Решение № 2-163/2024 2-163/2024~М-113/2024 М-113/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-163/2024

УИД 16RS0015-01-2024-000154-25

Копия Дело №2-163/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2024 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Хузиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, аннулировании записи о регистрации права собственности, возвращении отчужденного на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка и жилого дома, снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого дома и земельного участка,

Установил:

ФИО1, ФИО2, действующия в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, аннулировании записи о регистрации права собственности, возвращении отчужденного на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка и жилого дома, снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого дома и земельного участка, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец передал ответчикам ? долю земельного участка, площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> и ? долю жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Стороны согласовали, что отчуждаемая по договору ? доля земельного участка оценивается в 30 000 рублей, отчуждаемая ? доля жилого дома – в 833 024 рубля 74 копейки. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведены соответствующие записи. Расчет между сторонами производится следующим образом: оплата ? доли земельного участка происходит наличными денежными средствами до подписания договора, оплата ? доли жилого дома – путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на счет продавца. Однако, как стало известно истцам после регистрации сделки, распорядиться средствами материнского капитала истцы смогут только после достижения их младшего ребенка трехлетнего возраста.

Просят расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать записи о регистрации права собственности ответчиков в отношении вышеуказанного недвижимого имущества; возвратить отчужденное недвижимое имущество в собственность продавца – ФИО5; снять обременение (ипотеку в силу закона) с вышеуказанного недвижимого имущества.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, иск признает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями договора ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> и ? долю размещенного на нем жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Отчуждаемые по настоящему договору ? доля жилого дома и ? земельного участка приобретаются в собственность покупателей (родителей и детей) в следующем порядке: ? доля из отчуждаемой ? доли жилого дома и отчуждаемой ? доли земельного участка приобретаются в общую совместную собственность супругов ФИО1 и ФИО2 (приобретаемая доля ?); другая половина отчуждаемой по настоящему договору ? доли жилого дома и ? доли земельного участка (? доля) приобретается в общую долевую собственность несовершеннолетних детей – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 1/8 доли за каждым.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, отчуждаемая ? доля на земельный участок оценивается сторонами и продается по цене в 30 000 рублей, отчуждаемая ? доля жилого дома оценивается сторонами и продается за 833 024 рубля 74 копейки.

Согласно пункту 3.2 договора, расчет между сторонами производится следующим образом: 30 000 рублей за ? долю земельного участка наличными до подписания договора, 833 024 рубля 74 копейки за ? долю жилого дома путем перечисления средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-Э-101-2023 №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственным учреждением – Межрегиональный информационный центр Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на имя ФИО2, на счет продавца.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Переход права собственности от продавца к покупателям, право собственности покупателей зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18 марта 2024 года.

В соответствии со ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В силу ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетних детей, средства материнского/ семейного/ капитала в счет оплаты недвижимого имущества по указанному договору не перечислялись, суд в силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком ФИО5 и удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, аннулировании записи о регистрации права собственности, возвращении отчужденного на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка и жилого дома, снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на ? долю жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> ? долю земельного участка, площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Возвратить отчужденное на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ - ? долю жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> ? долю земельного участка, площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в собственность продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 73,2 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 1800 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.