Решение № 2-1334/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-1334/2024

УИД 50RS0042-01-2022-008791-28

Дело №2-1334/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Ш., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к Б.И.Е. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к Б.И.Е. о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. года №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 291,50 руб., а также расторжении указанного договора аренды земельного участка.

Из искового заявления усматривается, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ИП С. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. года №№ сроком на 10 лет. Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., для размещения магазина шаговой доступности. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Размер и порядок внесения арендной платы установлены в соответствии с условиями договора, а также <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ. между ИП С. и П.Н.В. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. между П.Н.В. и Б.И.Е. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с 01.01.2023г. года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 291,50 руб. В адрес ответчика Администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о погашении задолженности и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить документ, подтверждающий оплату в Администрацию. Однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем просят суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате, расторгнуть договор.

Представитель истца Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности К. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Б.И.Е. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности П. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не может быть использован по назначению, поскольку на данном участке проходят линии электропередач. Размер задолженности по арендной плате и расчет задолженности, указанные в уточненном иске не оспаривал, от проведения экспертизы для определения обстоятельств невозможности использования земельного участка по назначению отказался.

Представитель 3-его лица ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося третьего лица

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, статьей 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ИП С. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. года №№ сроком на 10 лет. Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., для размещения магазина шаговой доступности. Договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП С. и П.Н.В. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ. между П.Н.В. и Б.И.Е. заключен договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д.62, 66).

Договор аренды до настоящего времени является действующим, что не оспаривал представитель ответчика в судебном заседании, как и тот факт, что спорный земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи не возвращался.

Согласно п.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендой платы и порядок ее внесения определен в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно в полном объеме в размере, установленном в Приложении №, до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В силу п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчику администрацией Сергиево-Посадского городского округа направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая осталась без ответа.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 291,50 руб., однако возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ответчик не может использовать по назначению.

Суд считает доводы представителя ответчика несостоятельными, так как на момент заключения договора уступки права аренды земельного участка ответчику были известны имеющиеся технические характеристики земельного участка, что подтверждается наличием его подписи в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. Действия Б.И.Е. по подписанию договора, акта приема-передачи земельного участка свидетельствуют о согласии с условиями заключенного договора аренды.

При этом ответчиком и его представителем по доверенности не представлено доказательств невозможности использования земельного участка по назначению, равно как и по неисполнению арендодателем обязательств по передаче предмета аренды в состоянии, не пригодном для использования по назначению, что подтверждается имеющейся в деле распиской об отказе в проведении экспертизы.

Принимая во внимание наличие не оспоренного и не прекращенного договора аренды участка между сторонами, отсутствие сведений о возврате арендуемого имущества арендатором арендодателю, наличие просроченной задолженности, учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательства законом прямо запрещен, суд на основании статей 11-12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ приходит к выводу о защите прав местного самоуправления путем взыскания с ответчика образовавшейся задолженности за период использования участка.

На основании вышеизложенного, суд считает требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 291,50 руб. подлежащими удовлетворению. При этом, учитывая требования истца о произведении зачета суммы переплаты по пени в сумме 13283,31 руб., всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 123008,19 рублей в счет оплаты задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как следует из уточненного иска, отсутствует.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения возложенных на Б.И.Е. обязательств, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска освобождался от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, ответчик не представил суду доказательств наличия льгот по ее уплате, в связи с чем, с Б.И.Е. в бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 3 660 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к Б.И.Е. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с Б.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (ОГРН №, ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. года №№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 291,50 руб.

Произвести зачет переплаты по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 283,31 руб. и по результатам зачета взыскать с Б.И.Е. в пользу Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 123 008,19 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. года №№, заключенный между Б.И.Е. и Администрацией Сергиево-Посадского городского округа.

Взыскать с Б.И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № №, в бюджет Сергиево-Посадского городского округа <адрес> госпошлину за рассмотрение дела в размере 3 660 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 20.03.2024 года.

Судья С.Н. Пчелинцева