Определение № 33-12/2026 33-5426/2024 33-89/2025 от 11 февраля 2026 г.

Дело № 2-736/2024 (2-4845/2023)

33-12/2026 (33-89/2025)

УИД 56RS0009-01-2023-006419-29

АЕЛЛЯЦИОННОЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 февраля 2026 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

судей Полшковой Н.В., Султанова Р.А.,

при секретаре Шабриной А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сармат» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ФИО5 о возложении обязанности привести систему отопления в первоначальное состояние,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дзержинского районного суда (адрес) от (дата).

Заслушав доклад судьи ФИО13, пояснения ответчика ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца ООО «Сармат» ФИО9, третьего лица ФИО10, считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

установила:

ООО «Сармат» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что собственниками (адрес) являются ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2, по 1/5 доле каждый.

В квартире осуществлено самовольное переустройство инженерных сетей, а именно: проведена самостоятельная замена отопительных приборов с металла на металлопластик меньшего диаметра; осуществлено самостоятельное присоединение к стоякам центрального отопления. Данные изменения влияют на температуру воздуха в других квартирах многоквартирного дома.

Уточнив исковые требования, истец просил суд обязать ответчиков произвести замену стояков системы отопления и ответвления от них до радиаторов в квартире, расположенной по адресу: (адрес), на трубы внутренним диаметром (проходного сечения) не менее 20 мм.

Привести систему отопления в квартире в первоначальное состояние: обязать ответчиков демонтировать гипсокартон, закрывающий стояки, трубы, перекрывающие устройства и радиаторы отопления, для доступа ООО «Сармат» к инженерным системам, стоякам отопления в целях планово-предупредительного осмотра.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., расходы на изготовление проектного решения системы ЦО МКД ФИО6 (адрес) размере 27 000 руб.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14, ФИО10, ФИО15

Решением Дзержинского районного суда (адрес) от (дата) исковые требования ООО «Сармат» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, к ФИО1 о возложении обязанности привести систему отопления в первоначальное состояние удовлетворены.

Суд обязал ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО1 привести систему отопления в (адрес). 5 по (адрес) в первоначальное состояние, заменив металлопластиковые трубы стояков системы отопления и ответвления от них до радиаторов на стальные электросварные диаметром 20 мм, в соответствии с Типовым проектом №.016, а также согласовать все производимые работы с ООО «Сармат» и сдать выполненные работы по акту ООО «Сармат».

Обязал ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО1 демонтировать гипсокартон, закрывающий систему отопления в (адрес). 5 по (адрес), для предоставления доступа ООО «Сармат» для осмотра системы отопления и инженерных систем, их обслуживания и проведения ремонтных работ, в случае необходимости.

Взыскал с ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3 в пользу ООО «Сармат» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО1, третьи лица ФИО14, ФИО15, извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с переустройством и перепланировкой жилого помещения в многоквартирном доме, регулируются нормами ст. 25-29 главы 4 ЖК РФ.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от (дата) N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5, 6 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; не санкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В силу пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления в жилом помещении свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «Сармат» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по (адрес) с (дата) на основании договора управления многоквартирным домом от (дата).

В адрес ООО «Сармат» стали поступать обращения собственников МКД, расположенного по адресу: (адрес), из которых следует, что на протяжении последних трех лет температура в их квартирах ниже 18 градусов по причине замены стояков и переоборудования системы отопления собственником квартиры ФИО1, который произвел замену труб на пластик меньшего диаметра.

(дата) ООО «Сармат» составлены акты по результатам проверки температурного режима (адрес), №, из которых следует, что при температуре наружного воздуха +1 градус, в помещениях (адрес) (зал, кухня, коридор) температура воздуха составляет 18 градусов.

В (адрес), в зале и коридоре, температура воздуха составляет 18 градусов, на кухне – 18,5 градусов.

Указанное подтверждается и письменными пояснениями собственника (адрес) ФИО14, собственника (адрес) ФИО11, представленными в материалы дела.

Собственниками (адрес), расположенной по адресу: (адрес), являются ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ФИО2 по 1/5 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно акту от (дата), в результате осмотра инженерных сетей в (адрес).5 по (адрес) установлено самовольное переустройство инженерных сетей, а именно: заужение трубопровода центрального отопления.

(дата) ООО «Сармат» направило ФИО1 предписание, согласно которому в срок до (дата) ему необходимо провести работы по демонтажу самовольно переустроенного участка системы отопления и восстановить систему отопления в своей квартире в первоначальный вид в соответствии с технической документацией.

ФИО1 исполнять предписание отказался, в ответе от (дата) указал, что ремонт в квартире, в том числе замена системы отопления, была произведена в 1997 году. До настоящего времени ухудшение пропускной способности системы отопления многоквартирного дома не наблюдалось, что свидетельствует о том, что перепланированная им система отопления в (адрес) на данную пропускную систему не влияет.

Согласно информации, полученной от сотрудников ООО «Сармат», в систему отопления МКД внесены изменения путем объединения нескольких стояков отопления в один, что может являться причиной перебоев с отоплением. Таким образом, система отопления не соответствует изначальным проектным решениям, и перепланировка произведена с нарушением строительных норм.

(дата) ООО «Сармат» вновь составило акт, согласно которому в ходе осмотра инженерных сетей установлено, что в (адрес) по адресу: (адрес) обнаружено самовольное переустройство инженерных сетей, а именно: обнаружено заужение трубопровода центрального отопления в комнатах на стояках к отопительным приборам. Произведена самостоятельная замена отопительных приборов, осуществлено самостоятельное присоединение к стоякам центрального отопления. Указанные изменения влияют на отопление других квартир многоквартирного дома. Заменена подводка от стояков отопления со стальных на металлопластик с заужением диаметра условного прохода (проходное отверстие в металлической трубе составляет 20 мм. а в металлопласте 10 мм.), вся система отопления скрыта в гипсокартон.

В судебном заседании суда первой инстанции ФИО1 не отрицал, что в (адрес), расположенной по адресу: (адрес), произведена замена стояков отопления, труб, подводящих к радиаторам отопления, со стальных диаметром 20 мм на металлопластик диаметром 10 мм. Однако утверждал, что изменения в систему отопления производил не он, а предыдущий собственник квартиры.

Таким образом, судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что в (адрес), расположенной по адресу: (адрес), произведена замена стояков отопления, труб, подводящих к радиаторам отопления, со стальных диаметром 20 мм. на металлопластик диаметром 10 мм.

СП 41-102-98 "Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб" предусматривает возможность использования данных труб в системе отопления. При этом, металлополимерные трубы (далее - трубы) применяют при проектировании и монтаже систем отопления, расчетная температура которых не превышает 90°С при давлении в трубах не более 1,0 МПа по данным нормативных документов на трубы или сертификационных испытаний (пункт 1.1 Правил).

Из типового проекта №-этажной 36-квартирной блок секции от 1972 года, который действовал на момент постройки дома в 1980 году, следует, что при постройке дома была предусмотрена установка водогазопроводных труб. На схеме (л.14) проекта указана П-образная система отопления нижнего розлива, диаметр труб указан 20 мм.

ООО «Сармат» представлен рабочий проект проектных решений по внутридомовой системе отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (5 подъезд, квартиры с 145 по 180), подготовленный ООО «Акцент Плюс» в 2024, из которого следует, что система отопления многоквартирного дома - однотрубная с нижним расположением подающего и обратного трубопровода (по подвальному помещению) с П-образными. На вводе установлен общедомовой узел учета. На удалении от ввода установлены автоматизированные элеваторные узлы на каждый подъезд. После автоматизированных элеваторных узлов идут разводящие трубопроводы на теплоснабжение стояков. При обследовании не было возможности точно определить местоположение разводящих сетей, в связи с отсутствием доступа в жилые помещения.

Специалистом ООО «Акцент Плюс» выполнен гидравлический расчет стояков №,2,3 5-го подъезда системы отопления. Согласно выполненного расчета, при ремонте стояков принять материал труб стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75. Диаметр подводящих трубопроводов к стоякам и отопительным приборам Ду20 без заужения участков. Перемычка на отопительном приборе - применить Ду15. На подводящих трубопроводах к радиаторам установить краны шаровые Ду20. На подводящих трубопроводах к стоякам на Т1-кран шаровый, на Т2- запорно-регулирующей вентиль, также на стояках в подвале предусмотреть дренажи Ду15 с установкой запорной арматурой.

Применяемый материал трубопроводов - сталь. Применение полипропиленовых, полипропиленовых с армированием, металопластиковых и других неметалических труб при температурном графике 105/70°С не допустимо.

Гидравлические потери на стояке (2,45 м.вод.c) + гидравлические потери в запорно-регулирующем вентиле (0,3 м.вод.сm)+ гидравлические потери разводки по подвалу (0,2 м.вод.cm) + гидравлические потери на автоматическом элеваторном узле и узле учета (15 + 0,5 м.вод.cm) + дальнейшее заужение может ухудшить, повлиять на циркуляцию теплоносителя и привести к недогреву параметров теплоносителя системы отопления стояков данного подъезда жилого дома.

Из пояснений специалиста ПАО «Т Плюс» ФИО12, следует, что гидравлические системы связаны между собой. Система отопления в доме однотрубная, с переливом в верхней части. Данная система отопления рассчитывается от площади квартир, количества радиаторов и стояков. При заужении любого участка нарушается гидравлика. Кроме того в соответствии с п. (дата) СП-60.13330.2020 металопластик запрещено использовать при теплоносителе более 90 градусов. В (адрес) температура составляет 105 градусов.

Согласно ответу ПАО «Т Плюс» от (дата) в соответствии с пунктом (дата) СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», в системах внутреннего теплоснабжения и отопления с трубопроводами из полимерных материалов, параметры теплоносителя (температура, давление) должны быть не более 90 °С и 1,0 Мпа. Поскольку параметры теплоносителя системы отопления жилого дома, расположенного по адресу (адрес), составляет 105/70 °С, применение полимерных труб недопустимо.

Заужение диаметров стояков и подводящих трубопроводов в одной квартире в однотрубной системе отопления с П-образными стояками и нижним розливом напрямую влияет на гидравлику всей системы отопления. Заужение диаметра увеличивает гидравлическое сопротивление стояков и может привести к уменьшению расхода теплоносителя у всех потребителей тепла от данных стояков, и как, следствие получению количества тепловой энергии ниже расчетной. Увеличение площади поверхности теплоотдачи (увеличение количества или величины отопительных приборов относительно запроектированных изначально) также негативно скажется на всех потребителях тепла.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции указал, что установка металлопластиковых труб диаметром 10 мм в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес), произведена в нарушение проектной документации и действующих строительных норм, не позволяющих устанавливать полимерные трубы на систему отопления МКД, при этом доказательств, подтверждающих необходимый и достаточный диаметр труб, установленных в принадлежащей ответчикам квартире, соответствие произведенных изменений в системе отопления проектной и (или иной) технической документации на многоквартирный дом, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов соседей, ответчиками в судебное заседание не представлено.

Поскольку доказательств того, что переустройство отопительной системы в квартире ответчиков было согласовано в установленном законом порядке с органом местного самоуправления, произведено с согласия собственников квартир в МКД, в материалы дела не представлено, что свидетельствует о самовольных действиях по переустройству системы отопления, относящейся к общему имуществу собственников МКД, суд первой инстанции пришел к выводу о возложении на ответчиков обязанности восстановить систему центрального отопления в соответствии с технической документацией, а именно: заменить металлопластиковые трубы стояков системы отопления и ответвления от них до радиаторов на стальные электросварные диаметром 20 мм, в соответствии с Типовым проектом №.016, а также согласовать все производимые работы с ООО «Сармат» и сдать выполненные работы по акту ООО «Сармат».

Разрешая требования ООО «Сармат» о возложении обязанности на ответчиков демонтировать гипсокартон, который препятствует доступу управляющей компании к отопительной системе (к стоякам, трубам, перекрывающим устройствам и радиаторам отопления) для планово-предупредительного осмотра общего имущества МКД, суд первой инстанции, учитывая, что система отопления в квартире (адрес) 161 закрыта гипсокартоном, ответчики отказываются добровольно демонтировать конструкцию, которая закрывает трубы центрального отопления, что не позволяет истцу провести обследование, а в случае необходимости и ремонт, пришел к выводу, что на ответчиков должна быть возложена обязанность предоставить доступ к имуществу многоквартирного дома, инженерным системам центрального отопления, на всем их протяжении в квартире, расположенной по адресу: (адрес), для осмотра, обслуживания и проведения ремонтных работ, демонтировав гипсокартон, закрывающий систему.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от (дата) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО16

Из заключения эксперта ФИО16 от (дата) следует, что в ходе сравнительного анализа представленных на исследование материалов и данных визуально-инструментального осмотра инженерно-технической системы отопления помещений (адрес), расположенной по адресу: РФ, (адрес), экспертом установлен факт выполнения следующих работ:

- замена 4-х радиаторов отопления МС-140-АО с общим количеством секций 17 шт., смонтированных в помещениях кухни, гостиной и в спальных комнатах, на чугунные радиаторы типа Viadrus Termo 500 с общим количеством секций - не менее 48 шт.,

- замена металлических трубопроводов внутриквартирной системы отопления в составе участков межэтажных стояков, радиаторных подводок и обводных перемычек (байпасов), с внутренним условным диаметром 15 мм и 20 мм, на многослойные металлопластиковые с внутренним условным диаметром 12 мм и 15 мм.,

- устройство перемыкающих участков на стояках, вместо предусмотренных проектом обводных перемычек (байпасов), устанавливаемых между патрубками радиаторных подводок (схема №),

- уcтановка элементов запорно-регулирующей арматуры - прямых настроечных клапанов типа 1/2" MVITR.112.04, в количестве 8 шт.,

- установка элементов запорной арматуры - кранов шаровых полуоборотных DN15 тип 11б27п, в количестве 4 шт.,

- скрытая прокладка в теле стен трубопроводов межэтажных стояков,

- монтаж конструкций пристенных коробов, выполненных по системе «Knauf» с облицовкой ГКЛ, в нижней части стен, в помещении кухни, гостиной и в спальных комнатах, по месту прокладки трубопроводов системы отопления и установки обогревательных приборов.

По результатам сравнительного анализа конструктивных решений и состава системы отопления (адрес) до и после проведения вышеуказанных работ, экспертом установлено, что результатом их выполнения являются: изменение проектной схемы группировки и мест прокладки трубопроводов межэтажных стояков; изменение предусмотренных проектом значений диаметров трубопроводов межэтажных стояков и радиаторных подводок; изменение проектной конфигурации трубопроводной разводки радиаторных узлов; замена материала трубопроводов с предусмотренных проектом металлических водогазопроводных труб на многослойные металлопластиковые трубы; установка не предусмотренных проектными решениями элементов запорно-регулирующей и запорной I арматуры; замена обогревательных приборов с увеличением общего количества их секций в 2,8 раза, от предусмотренного проектом; скрытая прокладка трубопроводов межэтажных стояков и радиаторных подводок; скрытая установка обогревательных приборов.

Таким образом, спорные ремонтные работы по внесению технических изменений в конструкцию системы отопления (адрес), расположенной по адресу: РФ, (адрес) классифицируются экспертом как переустройство, поскольку результатами их проведения явились замена и установка элементов санитарно-технического оборудования, а также замена и перенос инженерных сетей системы отопления. Фактические технические решения и состав переустроенной системы отопления (адрес), расположенной по адресу: РФ, (адрес) не соответствуют типовому проекту 121-016 «9-этажная 36-квартирная блок-секция 2б 2б 2б 3б Тлев широтной ориентации».

Для приведения переустроенной системы отопления (адрес) соответствие типовому проекту 121-016 необходимо произвести следующие работы:

- разборка конструкций пристенных коробов, смонтированных по системе «Knauf» в помещениях кухни, гостиной и спальных комнат;

- демонтаж 4-х установленных радиаторов типа Viadrus Тепло 500;

- демонтаж 8-ми установленных элементов запорно-регулирующей арматуры - прямых настроечных клапанов;

- демонтаж 4-х установленных элементов запорной арматуры - кранов шаровых полуоборотных;

- демонтаж в полном объеме трубопроводной разводки внутриквартирной системы отопления, выполненной из многослойных металлопластиковых труб (участки трубопроводов, заделанные в тело стен, могут не демонтироваться при условии возможности их отключения от внутридомовой системы отопления);

- монтаж 4-х радиаторов отопления типа МС-140, в соответствии с комплектовочными ведомостями стояков;

- прокладка в соответствии с проектными решениями трубопроводов внутриквартирной системы отопления в составе участков межэтажных стояков, радиаторных подводок и обводных перемычек, из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75, с внутренним условным диаметром 15 мм и 20 мм, соответственно,

- подключение смонтированных обогревательных приборов к проложенной трубопроводной разводке внутриквартирной системы отопления с установкой на нижних радиаторных подводках 4-х элементов регулирующей арматуры - кранов двойной регулировки.

Кроме того, для приведения переустроенной системы отопления (адрес) соответствие с техническими решениями типового проекта 121-016 необходимо выполнить следующие работы по переносу, дополнительной прокладке и перегруппировке стояков внутридомовой системы отопления в части левого крыла подъезда № МКД, а именно: перенос межэтажного стояка Ст1 из помещений кухонь в помещения гостиных и объединение его в группу со стояками Ст1а и Ст2а, по схеме «подача-отвод-отвод» (при этом стояк Ст2а соответственно выводится из рабочей пары Ст2-Ст2а); прокладка нового отводящего стояка через помещения спальных комнат 1 (смежных с помещениями гостиных) и его объединение в группу с существующим подающим стояком Ст2 по схеме «подача-отвод»; переподключение обогревательных приборов помещений спальных комнат 1 с подающего стояка Ст2 к вновь устроенному отводящему стояку; прокладка нового отводящего стояка через помещения спальных комнат 2 и его объединение в группу с существующим подающим стояком Ст3 по схеме «подача-отвод» (при этом стояк Ст3 соответственно выводится из рабочей пары Ст3-Ст3а); переподключение обогревательных приборов помещений спальных комнат 2 с подающего стояка Ст3 к вновь устроенному отводящему стояку.

На момент проведения исследования температурно-влажностный режим помещений квартир №№ в целом соответствует требованиям регламентирующего стандарта ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» с превышением, в пределах допустимых норм, температуры внутреннего воздуха жилых помещений. Переустройство системы отопления в помещениях (адрес), расположенной по адресу: РФ, (адрес), не оказывает существенного влияния на температурный режим, в отопительный период, в помещениях квартир №№, также расположенных в указанном многоквартирном доме. Провести исследования в помещениях (адрес) не представилось возможным, в виду отсутствия доступа в указанную квартиру.

Основными факторами, оказывающими влияние на температурный режим помещений квартир №№, в составе многоквартирного жилого (адрес), расположенного по адресу: РФ, (адрес), являются:

-пространственное положение квартир в составе строения многоквартирного дома;

-вид и техническое состояние наружных ограждающих конструкций строения многоквартирного дома;

-вид и техническое состояние системы отопления многоквартирного дома;

-фактические режимы работы системы отопления многоквартирного дома.

Использование полимерных труб в системе централизованного отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес), выполненной по схеме с элеваторным присоединением и имеющей расчетные параметры теплоносителя 105/70 Со, действующими нормами, не допускается.

По состоянию на момент проведения экспертного осмотра, свободный доступ к элементам системы отопления (адрес), расположенной по адресу: РФ, (адрес), ограничен как конструкциями смонтированных пристенных коробов, так и способом прокладки трубопроводов межэтажных стояков в теле наружных стен.

Для обеспечения свободного доступа к элементам системы отопления, смонтированным в помещениях (адрес), расположенной по адресу: РФ, (адрес) необходимо произвести следующие работы: полная разборка конструкций устроенных пристенных коробов; перекладка заделанных в стену участков трубопроводов межэтажных стояков.

На запрос суда апелляционной инстанции с целью пояснений - в какой из комнат (адрес) результате переустройства системы отопления было затронуто общее имущество МКД, в какой комнате в системе отопления есть запорные устройства, предусмотренные типовым проектом 121-016, к каким негативным последствиям может привести использование полимерных труб в системе централизованного отопления многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), выполненной по схеме с элеваторным присоединением и имеющей расчетные параметры теплоносителя 105/70 град. C, эксперт ФИО16 дал следующие пояснения к выполненной экспертизе от (дата).

В процессе переустройства системы отопления (адрес) были затронуты следующие элементы указанной инженерно-технической системы, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном жилом (адрес) относящиеся к общедомовому имуществу: металлические трубопроводы внутриквартирной системы отопления в составе участков межэтажных стояков, радиаторных подводок и обводных перемычек (байпасов), проложенные в помещениях кухни, гостиной и спальных комнат; обогревательные приборы внутриквартирной системы отопления в составе четырех радиаторов отопления МС-140-АО, смонтированных в помещениях кухни, гостиной и в спальных комнатах.

Типовым проектом 121-016 у каждого из смонтированных радиаторов отопления, на патрубке нижней подводки, предусматривается установка элемента запорно-регулирующей арматуры - крана двойной регулировки Ду20.

По состоянию на дату проведения назначенной и выполненной экспертизы запорно-регулирующие устройства, предусмотренные типовым проектом 121-016 в составе системы отопления (адрес), отсутствовали, то есть не были зафиксированы экспертом в составе системы отопления ни в одном из помещений указанной квартиры.

Фактически, перед радиаторами отопления типа Viadrus Тепло 500 смонтированными в помещениях кухни, гостиной и спальных комнат (адрес), на патрубках верхних и нижних подводок были установлены элементы прямых настоечных клапанов типа 1/2" MV1 TR.112.04.

Вышеуказанные элементы запорно-регулирующеи арматуры не являются аналогами поскольку предназначены для выполнения разных функций, так кран двойной регулировки выполняет функцию, связанную с балансировкой системы отопления, а прямой настроечный клапан предназначен для настройки расхода теплоносителя через отопительный прибор.

Элеваторный узел системы отопления - это элемент, который снижает температуру теплоносителя до оптимальных значений и повышает давление в системе теплоснабжения. Это происходит путём смешивания высокотемпературной среды, поступающей с ТЭЦ, и охлаждённого теплоносителя из обратной магистрали отопительной сети многоквартирного жилого дома.

При выходе из строя и(или) аварийных режимах работы элеваторного узла, связанных как с техническими неисправностями, так и с возможными недостатками в работе эксплуатирующей организации, высокотемпературный теплоноситель, подающийся с ТЭЦ и имеющий температуру на вводе в рассматриваемый многоквартирный жилой дом до +143 °С, может поступать напрямую в магистрали систем отопления квартир. Если эти магистрали выполнены из полимерных труб, как правило, имеющих верхнее значение температуры рабочей среды +95 °С, то с высокой вероятностью, в результате термического воздействия, возможен их выход из строя и разгерметизация системы отопления, с последующим заливом высокотемпературным теплоносителем помещений многоквартирного жилого дома.

Указанное выше заключение эксперта ФИО16 отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных. В материалах дела имеются данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, некомпетентности эксперта, его проводившего, суду не представлено. Заключение является полным, неясностей в нем нет. Оснований не доверять заключению судебной экспертизы № (ССТЭ) от (дата) у судебной коллегии не имеется.

Поскольку допустимых доказательств, подтверждающих, что переустройство системы отопления квартиры, принадлежащей ответчикам, произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, с разрешения либо по согласованию с уполномоченными органами, в дело не представлено, согласие всех собственников многоквартирного дома на переустройство системы отопления не представлено, такое переустройство нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

При установленных обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, обоснованы нормами права, регулирующими спорные правоотношения, и доказательствами, исследованными в судебном заседании, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что система отопления соответствует нормативам, судебная коллегия отклоняет, поскольку данный довод противоречит заключению эксперта ФИО16

Мнение ФИО1 относительно того, что в системе отопления использование полимерных труб не запрещено законом, является субъективным, оно не опровергает выводы квалифицированного эксперта.

Доводы ФИО1 о том, что на него не может быть возложена обязанность по приведению системы отопления квартиры в соответствие, поскольку изменение системы произведено предыдущим собственником, судебная коллегия также отклоняет, как необоснованный.

В силу п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации №(дата) год обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

Также судебная коллегия отклоняет довод ФИО1 о том, что в случае аварийной ситуации он обязуется демонтировать конструкции пристенных коробов для доступа управляющей компании.

Приведение системы отопления в соответствие и доступ к общедомовому имуществу не может обусловливаться наступлением аварийной ситуации, поскольку доступ к системе должен быть обеспечен управляющей компании независимо от возникновения аварийной ситуации, для проведения планового осмотра, контроля и ремонта.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 17 апреля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 февраля 2026 года.