Решение № 2-3118/2018 2-3118/2018~М-2960/2018 М-2960/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-3118/2018

Дело № 2 – 3118/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Говязовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 07 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к КУМИ МОГО «Ухта» об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в обоснование требований указала, что обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, в декабре 2017 года был получен отказ в заключении такого договора, поскольку отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении жилья или ордер на жилое помещение, выданный до 01 марта 2005 года.

Определением Ухтинского городского суда Республики Коми от 17 августа 2018 года привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2, на стороне ответчика администрация МОГО «Ухта» и АО «Сварочно-монтажный трест».

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, полагала отказ КУМИ МОГО «Ухта» в заключении с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение законным и обоснованным.

Третьи лица администрация МОГО «Ухта», АО «Сварочно – монтажный трест», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, администрация МОГО «Ухта» просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд с учетом мнения участников процесса и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав истца, третье лицо ФИО2, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии со статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В силу статьи 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из данных положений закона следует, что к правоотношениям граждан, занимающих на законных основаниях жилые помещения в общежитиях, которые подлежали передаче в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. При этом закон не ставит указанные права в зависимость от признания гражданина малоимущим и от постановки его в очередь на улучшение жилищных условий. Юридически значимым фактом при разрешении настоящего спора является законность проживания истца и членов его семьи на момент передачи общежития в муниципальную собственность.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с частью 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Из материалов дела, объяснений истца следует, и стороной ответчика не опровергнуто, что истец с 09.02.2008 года по настоящее время работает в АО «Сварочно-монтажный трест». В 2000 году бывшему супругу истца Т.С., актовая запись о заключении брака № 131 от <...> г., в связи с его работой работодателем АО «Сварочно – монтажный трест» на состав семьи три человека: он, истец, третье лицо, было предоставлено жилое помещение – комната в общежитии по адресу: ..... Истец и третье лицо вселены туда в установленном законом порядке с 24.06.2003 года, в последующем в связи с нахождением в браке с Ш.О. семье истца, включая несовершеннолетнюю дочь истца Ш.К., <...> г., работодателем предоставлена комната .... в этом же доме..

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МОГО «Ухта» от 09.11.2017 года № 26377 спорные жилые комнаты являются муниципальной собственностью на основании договора безвозмездной передачи от АО «Сварочно – Монтажный трест» объектов недвижимости с инженерными коммуникациями в муниципальную собственность от 31 марта 2017 года, акта передачи объектов от 31 марта 2017 года.

07.11.2017 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ...., в качестве членов семьи указав сына ФИО2 и несовершеннолетнюю дочь Ш.К.

Уведомлением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» от 23.11.2017 года № 08/12711 в заключении договора социального найма истцу отказано на том основании, что отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения или ордер на жилое помещение, выданный до 01 марта 2005 года.

Однако поскольку спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях уполномоченным лицом, право пользования жилым помещением стороной ответчика не оспаривается, после передачи спорной комнаты в муниципальную собственность истец приобрел право пользования на занимаемое жилое помещение на условиях договора социального найма. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: ...., с ФИО1 с членами семьи Ш.К., ФИО2

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 12 сентября 2018 года.

Судья Е.Г.Берникова