Решение № 2-1219/2025 2-1219/2025~М-207/2025 М-207/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-1219/2025

Дело №2-1219/2025

УИД: 56RS0027-01-2025-001888-90


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Имашевой Г.К.,

с участием представителя истца ФИО16., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о разделе наследственного имущества, признании права собственности на долю в наследственному имуществе, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о разделе наследственного имущества, признании права собственности на долю в наследственному имуществе, взыскании компенсации.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная на день смерти по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти №

Нотариусом ФИО4 нотариального округа Оренбургского района Оренбургской области открыто наследственное дело №

Наследникам по закону являются ФИО2, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес> ФИО1, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>

Наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли <данные изъяты>-комнатной квартиры, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями.

Изначально наследственное имущество – квартира, согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года передана в совместную собственность в равных долях ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

После смерти отца по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 завещана <данные изъяты> доля в квартире и земельном участке по адресу: <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом г. Оренбурга Шириной Л.А. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю отца в квартире, свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположена квартира.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года правообладателями квартиры, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., являются ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО7 (<данные изъяты> доля), ФИО8 (<данные изъяты> доля), ФИО9 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля).

Кроме того, квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого является ФИО2

Правообладателями земельного участка в с/т «Искатель», <адрес> согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года являются ФИО2, ФИО3 (общая долевая собственность).

Истец указывает, что ранее <данные изъяты> доля квартиры и <данные изъяты> доля земельного участка в с/т «Искатель» по устному соглашению между истцом, ответчиком и их родителями после смерти родителей должна перейти в пользование истца, так как истец проживал с родителями с ДД.ММ.ГГГГ года, на нем была обязанность по уходу за отцом и матерью. Иного жилого помещения у истца не имеется.

Ответчик никогда не проживал в спорной квартире, не пользовался ею, проживает по иному адресу в г. Оренбург, имеет в собственности другое жилье.

Истец зарегистрирован и проживает по месту жительства наследодателя. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, на день смерти зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы на день смерти ФИО2, ФИО7, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ года с целью выкупа доли в праве собственности на спорное жилое помещение истцом на имя ответчика выслано предложение о выкупе доли в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> и земельном участке.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> рыночная стоимость 4-комнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., стоимость 1/12 доли – <данные изъяты> руб.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> 1/4 доля земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для коллективного садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость участка – <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, полагает возможным признать за ним право собственности на 1/12 долю квартиры, принадлежащей ответчику с выплатой ему денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб. за долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на 1/4 долю земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, для коллективного садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> с выплатой ему денежной компенсации в размере <данные изъяты> руб.

Истец указывает, что совместное проживание в вышеуказанной квартире истца, членов его семьи и ответчика невозможно. Определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников изолированной части жилого помещения, ответчик проживает за пределами <адрес>

Истец указывает, что расходы по оплате коммунальных услуг и иные расходы на соответствующее обслуживание квартиры ответчиком никогда не производились. Кроме того, ответчик не вносил в счет оплаты членские взносы за спорную долю земельного участка в с/т «Искатель». Истец полагает, что у ответчика отсутствует заинтересованность в использовании спорной квартиры и спорного земельного участка в с/т «Искатель».

С учетом уточнений истец просит суд разделить наследственное имущество, состоящее из 1/6 доли 4-х комнатной квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приходящуюся на долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в наследственном имуществе после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию стоимости 1/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, приходящегося на долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в наследственном имуществе после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию стоимости 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – нотариус Ширина Л.А.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО2, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ФИО7, ФИО8, ФИО9, нотариус Ширина Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО18 действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года № в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не возражал относительно удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела ФИО2 и ФИО1 являются братьями.

Матерью ФИО2 и ФИО1 является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 3 августа 2024 года, что следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО4 заведено наследственное дело №

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года с заявлениями о принятии наследства обратились сын ФИО2, сын ФИО1

Наследственное имущество после смерти ФИО3 состояло из 1/6 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> денежных средств, находящихся на счетах в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылался на преимущественное право на получение наследственной доли ответчика с выплатой компенсации, поскольку обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на спорное наследственное имущество, которое не подлежит разделу в натуре.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (ст. 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (ст. 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Как разъяснено в пунктах 52, 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре. Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного ст. 1168 или ст. 1169 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года администрация <данные изъяты> передала в совместную собственность ФИО5 (отец истца), ФИО3 (мать истца), ФИО2 (истец), ФИО7 (супруга истца), ФИО8 (сын истца), ФИО9 (сын истца) 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (доля каждого составила – 1/6).

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на случай своей смерти сделал следующее распоряжение: принадлежащую ему долю приватизированной квартиры с земельным участком, находящуюся по адресу: <адрес>, завещал ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земельный участок № с домиком, находящийся по адресу: <адрес> завещал ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное завещание удостоверено заместителем главы Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области – ФИО17

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из свидетельства о смерти серии №

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Шириной Л.А. заведено наследственное дело №

Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года с заявлениями о принятии наследства обратились супруга ФИО3, сын ФИО2 Заявления о принятии наследства от ФИО1 поступило ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследственное имущество после смерти ФИО5 состояло из автомашины марки №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, прицеп марки <данные изъяты>, вклад с процентами и компенсацией в филиале № Оренбургского отделения №, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 удовлетворены. Суд постановил: определить по 1/6 доли четырехкомнатной квартиры, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Включить в состав наследства после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года 1/6 долю четырехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 признано право собственности за каждым на 1/6 долю четырехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: №

Решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Шириной Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3, ФИО2 (по 1/2 доли каждому), наследственное имущество состоит из земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Шириной Л.А. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО2, наследственное имущество состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., 1/6 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. являются ФИО9, ФИО8, ФИО3 по 1/6 доли, ФИО2 2/6 доли.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателями земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3

Из справки <данные изъяты> следует, что ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ года на день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> вместе с ней были зарегистрированы на день смерти – ФИО2, ФИО7, ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ года между оператором связи <данные изъяты> и ФИО2 заключен типовой договор об оказании услуг телефонной связи. Адрес установки абонентского устройства – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор № на поставку газа, техническое и аварийное обслуживание газопроводов и газового оборудования. Поставка газа осуществляется по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) заключен договор № ТО возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования, согласно которому подрядчик обязуется выполнить объемы работ по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового оборудования заказчика, а заказчик обязуется своевременно оплатить выполненные работы.

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор энергоснабжения электрической энергией граждан-потребителей, согласно которому энергосбытовая организация обязуется подавать абонентку электрическую энергию на жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> (исполнитель) и ФИО2 заключен договор на возмездное оказание коммунальных услуг, согласно которому исполнитель оказывает коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес>

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что <данные изъяты> обязуется по заданию ФИО2 выполнить работу по замене бытового счетчика газа на существующем газопроводе – вводе, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не проживал в спорной квартире, обязательные платежи за квартиру не оплачивает. Бремя содержания квартире лежит истец и членах его семьи.

ФИО1 в судебном заседании не отрицал, что не проживает в спорной квартире, земельным участком не пользуется, имеет иное жилье.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о преимущественном праве покупки доли ответчика в квартире и в земельном участке. Ответа на указанное уведомление истцу не поступило.

Истцом представлен отчет об оценке №, выполненный <данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки 1/12 доли <данные изъяты>комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> руб.

Истцом представлен отчет об оценке №, выполненный <данные изъяты>, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки 1/4 доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу назначена судебная оценочная, производство которой было поручено эксперту <данные изъяты>

Из заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, 1/12 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб., 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, на ДД.ММ.ГГГГ года, составляет <данные изъяты> руб.

Истец полагал возможным при определении размера компенсации исходить из отчетов об оценке №, № № <данные изъяты> согласно которому общая сумма компенсации составит <данные изъяты> руб.

Учитывая, что ФИО2, обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на спорное недвижимое имущество, входящее в состав наследства, постоянно пользовался им, доказательств возможности раздела имущества в натуре и возможности совместного пользования не представлено, ФИО1 участником общей собственности на спорное недвижимое имущество не являлся, не пользовался им, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности истца на долю в спорном имуществе с выплатой компенсации доли ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе наследственного имущества, признании права собственности на долю в наследственному имуществе, выплате компенсации – удовлетворить.

Разделить наследственное имущество, состоящее из 1/6 доли <данные изъяты>-х комнатной квартиры, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приходящуюся на долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в наследственном имуществе, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию стоимости 1/12 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, приходящуюся на долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в наследственном имуществе, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную компенсацию стоимости 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты> года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2025 года.

Судья Г.М. Родионова