Решение № 2-3504/2024 2-3504/2024~М-2283/2024 М-2283/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-3504/2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим действие и обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ администрации г.о. Солнечногорск МО обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, в связи с прекращением договора аренды, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предметом которого является земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. Договор на аренду земельного участка был заключен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о прекращении договора аренды земельного участка по истечению месячного срока с момента получения уведомления, однако, соглашение о расторжении договора в адрес истца не поступило. На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать ФИО1 возвратить КУИ администрации г.о. Солнечногорск МО земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу.

Представитель истца КУИ администрации г.о. Солнечногорск МО по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГКРФ. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №

Согласно п. 1.1 и п.1.2 Договора арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок № площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. Земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 2.1. Договора земельный участок передается арендодателем и принимается арендатором в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.ДД.ММ.ГГГГ, п.4.13.15 Договора следует, что не позднее, чем за 1 месяц арендатор обязан сообщить арендодателю о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и в случае досрочного освобождения участка. По истечению срока Договора возвратить земельный участок арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии и качестве не хуже первоначального.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан передаточный акт, в котором указано, что арендодатель (истец) передает арендатору (ответчик) земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, в пользование на правах аренды, данный факт также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

После окончания срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ представителем КУИ администрации г.о. Солнечногорск МО в адрес ФИО1 направлено уведомление № о прекращении договора аренды земельного участка, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГ КУИ администрации г.о. Солнечногорск провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, уч. № было установлено, что территория земельного участка огорожена и расположена в едином заборе со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №. На территории земельного участка расположены некапитальные сооружения. Коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка присутствуют.

Уведомление арендодателем было направлено ответчику, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязанности арендодателем.

Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о прекращении договора, то применительно п.6.4 Договора, договор аренды прекратил свое действие.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В установленный законом срок вопреки требованиям арендодателя и условиям договора аренды ответчик не передал земельный участок арендодателю, оснований для отказа в возвращении арендованного участка судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КУИ администрации г.о. Солнечногорск МО к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим действие и обязании освободить земельный участок – удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АФ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить КУИ администрации г.о. Солнечногорск МО земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белоусова Н.В.