Решение № 2-780/2025 2-780/2025~М-384/2025 М-384/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-780/2025

Дело (УИД) №69RS0014-02-2025-000759-08

Производство №2-780/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 26 июня 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Смоленской Р.В.

при помощнике судьи Понькиной К.Н.,

с участием представителя истца по доверенности – адвоката Латынцевой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГКУ «Центр управления земельному ресурсами», Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, где просит признать за ним право на аренду земельного участка площадью 9 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес> в порядке наследования, обязать ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в течение 3-х месяцев с момента вступления в силу судебного решения подготовить и подписать с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что отец истца - ФИО2, умер 02 июня 2021 года. Истец является его единственным наследником, принявшим наследство в установленном, законом порядке.

На основании договора купли-продажи №83 от 29 июня 2006 года ФИО2 являлся собственником торговой палатки, которая расположена на <адрес>. Указанная торговая палатка расположена на земельном участке площадью 9 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>,

Использование указанного земельного участка осуществлялось ФИО2 на основании договора аренды №23056300069 от 24.05.2010. Самого договора аренды, у истца не имеется, однако имеются иные подтверждения его существования: платежные документы об оплате аренды, претензия ГКУ «ЦУЗР» №463 от 02.10.2024 об оплате задолженности но арендной плате, в которой ответчик ссылается на указанный договор как основание исчисления задолженности.

После смерти ФИО2 до образования ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» и передачи ему полномочий по распоряжению земельными участками, истец, как наследник, имеющий право на получение имущественного права на аренду, обращался в Администрацию городского поселения поселка Новозавидовский с заявлением о переводе прав и обязанностей арендатора земельного участка на истца, как на наследника, представив все необходимые документы о смерти отца и о принятии истцом наследства. Ответом №323 от 03.03.2022 было отказано по причине того, что на территории городского поселения разрабатывается проект планировки территории «Привокзальная площадь». В устном порядке истцу пояснили, что все торговые палатки будут снесены, поэтому договора аренды не перезаключаются. Однако до настоящего времени никаких изменений на привокзальной площади не произошло, собственники иных торговых палаток перезаключают договора аренды. Тем самым, о смерти отца как, арендатора земельного участка, арендодателю было известно с марта 2022 года.

24.04.2024 через МФЦ истец обратился с заявление в ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов. К заявлению приобщил все необходимы документы, подтверждающие его преимущественное право. Ответа до настоящего времени не получено. После смерти отца истец использует данный земельный участок по назначению и оплачивает арендную плату. Требований об освобождении арендуемого земельного участка от правообладателей не поступало.

С учетом того, что до своей смерти отец истца, а после его смерти истец продолжали пользоваться земельным участком, оплачивали аренду, а арендодатель, уведомленный о смерти ФИО2, не высказывал возражений по поводу использования ФИО1 земельного участка на тех же договорных условиях, - арендные отношения между ними фактически сложились и подлежат надлежащему оформлению путем заключения соответствующего договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Латынцева Э.В. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ГКУ «Центр управления земельному ресурсами» по доверенности ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив возражения, согласно которым следует установить факт принятия наследства истцом. Договор аренды земельного участка от 24.05.2010 №23056300069 заключен между ФИО2 и Администрацией Конаковского муниципального округа на срок до 12.05.2018. Администрацией Конаковского муниципального округа Договор был передан в Учреждение как действующий. Таким образом, Учреждение, как арендатор к которому перешли все права и обязанности по Договору, считает его пролонгированным на неопределенный срок. В связи с чем, Учреждением направлена претензия от 02.10.2024 №463 о наличии задолженности по Договору. Касаемо доводов истца о подаче в адрес Учреждения заявления о заключении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым № - заявление ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №, государственная собственность на который не разграничена, поступило в адрес Учреждения 26.04.2025 и зарегистрировано за № 6128/з. По результатам рассмотрения заявления подготовлен ответ от 23.07.2024 №97741/07, согласно которому отказывает в предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду, поскольку согласно сведениям Единого реестра недвижимости право аренды зарегистрировано за иным лицом (копия прилагается). Таким образом, истцом при обращении в Учреждение избран неверный способ реализации права. Истцу стоит произвести замену стороны в договоре аренды, на основании соответствующих документов, подтверждающих данное право - свидетельство о праве на наследство, решение суда. Исходя из вышеизложенного права истца не нарушаются действиями или бездействием Учреждения.

Ответчик Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области также своего представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Изучив материалы дела, руководствуясь требованиями статьи 167 ГПК РФ, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Установлено, что договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании постановления главы Конаковского района от 12.05.2010 №517 о заключении с ИП ФИО2 договора аренды на земельный участок под торговой палаткой сроком на 3 года в <адрес> (л.д. 47-48).

Согласно данному договору Арендодатель (администрация Конаковского района) предоставляет, а арендатор (ИП ФИО2) принимает в аренду земельный участок площадью 9 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, для использования под торговой палаткой, на участке имеется торговая палатка. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, на основании постановления и.о. главы администрации Конаковского района от 22.05.2013 №614 «О заключении с ИП ФИО2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка под торговой палаткой в <адрес>» заключено указанное дополнительное соглашение от 10.06.2013, которым основной договор пролонгирован до 12 мая 2018 года (л.д. 54-55).

Постановления и.о. главы городского поселения Поселок Новозавидовский от 27.06.2018 №302 «О заключении с ИП ФИО2 договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.06.2018, согласно которому арендодатель (Администрация г.п. пос. Новозавидовский» предоставляет, а Арендатор (ИП ФИО2) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования под торговой палаткой, площадью 9 кв.м., на участке имеется торговая палатка. Срок аренды участка установлен с 13.05.2018 по 13.05.2021 (л.д. 56-60).

02.06.2021 ФИО2 умер, о чем 03.06.2021 составлена запись Отделом записи актов гражданского состояния администрации Конаковского района Тверской области.

После смерти ФИО2 земельным участком продолжал пользоваться ФИО1, что подтверждается направлением счета за арендную плату за 2024-2025 года, выставленный ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» от 27.03.2024 и 24.05.2010, и копиями квитанций об оплате арендных платежей от 03.05.2024 и 10.04.2025 (л.д. 19-20).

03.03.2022 глава городского поселения МУ Администрации городского поселения поселок Новозавидовский отказал в удовлетворении заявления на основании того, что на территории г.п. разрабатывает проект планировки территории «Привокзальная площадь», однако на запросы суда ни Администрацией Конаковского муниципального округа Тверской области, ни ГКУ «Центр управления земельному ресурсами» сведений о данной планировке либо строительстве указанной площади суду не представили.

Вопреки доводам представителя ответчика ГКУ «ЦУЗР ТО» о том, что следует установить факт принятия наследства истцом, договор аренды земельного участка от 24.05.2010 №23056300069 заключен между ФИО2 и Администрацией Конаковского муниципального округа на срок до 12.05.2018, истцом при обращении в Учреждение избран неверный способ реализации права, стоит произвести замену стороны в договоре аренды, на основании соответствующих документов, подтверждающих данное право - свидетельство о праве на наследство, решение суда, то истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись заявления с требованием заключить с ним договор аренды от 02.10.2024, 24.04.2024 (л.д. 16-17, 22), где также были представлены сведения о смерти ФИО2 а также справка нотариуса о том, что ФИО1 является его единственным наследником. Кроме того, указанный ответчиком договор был перезаключен постановлением и.о. главы городского поселения Поселок Новозавидовский от 27.06.2018 №302.

На основании копии наследственного дела гр. ФИО2, умершего 02.06.2021, №128/52021, представленного нотариусом ФИО4, ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д. 90-98).

С учетом представленных в материалы дела доказательств суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о признании за наследником права аренды на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ГКУ «Центр управления земельному ресурсами», Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области, о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в порядке наследования за ФИО2, умершим 2 июня 2021 года, право на аренду земельного участка площадью 9 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>..

Обязать ответчика ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» в течение 3-х месяцев с момента вступления в силу судебного решения подготовить и заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.В. Смоленская

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

Председательствующий Р.В. Смоленская