Решение № 2-122/2018 2-122/2018 ~ М-91/2018 М-91/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-122/2018

Дело № 2-122/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рудня 14 июня 2018 года

Руднянский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Лемешкина,

при секретаре Глуховской Ю.А.,

с участием истца ФИО5,

в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО приобрела у ФИО2 объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, процент выполненных работ объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты>%. Объект незавершенного строительства согласно договору купли-продажи расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., переданный продавцу в аренду сроком на <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды №, заключенного с Руднянской поселковой администрацией, зарегистрированного Руднянским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ №, продленного на основании дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта незавершенного строительства 45000 рублей. Согласно п. <данные изъяты> Договора, обязательства продавца, вытекающие из договора о возведении жилого дома, передаются покупателю в виде перевода долга по строительству. Согласно п. <данные изъяты> Договора переход права собственности подлежит государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ ею на основании договора купли-продажи заключен договор аренды № в соответствии с которым ей передан в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Степень готовности объекта составляет <данные изъяты>%. Право на объект ни за кем не зарегистрировано. После заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она с продавцом не успели обратиться в регистрирующие органы за регистрацией перехода права собственности на объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследство по закону приняла ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником к ее имуществу является ее дочь ФИО6. Сделка меду ней и продавцом фактически состоялась, цена по договору уплачена ею полностью, недвижимое имущество ей было передано продавцом, с ДД.ММ.ГГГГ года она открыто владеет указанным имуществом. Она лишена возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности <данные изъяты>%), расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО по реестру №.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явились, в письменном объяснении сообщили, что в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 16 Закона о регистрации, государственная регистрация проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченным ими на то лицами при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО ФИО5 приобрела у ФИО2 объект незавершенного строительства по адресу <адрес>

Отчуждаемый объект незавершенный строительством расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м в границах плана, прилагаемого к договору. Земельный участок находился в ведении Руднянской поселковой администрации Волгоградской области, предоставлен для индивидуального жилищного строительства, передан «Продавцу» в аренду сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды №, заключенного с Руднянской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Руднянским районным комитетом по земельным ресурсам, и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ №, продленного на основании дополнительного соглашения к договору аренды, составленного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена объекта незавершенного строительством по договоренности сторон составляет 45000 рублей.

Согласно договору купли-продажи (п. <данные изъяты>), часть денег в размере 41200 рублей была уплачена «Покупателем» до подписания договора, остальная сумма в размере 3800 рублей, - при подписании договора, наличными деньгами.

В соответствие со ст. 35 СК РФ, на сделку получено согласие супруги ФИО7, удостоверенное нотариусом (п. <данные изъяты>).

«Продавец» исполнил обязательство по передачи имущества (п. 1 ст. 556 ГК РФ), поскольку п. <данные изъяты> договора предусмотрено, что отчуждаемый объект незавершенного строительством, являющийся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрен и фактически передан «Продавцом» «Покупателю» с принадлежностями и в состоянии известными последнему..

Правами третьих лиц объект не обременен.

Как следует из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приняла в аренду от Руднянской поселковой администрации земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> на <данные изъяты> лет.

В соответствие с дополнительным соглашением внесены изменения в договор аренды. Земельный участок увеличен до <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

В наследство вступила его супруга ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу <данные изъяты>, наследство после ее смерти приняла <данные изъяты> ФИО6.

Как следует из свидетельств о праве на наследство по закону, объект незавершенный строительством по адресу <адрес>. никем не наследовался, в перечне наследственного имущества не значится.

Согласно выписке из ЕГРП, сведения о зарегистрированных правах на объект по адресу <адрес> отсутствуют.

Таким образом, из исследованных судом документов следует, что условия договора купли-продажи сторонами исполнены - покупатель произвел оплату объекта незавершенного строительством, продавец передал покупателю имущество согласно договору.

Продавец умер. Его наследники уклоняются от обращения в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, что лишает истца возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенный строительством, приобретенный по договору.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительством, расположенный по адресу: <адрес> №, от продавца ФИО4 к покупателю ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Руднянский районный суд Волгоградской области в течение 1 (одного) месяца.

Судья: Е.В. Лемешкин