Решение № 2-532/2019 2-532/2019~М-529/2019 М-529/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-532/2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 219 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок учтен в ЕГРН под номером № и право на него зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым была проведена горизонтальная съемка спорного земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.Кадастровым инженером было отказано в подготовке межевого плана и рекомендовано обратиться в суд. Согласно письму кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении данных Плана установления границ землепользования и каталога координат поворотных точек участка с условным номером № материалов инвентаризации и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, можно утверждать, что существующие границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границы и площади земельного участка указанного в плане и не соответствуют площади, указанной в правоустанавливающем документе. Также, согласно сведениям ЕГРН, площадь спорного участка составляет 2300 кв.м., по результатам съемки – 3219 кв.м. Расхождение составило 919 кв.м.В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. По этой причине кадастровый инженер отказал ей в подготовке межевого плана и порекомендовал обратиться в суд за установлением границ. В соответствии с обобщенным землеустроительным делом инвентаризации земель Тайдаковской сельской администрации, за предыдущим собственником ФИО1 закреплен земельный участок с условным номером №, имеющим площадь по документам 2300 кв.м., по результатам измерений 3219 кв.м.Площадь и конфигурация земельного участка в схеме расположения кадастрового инженера соответствуют сведениям, указанным в материалах инвентаризации.Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании иска. Дополнительно в заявлении указали, что ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО1 (деду истца), который подарил спорное имущество ФИО2

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управление Росреестра по Самарской области, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО4 извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок учтен в ЕГРН под кадастровым номером № и право на него также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ранее земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 (деду истца) на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Тайдаковской сельской администрации, <адрес> изготовленное ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с условным номером № с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью по документам 2300кв.м., а фактической 3219кв.м. являлся ФИО1 (дедушка истца). В плане на указанный земельный участок с каталогом координат площадь указана 3219 кв.м.

Согласно материалам дела, а именно выписке из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с площадью 2300 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указана истец ФИО2

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 3219 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно письму кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении данных Плана установления границ землепользования и каталога координат поворотных точек участка с условным номером № материалов инвентаризации и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, можно утверждать, что существующие границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границы и площади земельного участка указанного в плане и не соответствуют площади, указанной в правоустанавливающем документе. Согласно сведениям ЕГРН, площадь спорного участка составляет 2300 кв.м., а по результатам съемки – 3219 кв.м. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения (забором).В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Расхождение между содержащимся в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка составляет 919 кв.м. Площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подготовка кадастровым инженером межевого плана в соответствии с п.10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при наличии обстоятельств, препятствующих осуществлению учета изменений земельного участка, не представляется возможным.

Соответственно истец не имеет возможности установить границы спорного земельного участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой не нарушаются. Местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке путем подписания акта согласования границ земельного участка.

Из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3219 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий: Блинкова О.В.

Решение принято в окончательном виде 12.11.2019 года.