. за 1 кв.м. - муниципальный тариф утвержденный решением Думы МО «Верещагинское городское поселение» 05.08.2016 №41/134. В декабре 2016 управляющей компанией вновь было организовано общее собрание в очно-заочной форме, в том числе по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения в размере 13,86 руб. за 1 кв.м., который был экономически обоснован, соответствовал требованиям Постановления правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и проверен аудиторской фирмой «Инвест-аудит». Предоставленный протокол общего собрания от 17.12.2016 и бюллетени управляющая компания посчитала недействительными, так как документы были оформлены с многочисленными нарушениями действующего законодательства. 21.01.2017 прошло собрание по инициативе жильцов дома и был предоставлен протокол общего собрания, который управляющая компания также посчитала недействительным, так как не правильно произведен подсчет голосов, реестр лиц присутствующих на собрании подписан не собственниками, и кворум для проведения собрания отсутствовал. При этом из тарифа, утверждаемого на общих собраниях, были исключены работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания дома. Обращает внимание, что от ФИО2 на электронную почту компании 14.02.2017 поступило письмо, где она предлагала управляющей компании исправить протокол собрания и протокол счетной комиссии от 21.01.2017 и тариф, и сделать его не более 11,47 рублей. В связи с чем, они сделали вывод, что решение по вопросу тарифа было принято одним человеком. Управляющие компании законодатель ограничил в правах и они не могут подать иск о признании решений общих собраний недействительным, в связи с чем протоколы были направлены в Государственную жилищную инспекцию, которая на допущенные нарушения и исправления в бюллетенях, при проведении собраний не обратила внимание (л.д.145-149 т.1, 71-75 т.4).

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебном заседании участия не принимал, извещался надлежаще о дне рассмотрения дела. В отзыве, предоставленном суду указал, что инспекцией на основании распоряжения от 20 апреля 2017 № 935л в отношении ООО «Домоуправление проведена внеплановая документарная проверка соблюдения лицензионных требований, предусмотренных подпунктом «б» пункта 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110, в части установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ноября 2016 по февраль 2017 в многоквартирном доме <данные изъяты>. В ходе проверки в отношении ООО «Домоуправление» установлено, что в платежных документах, предъявленных обществом собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме, применен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в январе, феврале 2017, не установленный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом вопрос о соблюдении требований законодательства при принятии решений оформленных протоколами № 8 от 17 декабря 2016, № 9 от 21 января 2017 к предмету проверки не относился. По результатам проведенной проверки составлен акт от 5 июня 2017 № 935л, выдано предписание ООО «Домоуправление» от 5 июня 2017 № 935л об устранении нарушений обязательных требований в срок до 17 июля 2017. В последующем ООО «Домоуправление» в Инспекцию направлено письмо от 3 июля 2017 № 303 по вопросу изменения исполнения срока предписания от 5 июня 2017 № 935л. Инспекцией срок исполнения предписания от 5 июня 2017 № 935л продлен до 11 сентября 2017 (л.д.26-27 т.4).

Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав представленные сторонами письменные материалы, обозрев подлинники протоколов общих собраний и бюллетеней, реестры, приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третейголосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является собственником 1/100 доли жилого помещения - квартиры <данные изъяты> (л.д.8 т.1).

Не согласившись с решениями общих собраний оформленных в виде протоколов от 17.12.2016 №8, от 21.01.2017 №9 истец обратился с настоящим иском в суд 27.06.2017 (л.д.2 т.1), заявив ходатайство о восстановлении срока на обжалование решение от 17.12.2016, мотивируя тем, что узнал о данном решение в январе 2017, после того как результат собрания было обнародован на информационных стендах подъездов многоквартирного дома, при обращении в управляющую компанию ему было сообщено, что решение собрания недействительно.

Согласно ч.1 ст.112 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

С учетом того что истец о принятом решении узнал в январе 2017, длительное время был введен управляющей компанией в заблуждение о недействительности результатов собрания (в июне 2017 года Государственная жилищная инспекция признала протокола действующими), времени необходимому для сбора доказательств, суд считает, что срок на обращения в суд пропущен по уважительным причинам и восстанавливает ФИО5 срок на обжалование решения общего собрания многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.12.2016 №8.

Судом установлено, что ООО «Домоуправление» явилось инициатором собрания 17.12.2016 в очно-заочной форме, о чем были уведомлены собственники многоквартирного дома по <данные изъяты> путем вывешивания информации на подъездах жилых домов и направлении письма старшим по подъездам (л.д.174 т.1). С повесткой собрания:

1. выбор собранием председателя ФИО2 и секретаря Исакову И.П.,

2. выбор счётной комиссии: ФИО2, Исакова И.П., ФИО2,

3. выбор уполномоченного представителя от имени собственников помещений в многоквартирном доме,

4. выбор совета многоквартирного дома, председателя многоквартирного дома, наделение полномочиями председателя многоквартирного дома: ФИО24, ФИО23, ФИО125, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО15, ФИО219, ФИО243, ФИО6, ФИО2, ФИО344

5. утверждение размера платы за содержание общего имущества дома, услуги и работы по управлению многоквартирным домом по предложению управляющей компании по адресу <данные изъяты>

6. утверждение размера платы в резервный фонд многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>,

7. о принятии в состав общедомового имущества (бесплатно) оборудования для приготовления горячей воды (бойлер в подвале дома),

8. принятие решения о перечислении платы за коммунальные услуги, а так же платы за общедомовые нужды потребителями непосредственно на расчетный счет поставщика коммунальных услуг без зачисления на расчетный счет управляющей компании ООО «Домоуправление»,

9. утверждение порядка уведомления и информирования собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях и итогах собрания на информационных стендах на 1 этажах подъездов,

10. определение места хранения решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - офис управляющей компании.

Также было сообщено, что последний день приема заполненных решений собственником помещений - 26.12.2016 до 17 часов (л.д.9-10 т.1).

В период с 17.12.2016 по 26.12.2016 в многоквартирном жилом доме по <данные изъяты> было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформлено в виде протокола №8 от 17.12.2016.

Согласно протоколу общего собрания от 17.12.2016 на собрании присутствовало 240 человек, имеющих в собственности 6088,8 кв.м., обладающих 56,5% голосов от общего числа голосов собственников. По первому вопросу принято решение: избрать председателем собрания - ФИО2,

по второму вопросу принято решение: избрать счетную комиссию в составе: ФИО2, Исаковой И.П. и ФИО15,

по третьему вопросу принято решение: выбрать уполномоченным представителем от имени собственников помещений многоквартирного дома - ФИО2,

по четвертому вопросу принято решение: избрать председателем многоквартирного дома ФИО2, совет дома выбрать в следующем составе: ФИО24, ФИО65, ФИО23, ФИО125, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО382, ФИО243, ФИО6, ФИО2, ФИО344,

по пятому вопросу решили: утвердить размер платы за содержание общего имущества дома, услуги и работы по управлению МКД по адресу: <данные изъяты> в размере 11,47 рублей с кв.м. в месяц, в том числе размер платы по текущему ремонту МКД по адресу <данные изъяты> - 2,28 рублей за кв.м. в месяц,

по шестому вопросу принято решение об утверждении размера платы в резервный фонд МКД по адресу: <данные изъяты> в размере 1 рубль - отказать,

по седьмому вопросу принято решение: принять в собственность в состав общедомового имущества (бесплатно) оборудование для приготовления горячей воды (бойлер в подвале дома) после получения копии проекта устройства бойлерной в МКД и проведения приемки в эксплуатацию бойлерной со всеми актами проведения испытаний и подписи сторон СЭС и управляющей компании,

по восьмому вопросу принято решение: перечислять плату за коммунальные услуги, а так же платы за общедомовые нужды потребителями непосредственно на расчетный счет поставщика коммунальных услуг без зачисления на расчетный счет управляющей компании ООО «Домоуправление»,

по девятому вопросу принято решение - уведомлять и информировать собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях и итогах собрания на информационных стендах на 1 этажах подъездов,

по десятому вопросу принято решение - определить местом хранения решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - офис управляющей компании (л.д.11-14 т.1).

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (далее Требований) и «Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства определено, что обязательными реквизитами протокола общего собрания является дата и место проведения общего собрания (пп «в» п.4 Требований); датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания (п.6 Требований), регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года (п.7 Требований), в качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания (п.8 Требований), вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные) (пп «а,в» п.11 Требований); сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя: для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номерпомещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц; для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица (пп «а.б» п.12 Требований), если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____". Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения (п.13 Требований), вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования (п.16 Требований), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (пп «а,ж» п.19 Требований); все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа (п.20 Требований), реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления (п.21 Требований).

Судом установлено, что в нарушении действующего законодательства в протоколе общего собрания от 17.12.2017 не отражено место проведения собрания, не правильно указана дата проведения вышеуказанного собрания и его номер, вводная часть протокола не содержит сведений об инициаторе собрания и присутствующих лицах. Голосование в протоколе оформлено количеством человек (240), а не количеством голосов, которыми обладает каждый собственник. В решение не отражено, кто избран секретарем собрания, хотя вопрос на голосование ставился, и за него голосовали собственники. Обязательные приложения к протоколу не приобщены и не пронумерованы, о их приобщении не указано в протоколе. По вопросам 2,3,4,5,7 поставленным на голосование, были приняты решения, не включенные в повестку дня собрания. Согласно тексту протокола, обсуждение вопросов производилось не в порядке, определенной повесткой дня. Протокол подписан лишь секретарем собрания Исаковой И.П., подпись председателя собрания отсутствует, при этом стоит дата подписания «20.12.2016», при этом последний день приема заполненных решений собственником помещений - 26.12.2016 до 17 часов. Суду не было представлено доказательств, что всем собственникам помещений, не участвовавшим в собрании, выдавались бюллетени для заочного голосования (л.д.116-134 т.1).

В судебном заседании установлено, что количество помещений в многоквартирном доме: жилых - 190, нежилых - 4, общая площадь помещений составляет - 10740,20 кв.м., а не 10767 кв.м. как указано в протоколе, согласно представленных бюллетеней участие в собрании приняло 62020,86 голосов или 57.75%.

Бюллетени оформлены с нарушениями требований действующего законодательства, так как не содержат полную информацию о лицах принимающих участие в собрании, имеют многочисленные исправления, не оговоренные лицами их вносившими, содержат информацию, которая выражена неоднозначно и не позволяет определить позиции собственника по обсуждаемому вопросу. В большинстве решений (бюллетенях) отсутствуют сведения о количестве голосов голосовавших, о размере принадлежащей площади, отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах и сведения о личности голосовавших, голосование за несовершеннолетнего членов семьи производилось в одном бюллетене, собственник помещения заполняли сведения о себе как о собственнике, так и о законном представителе несовершеннолетнего собственника, исправления в данных собственниках, в бюллетенях имеются проставленные карандашом отметки, которые потом обведены шариковой ручкой, бюллетени заполнялись разными почерками и разными ручками, имеются бюллетени, в которых вписано решение по 11 вопросу (утверждение состава комиссии для утверждения строительных работ), которое не включалось в повестку дня, собственники помещения в многоквартирном доме принимали решения по вопросам (2,3,4,5,7), не включенному в повестку дня данного собрания.

В большинстве бюллетенях имеются исправления, по которым нельзя установить, когда, где и кем были внесены данные исправления (до оформления бюллетеня или позднее): так в решении по вопросу №2 исправлено: ФИО296 (кв.<данные изъяты>) на ФИО15 (кв.<данные изъяты>),

по вопросу №3 исправлено: ФИО288 (кв.<данные изъяты>) на ФИО383 (кв.<данные изъяты>),

по вопросу №4 исправлено: ФИО288 (кв.<данные изъяты>) на ФИО2, ФИО15 (кв.<данные изъяты>) на ФИО19 (кв.<данные изъяты>), ФИО219 (кв.<данные изъяты>) на ФИО382 (кв.<данные изъяты>), который не является собственником квартиры (правообладатель ФИО214, рег.права <данные изъяты>), имеются бюллетени где вписан ФИО284 (кв.<данные изъяты>), имеются бюллетени в которых оставлен ФИО288 ФИО15 и ФИО219 и не вписан ФИО382

по вопросу №5 исправлено: размер платы за содержание общего имущества дома, услуги и работы по управлению МКД по адресу: <данные изъяты> в размере 13,86 рублей с кв.м. в месяц, в том числе размер платы по текущему ремонту МКД по адресу <данные изъяты> - 3,92 рублей за кв.м. в месяц, на размер платы за содержание общего имущества дома, услуги и работы по управлению МКД по адресу: <данные изъяты>, в размере 11,47 рублей с кв.м. в месяц, в том числе размер платы по текущему ремонту МКД по адресу <данные изъяты> - 2,28 рублей за кв.м. в месяц,

по вопросу №7 дописано: на некоторых «до устранения недостатков (шум)», на других «нет акта СЭС».

Согласно протоколу общего собрания от 17.12.2017 собственников помещений многоквартирного дома в голосовании приняли участие 56,5% от числа собственников жилых помещений многоквартирного дома, по всем вопросам, за исключением первого, была высказана единая позиция.

Суд не может согласиться с итогами голосования, определенных счетной комиссией. Согласно сводной таблице итогов голосования внеочередного собрания от 17.12.2016 - 26.12.2016 счетной комиссии (л.д. 194 т.1, 63-66 т.4) по 1 вопросу проголосовало 239 человек (а не голосов) и 1 воздержавшийся (бюллетень с данным итогом судом не установлен), все собственники принявшие голосования в собрании проголосовали «за» по 1 вопросу,

по 2 вопросу, в одном из бюллетеней не выбран ни один из предложенных вариантов результат (кв.<данные изъяты> ФИО311),

по 3 вопросу отражено «за» 240 человек, но имеются протоколы, где отмечен результат «против» 538,5 голосов (кв.<данные изъяты>),

по 4 вопросу отражено, что «за» 240 человек, хотя имеются протоколы, где отмечен результат «против» 364,4 голосов (кв.<данные изъяты>), где не выбрано ни одно из предложенных вариантов (кв.<данные изъяты> ФИО271 и ФИО272, кв.<данные изъяты> ФИО300)

по 5 вопросу отражено что «за» 240 голосов, хотя имеется протоколы, где отмечен результат «против» 194,1 голосов (кВ.<данные изъяты>),

по 6 вопросу отражено, что «за» 240 человек, хотя в большинстве отмеченных протоколов указано «против», имеется протокол «возд.» 49,1 голос (кв.<данные изъяты>), «за» 645,01 голосов (кв.<данные изъяты>), в оформленном решении отражено, что собственники проголосовали против данного решения,

по 7 вопросу отражено «против» 240 человек, имеется протокол «возд.» 107,7 голосов (кв.<данные изъяты>), «за» 437,95 голосов (кв.<данные изъяты>), есть бюллетени, где не выбран ни один из предложенных вариантов (кв.<данные изъяты> ФИО296 ФИО297, ФИО299, кв.155 ФИО300 ФИО301, кв.164 ФИО2). При этом в оформленном решении отражено, что собрание решило принять в состав общедомового имущества оборудование для приготовления горячей воды,

по 8 вопросу отражено что «за» 240 человек, хотя имеется бюллетень «возд» 49,1 голос (кв.<данные изъяты>), бюллетени, где не выбран ни один из предложенных вариантов (кв.<данные изъяты> ФИО384),

по 9 вопросу отражено что «за» 240 человек, хотя имеется бюллетени, где не выбран ни один из предложенных вариантов (кв.<данные изъяты> ФИО385, ФИО347, кв.<данные изъяты> ФИО384),

по 10 вопросу отражено что «за» 240 человек, хотя имеется бюллетень, где не выбран ни один из предложенных вариантов (кв.<данные изъяты> ФИО384).

Также имеются бюллетени в которых проголосовали лица, не являющиеся собственниками квартир (например кв.<данные изъяты>), а за одного собственника голосовало два человека (например кв.<данные изъяты>).

Таким образом, суд пришел к выводу, что подсчет голосов, осуществленный счетной комиссией 26.12.2017 и отражение результатов голосования не соответствует фактическим обстоятельствам.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, вопрос о признании итогов голосовая и бюллетеней недействительными не является предметом рассмотрения настоящего иска.

Согласно действующему законодательству не любое нарушение требований жилищного законодательства может являться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

В связи с чем суд признает, что решение оформленное протоколом от 17.12.2016 №8 по вопросу №2 (выбор счетной комиссии) - ФИО2, ФИО15, Исакова И.П., по вопросу №3 (выбор уполномоченного представителя от имени собственников помещений МКД) - ФИО2 является действительным, так как было принято большинством голосов и суд установил волю большинства собственников многоквартирного дома.

В тоже время, с учетом установленных нарушений по вопросу №4 (выбор совета многоквартирного дома), включение в число совета многоквартирного дома несобственника жилого помещения и отсутствие единоличного мнения судом не может быть признано действительным.

Суд также не может признать действительным решение по вопросу №5 -утверждение размера платы за содержание общего имущества дома, услуги и работы по управлению многоквартирным домом по предложению управляющей компании по адресу <данные изъяты> в размере 11,47 рублей, так как судом не установлена воля большинства собственников, кроме того, 21.01.2017 (менее чем через 1 месяц) на общем собрании осуждался другой тариф.

В связи с чем суд удовлетворяет требования истца в части признания недействительным пунктов 4, 5 решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №12 по <данные изъяты> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.12.2016 №8.

Судом установлено, что 21 января 2017 в многоквартирном жилом доме по <данные изъяты> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очной форме, оформленное в виде протокола №9 от 21.01.2017.

Судом установлено, что ФИО2 явилась инициатором собрания проводимого 21.01.2017 в очной форме, о чем были уведомлены собственники многоквартирного дома по <данные изъяты> путем вывешивания информации на подъездах жилых домов. С повесткой собрания:

1. выбор председателя и секретаря собранием - ФИО2 (председатель) Исакова И.П. (секретарь),

2. выбор счётной комиссии: ФИО2, Исакова И.П., ФИО15,

3. выбор уполномоченного представителя от имени собственников помещений в многоквартирном доме - ФИО2,

4. выбор совета многоквартирного дома, председателя многоквартирного дома, наделение полномочиями председателя многоквартирного дома: ФИО24, ФИО23, ФИО65, ФИО125, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО382, ФИО243, ФИО6, ФИО2, ФИО344

5. утверждение размера платы за содержание общего имущества дома, услуги и работы по управлению многоквартирным домом по адресу <данные изъяты>, в размере 11,47 руб. с кв.м. в месяц и размер платы по текущему ремонту многоквартирного дома в размере 2,28 руб. с кв.м. в месяц с 01.01.2017

6. о создании комиссии по ремонту и содержанию многоквартирного дома из числа собственников помещений дома

Сообщено, что собрание состоится 21.01.2017 около 6 подъезда многоквартирного дома в 12 часов, регистрация начнется в 11 час 50 мин (л.д.195 т.1). Сообщение о проведении общего собрания было вывешено на подъздах подъездов

Согласно протоколу общего собрания от 21.01.2017 на собрании присутствовало 279 человек, обладающих 76,9% голосов от общего числа голосов собственников.

По первому вопросу принято решения: избрать председателем собрания - ФИО2, секретарем собрания - Исакову И.П.,

по второму вопросу принято решение: избрать счетную комиссию в составе: ФИО2, Исаковой И.П. и ФИО15,

по третьему вопросу принято решение: выбрать уполномоченным представителем от имени собственников помещений многоквартирного дома - ФИО2,

по четвертому вопросу принято решение: избрать председателем многоквартирного дома ФИО2, совет дома выбрать в следующем составе: ФИО24, ФИО65, ФИО23, ФИО125, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО19, ФИО382, ФИО243, ФИО6, ФИО2. ФИО344,

по пятому вопросу решили: утвердить размер платы за содержание общего имущества дома, услуги и работы по управлению МКД по адресу: <данные изъяты>, в размере 10,67 рублей с кв.м. в месяц, в том числе размер платы по текущему ремонту МКД по адресу <данные изъяты> - 2,28 рублей за кв.м. в месяц (принято решение по вопросу, которое не включенному в повестку дня),

по шестому вопросу принято решение: оборудование для приготовления горячей воды в состав общедомового имущества оборудование не принимать (принято решение по вопросу, которое не включенному в повестку дня),

по седьмому вопросу принято решение: создать комиссию по ремонту и содержанию многоквартирного дома из числа собственников помещений дома: ФИО382, ФИО199, ФИО6 (л.д.67-70 т.1).

Судом не установлено, количество собственников помещений многоквартирного дома, фактически принявших участие в общем собрании проведенного в очной форме 21.01.2017, проведения процедуры подсчета голосов и определения кворума, так как реестр присутствующих на собрании собственников (л.д.71-81 т.1) заполнялся позднее, путем обхода старшими по подъездам жильцов квартир многоквартирного дома. Количество собственников, принимавших фактическое участие в собрании, до начала его проведения, не устанавливалось и полномочия присутствующих на собрании лиц, не проверялось. В связи с чем, суд приходит к выводу, что собрание, проведенное в очной форме 21.01.2017, не имело необходимого кворума, для принятие решений и не было правомочным.В данном случае, невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выносим на голосование, поэтому суд пришел к выводу, что принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего решение и других собственников многоквартирного дома.

В связи с чем, суд признает недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> проведенное в форме очного голосования и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.01.2017 №9.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО5 срок на обжалование решения общего собрания многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.12.2016 №8.

Признать недействительными пункты 4,5 решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.12.2016 №8.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> проведенное в форме очного голосования и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.01.2017 №9.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО5 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения - 09.10.2017.

Судья В.С.Анисимова