Решение № 2-1820/2025 2-442/2026 2-442/2026(2-1820/2025;)~М-1496/2025 М-1496/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-1820/2025

УИД № дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Псковский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Николаева А.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО11,

представителя ответчика Министерства имущественных отношений Псковской области - ФИО9,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Псковской области, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании договора аренды земельного участка недействительным, аннулировании записи о регистрации права аренды, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО11 обратились в суд с иском к Министерству имущественных отношений <адрес>, ФИО3, ФИО4 в котором просят исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №пск, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО3, ФИО4 недействительным, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установить границы земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, д. Ваулино, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО12, ФИО13 являются правообладателями здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>. Первоначально данный жилой дом был предоставлен ФИО1 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем под указанным домом был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Межевание и установление границ данного земельного участка первоначальным правообладателем не проводились. При подготовке межевого плана названного земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным в аренду ФИО3 и ФИО4, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий, в том числе истцам на праве общей долевой собственности. При обращении в Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> был получен ответ, из которого следует, что учет земельного участка был произведен на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и на основании приказа Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы таким образом, что он включает в себя весь жилой домс кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №. При этом договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №пск с истцами не заключался и ими не подписывался.

На основании изложенного, заявлены настоящие исковые требования.

В порядке статьи 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО12, ФИО13 в лице законного представителя ФИО2, Управление Росреестра по <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО11, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Полагала, что действия Министерства в рамках заключения оспариваемого договора аренды являлись законным и обоснованным.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражений в отношении заявленных исковых требований не заявила, подтвердила, что названный договор аренды земельного участка был заключен по ее инициативе, при этом сообщила, что информацией о наличии в собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, а также о неподписании вышеуказанными соарендаторами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, она не обладала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО12, ФИО13 и ее законный представитель ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином госудасртвенном реестре недвижимости, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО13, ФИО3, ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 100,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2155 кв. м, с кадастровым номером №

Судом установлено, что на основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области (в настоящее время - Министерство имущественных отношений Псковской области) от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка с местоположением: <адрес>, д. <адрес><адрес>, на землях населенных пунктов, в кадастровом квартале №, ориентировочной площадью 2 155 кв. м.

В материалы дела также предоставлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №пск, из содержания которого следует, что он заключен между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области (арендодатель) и соарендаторами - ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО12, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а соарендаторы принимают в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2155 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». На участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности соарендаторам (п. 1.2 договора).

Из представленных в материалы дела сторонами копий вышеуказанного договора аренды усматривается, что он подписан соарендаторами ФИО3 и ФИО4, вместе с тем, подписи остальных соарендаторов - ФИО1, ФИО12, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, в договоре отсутствуют.

В соответствии с данными ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится на праве аренды у ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО13 на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду в порядке статьи 39.20 ЗК РФ лицам, являющимся собственникам жилого здания с кадастровым номером № площадью 100,3 кв. м, расположенного на указанном выше земельном участке.

При этом в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, расположенном в д. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В сведениях о правообладателе рассматриваемого земельного участка имеется указание на ФИО1, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ (документ-основание: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №).

Границы названного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, если право собственности на имущество возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то право собственности на это имущество в силу части 1 статьи 69 Федерального закона № 218-ФЗ признается юридически действительным.

Как следует из содержания пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с содержанием свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Писковичского сельсовета, ФИО1 в собственность был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,08 га, расположенный в д <адрес>

Таким образом, право собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и границ, площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в д. <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ площадь земельного участка составила 1102 кв. м, то есть увеличилась на 302 кв. м, относительно площади участка сведения о которой содержатся в ЕГРН.

В заключении кадастрового инженера содержится обоснование фактического использования земельного участка в уточненных границах: земельный участок имеет ограждение в виде забора, а также граница земельного участка на местности закреплена углами здания.

Таким образом, исследованные судом доказательства подтверждают местоположение земельного участка с кадастровым номером №, доказательств обратного, а также каких-либо возражений ответчиками не представлено.

В связи с этим, заявленные требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным межевым планом подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что его пересекает земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии со схемой расположения земельных участков, приложенной к вышеуказанному межевому плану, границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы таким образом, что он включает в себя весь земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1

Из конфигурации земельного участка с кадастровым номером № также следует, что он включает в себя площадь всего жилого дома с кадастровым номером № принадлежащего, в том числе истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок на момент заключения договора аренды входил в интересы иных лиц и не был свободен от прав истцов.

Кроме того, из материалов дела следует, что договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны соарендаторов - ФИО1, ФИО12, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13, не подписан.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Исходя из положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, нахождение в собственности лица здания, помещения не влечет автоматического включения этого собственника в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Земельным кодексом Российской Федерации установлена процедура заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, которая предусматривает возможность одного из собственников здания, сооружения или помещений в них заявить о несогласии с проектом договора аренды или отдельных его условий, при этом порядок заключения договора с лицом, для которого заключение договора является обязательным, регулируется статьями 445 и 446 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о нарушении требований закона при предоставлении в аренду спорного земельного участка.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 1 статьи 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В связи с изложенным суд признает недействительным договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №пск, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и ФИО3, ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>.

При таких обстоятельствах запись о государственной регистрации данного договора аренды земельного участка в ЕГРН подлежит аннулированию с исключением сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству имущественных отношений Псковской области, ФИО3, ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании договора аренды земельного участка недействительным, аннулировании записи о регистрации права аренды, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №пск, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО3, ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ваулино, <адрес>, - недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ваулино, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8

На решение может быть подана жалоба в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Псковский районный суд.

Судья /подпись/ А.В. Николаев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.В. Николаев