Решение № 2-456/2018 2-456/2018 ~ М-311/2018 М-311/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-456/2018

Дело 2-456/2018 *

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания А.А.Прицкау,

с участием:

- истца ФИО1 и его представителя - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью * кв.м, находящийся по адресу: адрес и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировать право на него.

В обоснование требований указано, что ответчиком дата. написана собственноручно расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере * руб. в счет оплаты стоимости вышеуказанного земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком в иной форме не заключался. Истец вступил во владение землей, несет бремя содержания участка, возделывает его. В настоящее время данная сделка не может быть зарегистрирована в установленном законом порядке, по причине невозможности установить местонахождение ФИО3

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен по месту регистрации.

Третье лицо - СНТ «Березка», в судебное заседание представителя не направило, извещено, представило справку, в которой подтверждается внесение истцом взносов и обязательных платежей в СНТ в отношении спорного земельного участка.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что имеет место в данном случае.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 и ФИО1 фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью * кв.м, находящегося по адресу: адрес

Данное обстоятельство подтверждается распиской, написанной дата. ответчиком, согласно которой он получил от ФИО1 в счет оплаты стоимости вышеуказанного земельного участка денежную сумму в размере * руб., а так же заявлением, написанным им же дата. на имя председателя правления СНТ «Березка» об отказе от земельного участка в связи с отсутствием материальных средств и передачей его ФИО1

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из справки, выданной председателем СНТ «Березка» от дата., следует, что ФИО1 действительно, начиная с дата. пользуется спорным земельным участком, оплачивает взносы и обязательные платежи.

Из акта согласования границ земельного участка следует, что его площадь составляет * кв.м, границы согласованы.

Согласно архивной выписки постановлением главы города Покров Петушинского района от дата. № решено закрепить в собственность ФИО3 земельный участок №, общей площадью * кв.м в СНТ «Березка».

Из представленных суду фотоматериалов следует, что ФИО1 владеет и распоряжается спорным земельным участком, возделывает и обрабатывает его.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одностороннего государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что по данным ГУ МВД России по Челябинской области - отдел миграции ФИО3, дата года рождения документирован паспортом гражданина РФ серии №, выданным дата * и значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: адрес с дата по настоящее время, при этом паспортные данные совпадают с указанными в заявлении от дата

Судом неоднократно направлялись по указанному адресу судебные извещения, однако ФИО3 они не были получены, конверты возвращались с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью * кв.м, находящийся по адресу: дата, в границах межевого плана кадастрового инженера ООО «*» *

Указанное решение является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью * кв.м, находящийся по адресу: адрес

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд Владимирской области с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

*
*

*
Судья Петушинского районного суда И.В. Язев