Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-233/2017 М-233/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2- 284/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истцов Шот ФИО11, ФИО1 ФИО12

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шот ФИО13, ФИО1 ФИО14 к администрации поселка Балахта о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Шот Н.М и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации поселка Балахта о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что при поиске жилья в 1999 году им указали на пустующий дом по <адрес>. Как выяснилось, что последним жильцом данного дома была ФИО15, которая на тот момент проживала по <адрес>, <адрес> в <адрес>. Обратившись к ней с вопросом о возможности проживания в данной квартире, ФИО16 не возражала и предала им домовую книгу. С 1999 года они проживают в указанном доме, следят за его состоянием, осуществляют его ремонт (как текущий, так и капитальный). В 2002 году, 2004 году, 2006 году Шот Н.М. обращался я в администрацию п. Балахта, чтобы заключить договор социального найма, но ему было в этом отказано на том основании, что жилое помещение не состоит в реестре муниципальной собственности администрации п. Балахта. Согласно данных Балахтинского участка Новоселовского отделения филиала ФГУП «Ростехинветнтаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю право собственности на спорный дом зарегистрировано за ФИО2, который, как следует из домовой книги умер ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая то, что истцы проживает в данном доме с 1999 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом как собственники, несут бремя его содержания более 15 лет, в связи с чем, они не могут зарегистрировать право собственности на него в установленном законе порядке.

Истец Шот Н.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и показал, что с 1999 года он с женой проживает постоянно в доме по адресу <адрес> несут бремя его содержания.

Истица ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям

Ответчик администрации п. Балахта в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, Шот Н.М. и ФИО4 зарегистрированы по адресу: <адрес> октября 2002 года, что подтверждается паспортом Шот Н.М № выданным отделением <данные изъяты> и паспортом ФИО4 № <данные изъяты> (л.д.5-6).

Согласно свидетельства о заключении брака № I-БА № Шот Н.М. и ФИО4 заключили ДД.ММ.ГГГГ заключили брак в Балахтинском территориальном отделе агентства ЗАГС администрации Красноярского края (л.д.7).

Согласно справки Администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края Шот Н.М. имеет состав семьи жену: ФИО4, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно копии домовой книги проживающих граждан в <адрес> ФИО8 с регистрационного учета снята в 1982 году, ФИО2 умер в 06.05. 1970 г., ФИО9 умерла в 1986 году (л.д.9-10).

По техническому паспорту жилого здания составленного по состоянию на 13 февраля 2014 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь квартиры 31.4 кв.м, в том числе жилая площадь 22,6 кв.м (л.д.11-15).

Согласно справки администрации п. Балахта Балахтинского района Красноярского края от 10.02.2014 года дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности п. Балахта не значится (л.д. 16).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Балахтинский производственный участок Новоселовского отделения Филиал по Красноярскому краю от 13.02.2014 года №, объект недвижимости- жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании архивной справки от 05.09. 1975 года за номером № зарегистрированной в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером 95 (л.д.17).

По уведомлению об отсутствии в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 14.02. 2014 года №ФСГР кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Балахтинский отдел отсутствует запрошенная информация, право притязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л.д.18).

Согласно записи акта о смерти № от 29.05. 1990 года ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживал в <адрес> с 1960 года (л.д.19).

Согласно справки ФГУПАО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новоселовское отделение Балахтинский дополнительный офис жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 31.4 кв.м, в том числе жилую площадь 22,6 кв.м, стоимость с учетом износа в ценах г. составляет 88633 рублей.(л.д.20).

Согласно ответа нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО10 после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 06 мая 1990 года наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали (л.д.30).

Согласно справки ООО «Балахта-СтройКомплект» жилой дом по адресу: <адрес> не подключен к системе центрального водоснабжения (л.д.32).

Согласно, акта сверки № расчетов по электроэнергии от 16.05.2017 года Шот Н.М. проживающий по адресу: <адрес> за период с 01.05. 2016 г по 16.05. 2017 г. задолженности по оплате за электроэнергию не имеет (л.д. 33).

Истцы Шот Н.М и ФИО4 зарегистрировать свое право собственности на дом не могут, поскольку собственник жилого помещения умер, наследников после его смерти нет, а истицы владеют с 1999 года жилым домом по адресу <адрес> несут бремя его содержания, в связи с чем, просят признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы с 1999 года проживают в доме по адресу <адрес>, добросовестно владеют и пользуются им, как своим собственным и в силу закона приобрели на него право собственности по ? доли каждый.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шот ФИО17. 10.02. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и ФИО1 ФИО18, 24.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а, <адрес> право общей долевой собственности по ? доли каждому в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью – 31,4 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий