Решение № 2-2218/2020 2-2218/2020~М-2038/2020 2-2218Д/2020 М-2038/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2218/2020

Дело № 2-2218 Д/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Блохине Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по первоначальному иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Коломенского городского округа Московской области о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Коломенского городского округа Московской области о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела <данные изъяты> к ФИО3, Администрации Коломенского городского округа Московской области о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей -<данные изъяты> признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков; признании за ФИО2 права собственности на реконструированную часть жилого дома -автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> прекращении права общей долевой собственности на весь жилой дом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3 в порядке ст. ст. 137, 138 ГПК РФ предъявлен встречный иск к ФИО2, в котором она просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> количество этажей -<данные изъяты>; признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков; признать за ФИО3 право собственности на реконструированную часть жилого дома - автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> прекращении права общей долевой собственности на весь жилой дом <данные изъяты>

Истец по основному иску ФИО2 и истец по встречному иску ФИО3 в своих заявлениях мотивировали свои исковые требования следующим.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем другой <данные изъяты> жилого дома является ФИО3 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

Между ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом. ФИО2 занимает изолированную и обособленную левую часть от фасада указанного жилого дома, состоящую из: жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кухни № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., санузла № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и всего общей площадью <данные изъяты>

ФИО3 занимает изолированную и обособленную правую часть от фасада указанного жилого дома, состоящую из: жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кухни № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> ванной № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> туалета № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройки крыльца <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и всего общей площадью <данные изъяты>

Раздел дома в натуре не приведет к ухудшению его технического состояния и не причинит ущерб конструктивным элементам здания.

Во время эксплуатации стороны реконструировали свои части жилого дома, а именно была возведена двухэтажная пристройка мансардного типа, в результате чего площадь жилого дома, а также его отдельных частей, увеличилась.

В настоящее время ФИО2 пользуется автономным жилым блоком общей площадью <данные изъяты> в том числе состоящий из: жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кухни № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> санузла № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты><данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

ФИО3 пользуется автономным жилым блоком общей площадью <данные изъяты> в том числе состоящий из: жилой комнаты № <данные изъяты>» площадью <данные изъяты>, жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, кухни № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> ванной № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> туалета № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройки крыльца <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты><данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты><данные изъяты> кухни № площадью <данные изъяты><данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты><данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты><данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты><данные изъяты> лоджии № площадью <данные изъяты><данные изъяты>

В судебное заседание истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО2 и его представитель ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явились, направили в суд заявления, в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие <данные изъяты>

В своем заявлении истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 признает встречный иск полностью, просит суд об удовлетворении и первоначального, и встречного исков, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 и его представителя ФИО5

Заявление истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) о признании исковых требований приобщено к материалам дела <данные изъяты>

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 в суд не явилась, направила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие <данные изъяты> В своем заявлении ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 признает первоначальный иск полностью, просит суд об удовлетворении и первоначального, и встречного исков, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны <данные изъяты>

Заявление ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) о признании исковых требований приобщено к материалам дела <данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3

Ответчик по первоначальному и встречному иску Администрация Коломенского городского округа Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного разбирательства <данные изъяты>, в суд своего представителя не направил. В письменном заявлении указанный ответчик просил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и принятии решения на усмотрение суда <данные изъяты>

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика Администрация Коломенского городского округа Московской области.

Исследовав первоначальное исковое заявление, встречное исковое заявление, письменные отзывы сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями п. п. 2 п.. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Совладельцем другой <данные изъяты> жилого дома является ФИО3 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

Между ФИО2 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом.

Так, ФИО2 занимает изолированную и обособленную левую часть от фасада указанного жилого дома, состоящую из: жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кухни № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> санузла № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и всего общей площадью <данные изъяты>

ФИО3 занимает изолированную и обособленную правую часть от фасада указанного жилого дома, состоящую из: жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кухни № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> ванной № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> туалета № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройки крыльца <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и всего общей площадью <данные изъяты>

Во время эксплуатации стороны реконструировали занимаемые ими части жилого дома, а именно была возведена двухэтажная пристройка мансардного типа, в результате чего площадь жилого дома, а также его отдельных частей, увеличилась.

В настоящее время ФИО2 пользуется автономным жилым блоком общей площадью <данные изъяты> в том числе состоящий из: жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кухни № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> санузла № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройки <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты><данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

ФИО3 пользуется автономным жилым блоком общей площадью <данные изъяты> в том числе состоящий из: жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилой комнаты № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кухни № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> ванной № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> туалета № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> пристройки крыльца <данные изъяты> площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> туалет № площадью <данные изъяты><данные изъяты> кухни № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> лоджии № площадью <данные изъяты>

Данные помещения формально относятся к самовольным, поскольку разрешения на их строительство не получалось, но по факту они возведены без нарушений, эксплуатируются и могут являться частью объекта недвижимости, что подтверждается заключениями ФИО9 № <данные изъяты> и № <данные изъяты> согласно которому: реконструированный жилой <адрес>, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, площадью <данные изъяты> занимаемым ФИО2, и площадью <данные изъяты> занимаемым ФИО3; раздел жилого дома на два автономных блока по сложившемуся порядку пользования сторонами возможен; выделяемые автономные блоки находятся у каждой стороны на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности; реконструированные автономные жилые блоки соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации.

Заключения специалиста соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимаются в качестве доказательств по делу (ст. 55 ГПК РФ).

Стороны ФИО2 и ФИО3 признали первоначальные и встречные исковые требования, предъявленные друг к другу; ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области в ходе судебного разбирательства не представил суду письменных мотивированных возражений по существу иска, просил суд о принятии решения по делу на усмотрение суда <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд признает как первоначальные исковые требования ФИО2, так и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Коломенского городского округа Московской области о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Коломенского городского округа Московской области о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Признать реконструированный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Разделить жилой дом блокированной застройки с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на два автономных жилых блока.

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> в праве) и ФИО3 (<данные изъяты> в праве) на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на государственный кадастровый учет выделенных сторонам автономных жилых блоков.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности сторон на весь жилой дом и регистрации права собственности сторон на выделенные автономные жилые блоки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.