Решение № 2-1589/2024 2-1589/2024(2-7958/2023;)~М-7167/2023 2-7958/2023 М-7167/2023 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-1589/2024

Дело №2-1589/2024

УИД: 50RS0036-01-2023-009528-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Архиповой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Пушкинскому филиалу ФГБУ ФКП ФСГРиК по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, мотивировав это тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы которого учтены в сведениях ЕГРН. В координатах границ данного земельного участка истца имеется реестровая ошибка, данное обстоятельство было установлено судебной землеустроительной экспертизой, назначенной в рамках рассмотрения дела №. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 18.09.2023 по данному делу была исправлена реестровая ошибка в границах соседнего земельного участка с кадастровым номером №, а сведения в ЕГРН о границах земельного участка истца остаются ошибочными. После исправления границ земельного участка с кадастровым номером №, между ним и земельным участком истца образовалась чересполосица, при этом фактически эти два земельных участка имеют общую на местности границу (забор). Поскольку границы земельного участка истца с кадастровым номером № учтены в сведениях ЕГРН с реестровой ошибкой, истец обратился с данным иском, в котором просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе досудебной подготовки, определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, в порядке ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика Пушкинского филиала ФГБУ ФКП ФСГРиК по МО на надлежащего ответчика – Администрацию городского округа <адрес>, а также в порядке ст. 43 ГПК РФ, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес>.

В поступившем в суд уточненном исковом заявлении сторона истца указала, что в ходе судебного процесса земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. был перераспределен, вследствие чего его площадь увеличилась до 1397 кв.м. и вновь образованному земельному участку был присвоен кадастровый №, в связи с чем просила суд исправить реестровую ошибку, возникшую при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1397 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчик Администрация городского округа <адрес>, а также третьи лица ФИО2, Пушкинский филиал ФГБУ ФКП ФСГРКиК по МО в судебное заседание не прибыли, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены. В направленном в суд заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 указала о поддержании исковых требований, и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> (ред. от <дата>) № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков регламентируется Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости», так из ч. 2 ст. 8 которого следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеуказанного Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном законе от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата>) «О кадастровой деятельности» порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3, ч. 7 ст. 11.9 ЗК РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, а также границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом по делу установлено, что ФИО4, в результате перераспределения его земельного участка с кадастровым номером №, является собственником земельного участка площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 2, границы которого являются смежными с земельными участками с кадастровыми номерами № (л.д. 97-99).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. Решено исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения из участка площади пересечения 40 кв.м. с участком с кадастровым номером 50:13:0060201:247 по адресу: <адрес> (л.д. 187-191 гр.<адрес>).

Для разъяснения возникших при рассмотрении настоящего дела вопросов, требующих специальных знаний в области землеустройства, по ходатайству стороны истца определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» (л.д. 53-54).

Из представленного в суд заключения эксперта № от <дата>, усматривается, что на момент исследования, земельный участок с кадастровым номером № фактически закреплен ограждением забора.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060201:1255 по фактическому пользованию составила 1655 кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН - 1397 кв.м. на 258 кв.м.

Согласно проведенному исследованию фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете, а также, представленных в материалах дела документов, экспертом отмечено, что между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется факт наличия чересполосицы, а по факту эти два земельных участка имеют общую, существующую на местности границу (забор), а также между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № видно, что границы по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому пользованию. По фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером № и между земельным участком с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН образуется чересполосица. Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что данные чересполосицы между земельными участками с кадастровыми номерами № свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Для того, чтобы установить границы земельного участка с кадастровым номером № с учётом исправления реестровой ошибки, экспертом предлагается единственный вариант 1 установления границ земельного участка.

Принимая во внимание, что содержание заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям, установленным положениями ФЗ «О государственной судебной экспертной деятельности в Российской Федерации», а также статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание исследования материалов дела, сделанные в результате их исследования, выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять выводам заключения судебной экспертизы у суда не имеется, каких-либо противоречий в выводах эксперта, не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, большой опыт работы в экспертной деятельности, перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела.

В связи с чем, суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах экспертов не имеется, выводы эксперта вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, суд считает необходимым признать данную реестровую ошибку и устранить ее в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в границы указанного земельного участка соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза «РОСТО», в следующих границах:

№ точек

Координата Х(м)

Координата Y (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
№ точек

Горизонтальное проложение (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья