Решение № 2-1666/2019 2-1666/2019~М-1226/2019 М-1226/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-1666/2019

КОПИЯ

№ 2-1666/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 24 июня 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в договор дарения, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в договор дарения, заключенный 28.06.2018 года между ФИО1 и ФИО3; признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, назначение жилое, общей площадью 52,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В обоснование указала, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру (долю в праве), расположенную по указанному адресу, состоящую из двух жилых комнат, кухни, прихожей, полезной площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м. Фактически истец приобрела долю в праве общей долевой собственности на ? часть жилого дома с постройками. В техническом паспорте домовладения указано, что оно состоит из ? части жилого дома, холодного пристроя, расположенных по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес> 06.11.2018 года истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес> Таким образом, в настоящее время истец является собственником 2-комнатной квартиры, фактически – ? доли всего домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Истцу необходимо провести государственную регистрацию недвижимого имущества (домовладения), а также оформить право собственности на придомовой земельный участок, но во внесудебном порядке это невозможно, так как в договоре дарения от 28.06.2018 года указано не домовладение, а квартира, что не соответствует фактическим обстоятельствам.

Истец в судебное заседание не явилась; о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена посредством направления СМС-извещения, согласие на получение которых с извещением о времени и месте судебных заседаний приобщено к материалам дела (л.д. 31). Извещение истцу доставлено, что следует из отчета об отправке (л.д. 40).

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что жилое помещение, право собственности на которое принадлежит истцу, представляет собой двухквартирный деревянный жилой дом, одну часть которого занимает жилое помещение, принадлежащее истцу, а во второй части расположен фельдшерско-акушерский пункт, функционирующий в настоящее время. При приватизации жилое помещение было приватизировано на сына истца и на сестру истца, сын истца погиб; сестра истца подарила свою ? доли в праве истцу, вторая доля в жилом помещении перешла истцу в порядке наследования.

Ответчик администрация Кукуштанского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила; извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не предоставлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно договору передачи жилого помещения (квартиры, комнаты) в собственность граждан от 25.05.2012 года №, заключенному между муниципальным образованием «Култаевское сельское поселение» (владелец) и ФИО1и ФИО5 (граждане), а также акту приема-передачи жилого помещения от 25.05.2012 года, владелец дома бесплатно передал, а граждане приобрели в общую долевую собственность по ? доли части жилого дома (<адрес>), общей площадью 52,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> угловой дом). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 18.06.2012 года (л.д. 7-9).

Из договора дарения от 28.06.2018 года, заключенного между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемая), следует, что ФИО1 подарила, а ФИО3 приняла в дар ? долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52,6 кв.м, этаж 1, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, кадастровый номер помещения: №. Указанный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю 04.07.2018 года (л.д. 27-29).

06.11.2018 года ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, расположенной на 1 этаже, общей площадью 52,6 кв.м, кадастровый номер помещения: 59:32:0700001:1469 (л.д. 13).

Из выписки из ЕГРН от 30.05.2019 года следует, что помещение, кадастровый №, назначение: жилое, наименование: 2-комнатная квартира, площадью 52,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности; дата государственной регистрации: 09.11.2018 года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю от 30.05.2019 года сведений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, не содержится.

В соответствии с материалами инвентарно-правового дела в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, предоставленными ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» <адрес> филиал от 14.06.2019 года по запросу суда, указанное домовладение состоит из двух частей, одна из которых представляет собой здание фельдшерско-акушерского пункта, 1981 года постройки, с холодным пристроем и крыльцом; вторая часть здания – квартира №, площадью 52,6 кв.м.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с положениями закона квартира, жилой дом, часть жилого дома имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из ч.1 ст.36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исковые требования ФИО3 к администрации Култаевского сельского поселения о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, назначение жилое, общей площадью 52,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению в силу следующего.

Поскольку по сведениям из технических паспортов, имеющихся в материалах дела, по указанному адресу расположен жилой дом, состоящий из фельдшерско-акушерского пункта и квартиры №, представляющих собой части жилого дома с отдельными входами и выходами, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО3, также представляет собой часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. По договору дарения от 28.06.2018 года и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2018 года ФИО3 передано право собственности не на квартиру, а на часть жилого дома, состоящую из кв.№1.

Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано на основании договора дарения от 28.06.2018 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2018 года (л.д. 10-12).

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

У ответчика, третьего лица отсутствуют возражения по поводу заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что по договору дарения от 28.06.2018 года и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2018 года в собственность ФИО3 передана не квартира, а на часть жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО3 владеет указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признает за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №1 в <адрес> сельского поселения <адрес>.

Исковые требования ФИО3 о внесении изменений в договор дарения от 28.06.2018 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в части указания предмета дарения домовладения (доли в праве общей долевой собственности), состоящей из ? части жилого дома, общей площадью 52, 6 кв.м., жилой площадью 31, 2 кв.м, холодного пристроя, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, следует оставить без удовлетворения. Истцом не соблюдены положения ст.451, 452 ГК РФ при обращении в суд с указанным требованием. Также требование о внесении изменений в договор дарения заявлено к ненадлежащему ответчику. Администрация Култаевского сельского поселения стороной договора дарения от 28.06.2018 года не является. Доказательств обращения к ФИО1 с требованием о внесении изменений в указанный договор дарения истцом не предоставлено. Кроме того, при удовлетворении судом требований в части признания за истцом права собственности на часть жилого дома, состоящей из квартиры, требование о внесении изменений в договор дарения является излишне заявленным.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в договор дарения, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, назначение жилое, общей площадью 52,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования ФИО3 к администрации Култаевского сельского поселения о внесении изменений в договор дарения, заключенный 28.06.2018 года между ФИО1 и ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 01.07.2019 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-1666/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2019-001701-32