Решение № 2-244/2017 2-244/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-244/2017

Дело № 2-2-244/2017 г.

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Чабан А.В.,

при секретаре Болотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Думиничи

04 сентября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника жилого дома и владельца земельного участка, об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

12 июля 2017 года ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска истец указал, что при уточнении местоположения границы его земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится жилой дом, установлено, что на него частично накладывается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчикам ФИО2 и ФИО3 Данные участки не являются смежными. Включение части земельного участка истца в границы вышеуказанного земельного участка нарушает право собственности истца.

Истец просил:

- признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет сведений о местоположении границ единого землепользования с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: <адрес>;

- признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости результаты межевания единого землепользования с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: <адрес>, и сведения о местоположении границ данного единого землепользования;

- исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного в плане земельных участков, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Визир», площадь 411 кв.м., являющуюся частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану и каталогу координат от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Визир».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в обоснование которых сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Согласен на рассмотрение дела в заочном порядке в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений по исковым требованиям ФИО1 в суд не представили.

Представитель третьего лица – глава администрации СП «Деревня Думиничи» ФИО4, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 указав, что фактически наложения спорных земельных участков не может быть, поскольку они не являются смежными и находятся на значительном расстоянии друг от друга.

Представитель третьего лица – администрации МР «Думиничский район» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО4, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, ФИО1 более 15 лет пользуется как собственник земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, приобретенным им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на который ДД.ММ.ГГГГ была выдана регистрационная запись.

Границы не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком с тем же местоположением и в тех же линейных размерах, что подтверждается планами земельного участка.

При производстве межевания земельного участка ФИО1 установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1898 кв.м. При этом согласно заключению ООО «Визир» проводившего межевание ДД.ММ.ГГГГ, выявлено что граница земельного участка ФИО1 в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает границы земельного участка с кадастровыми номером №. Изготовление межевого плана для постановки на кадастровый учет участка ФИО1, в существующих границах нецелесообразно, так как со стороны ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> последует решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Вопрос по уточнению границы между участками в целях устранения наложения, может быть разрешен лишь по договоренности сторон или в судебном порядке.

Из кадастровой выписки о земельном участке спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что данный участок учтен в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями являются ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

Как установлено в судебном заседании сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ранее используемой системе координат, при определении координат в настоящее время действующей системе координат земельного участка истца установлено наложение данных земельных участков. При этом судом установлено, что данные земельные участки не пересекаются и не являются смежными.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 03 июля 2016 года, с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017 года) с 02 января 2017 года кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ).

С 2015 года по настоящее время правообладатели указанного земельного участка с кадастровым номером № необходимых согласований для исправления кадастровой ошибки не выдали, что создает препятствия истцу в осуществлении полномочий по установлению границ принадлежащего ему земельного участка.

Так как судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что по существу не оспаривается и не опровергнуто в суде, следовательно, сведения, полученные при межевании данного земельного участка подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника жилого дома и владельца земельного участка, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учет сведений о местоположении границ единого землепользования с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: <адрес>;

Признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости результаты межевания единого землепользования с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: <адрес>, и сведения о местоположении границ данного единого землепользования;

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного в плане земельных участков, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Визир», площадь 411 кв.м., являющуюся частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>;

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану и каталогу координат от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Визир».

План земельного участка и каталог координат углов и мер земельного участка принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Визир» ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Ответчики по делу: ФИО2 и ФИО3 вправе подать в Сухиничский районный суд Калужской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись