Решение № 2-720/2020 2-720/2020~М-708/2020 М-708/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-720/2020

УИД36RS0010-01-2020-001054-33

Дело № 2-720/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи: Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации БГО ВО о признании частично недействительными постановления Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска и свидетельств на право собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что, ей на основании договора купли - продажи от 25.11.1997, удостоверенного 25.11.1997 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, р.№1172, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную долю зарегистрировано в ЕГРН.

Совладельцами жилого дома являются: ФИО7, которой принадлежат 3/8 доли, и ФИО8, которому принадлежит 1/8 доля.

Из иска следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, при этом, уточненная площадь составляет 656 кв.м. Споров о границах земельного участка не имеется.

Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8- 13/98 долей, ФИО7 – 41/98 доля, на основании постановления Главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска от 22.01.1993 №115, и свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает в иске, что имеет намерение оформить свои права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на землю, выданных ФИО9, имеются ошибки, что препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 22.01.1993 №115 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» в собственность ФИО7 передан бесплатно земельный участок, площадью 600 кв.м по <адрес>; а ФИО8 бесплатно передан в собственность земельный участок площадью 23 кв.м по <адрес>.

В указанном постановлении не указаны доли совладельцев земельного участка, неверно указана площадь земельного участка.

В выданных на основании данного постановления свидетельствах о праве собственности на землю: ФИО7 - №А» от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 41/98 доли; ФИО8 - № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении 13/98 долей, неверно указана площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - 600 кв.м, вместо правильной – 656 кв.м.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, истец просит:

- признать недействительным Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №115 от 22.01.1993 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» в части отсутствия указания долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и площади земельного участка, считать, что на основании данного Постановления ФИО7 была бесплатно передана в собственность 41/98 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО8 было бесплатно передано в собственность 13/98 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и считать, что данное свидетельство выдано ФИО7 на 41/98 долю праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и считать, что данное свидетельство выдано ФИО8 на 13/98 долей праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО6, ответчика ФИО8 и представителя ответчика – администрации БГО ВО, поступили заявления о рассмотрении в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (по состоянию на 1993 год) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №115 от 22.01.1993 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» в собственность ФИО7 передан бесплатно земельный участок, площадью 600 кв.м по <адрес> (так в документе), 23; а ФИО8 бесплатно передан в собственность земельный участок площадью 23 кв.м (так в документе) по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления ФИО7 выдано свидетельство № на право собственности на землю в отношении 41/98 доли праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления ФИО8 выдано свидетельство № на право собственности на землю в отношении 13/98 долей праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.04.2019 в отношении земельного участка по указанному адресу, сведений о зарегистрированных правах его правообладателей в Едином реестре недвижимости не значится.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 16.03.2020 на момент приватизации земельного участка ФИО8 на праве собственности принадлежали 13/98 доли, а ФИО7 – 41/98 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшиеся 22/49 долей принадлежали ФИО2.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №115 от 22.01.1993 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» следует признать недействительным в части неуказания размера долей правообладателей О-ных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из справки БТИ также следует, что доля ФИО2 была отчуждена 13.01.1995 на основании договора дарения ФИО3; 18.12.1995 между совладельцами жилого дома заключалось соглашение об изменении долей, согласно которому в собственности ФИО7 значатся 3/8 доли, в собственности ФИО8- 1/8 доля, в собственности ФИО3 -1/2 доля. Впоследствии 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла от ФИО3 к ФИО4 на основании договора дарения; от ФИО4 указанная доля перешла к ФИО5 – на основании договора мены; от ФИО5 1/2 доля жилого дома перешла к истцу ФИО6 – на основании договора купли- продажи от 25.11.1997, удостоверенного 25.11.1997 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, р.№.

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО7 – 3/8 доли,

- ФИО8 – 1/8 доля,

- ФИО6 – 1/2 доля.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по состоянию на 13.01.2017 право собственности ФИО6 на принадлежащую ей долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, сведений об иных правообладателях ЕГРН не содержит.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 656 +/- 9 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, имеется несоответствие фактической площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН, его площади, указанной в правоустанавливающих документах, выданных ответчикам ФИО9.

Истец является совладельцем жилого дома по указанному адресу, существующие несоответствия препятствуют ему в оформлении прав на землю.

Претензии со стороны собственников смежных земельных участков относительно определения границ и площади земельного участка отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства дают суду основания считать, что правильная площадь спорного земельного участка составляет 656 кв.м. В этой связи суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании оспариваемых им документов, выданных на имя ФИО8 и ФИО7, недействительными в части указания площади земельного участка.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска №115 от 22.01.1993 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» в части отсутствия указания долей собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, площади земельного участка, наименования улицы, и считать, что на основании данного Постановления ФИО7 была бесплатно передана в собственность 41/98 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО8 было бесплатно передано в собственность 13/98 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительным Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и считать, что данное свидетельство выдано ФИО7 в отношении 41/98 доли праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.;

Признать недействительным Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и считать, что данное свидетельство выдано ФИО8 в отношении 13/98 долей праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева