Решение № 2-289/2017 2-289/2017(2-4111/2016;)~М-3970/2016 2-4111/2016 М-3970/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело № 2-289/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 26 января 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование иска указав, что они проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое принадлежит им на праве собственности. В свидетельстве о государственной регистрации права жилое помещение указано как квартира, хотя фактически является частью жилого дома, имеет отдельный вход, состоит из части основного строения, а также помещений вспомогательного использования (постройки, сараи, веранды), огорожено забором. К дому прилагается приусадебный участок, который находится в пользовании истцов. Признание за жилым помещением статуса части жилого дома необходимо для разрешения вопроса о земельном участке, на котором оно расположено. Просят признать за собой право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, ГП Омской области «Омской центр ТИЗ» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истцов, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ самостоятельными объектами недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации, относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комнаты. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 «Положения о признаний помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом – это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, жилой дом и является объектом права собственности.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.К общему имуществу, принадлежащему собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в силу ст. 290 Гражданского кодекса РФ относятся общие помещения дом, несущие конструкции дома, оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное), находящееся за пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одной квартиры. Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Курбан Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 24,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2017 г. №. В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии I-КН №, выданным Советским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Курбан Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Евдокимова.То есть, в судебном заседании установлено, что истцам на праве общей собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2. В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости № 55/ИСХ/17-5305 от 12.01.2017 г., из которой следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, по назначению является жилым домом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 55/ИСХ/17-5049 от 12.01.2017 г. помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, по назначению является жилым, вид жилого помещения – квартира. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2017 г. № помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2, имеет кадастровый №, по назначению является жилым, данные о виде жилого помещения отсутствуют. При таких обстоятельствах судом достоверно установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир, то есть является многоквартирным домом.Суд отмечает, что сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав. Квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, поскольку является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома. В силу установленного правового регулирования жилищное законодательство исходит из определения такой категории как «объекты жилищных прав», под которыми понимаются жилые помещения (статья 15 Жилищный кодекс РФ). В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. То обстоятельство, что спорная квартира имеет отдельный выход на земельный участок, прилегающий к жилом дому, не является основанием для признания квартиры частью строения по вышеизложенным основаниям. Доводы истца о том, что статус приобретенного жилого помещения как квартиры нарушает право истца на оформление земельного участка в собственность, не состоятельны, поскольку наряду с правом собственности на жилой дом (часть дома, отдельную квартиру) собственник всегда обладает определенными правами на земельный участок и иное имущество, обслуживающее жилой дом. Установление факта, что квартира является частью дома, не исключает требований к тому, что объект недвижимого имущества должен обладать индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. С учетом сложившихся обстоятельств истец не лишен права на обращение за формированием земельного участка в соответствующий уполномоченный орган. Кроме того, представляется, что в случае приведения мотивов обращения в суд со ссылкой на препятствия в формировании земельного участка, в таком случае подлежит рассмотрению судом земельный спор, а не требование об изменении статуса жилого помещения в целях преодоления предусмотренного законом способа формирования земельного участка.На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на часть жилого дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2017 г.