Решение № 2-1561/2017 2-1561/2017(2-9464/2016;)~М-8399/2016 2-9464/2016 М-8399/2016 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1561/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1, третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес> об изъятии земельного участка и части жилого дома и по встречному иску ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес> об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление дорожного хозяйства <адрес> (далее – ГУДХ МО) обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка и части жилого дома. Явившийся в судебное заседание представитель истца, в обоснование исковых требований указывает, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – транспортной развязки на пересечении Волоколамского и <адрес> в Красногорском муниципальном районе <адрес>» истцом принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому полежит изъятию земельный участок площадью 258 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010407:16 с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – частью жилого дома по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат ответчику на праве собственности. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости подлежащим изъятию объектов недвижимости рыночная стоимость объектов, с учетом убытков и упущенной выгоды составляет 4 434 251 руб. Истцом в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, однако до настоящего времени соглашение об изъятии между сторонами не заключено. Просит суд изъять для государственных нужд <адрес> у ответчика земельный участок площадью 258 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010407:16 с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – частью жилого дома по адресу: <адрес>, установив размер возмещения в сумме 4 434 251 руб.

Ответчик ФИО1 предъявил встречный иск к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> об обязании совершить действия. В обоснование встречного иска, явившийся в судебное заседание ответчик и его представитель указывают, что ФИО1 также является собственником земельного участка площадью 194 кв. м с кадастровым номером 50:11:0010407:17 по адресу: <адрес>. Учитывая, что данный земельный участок попадает в полосу отчуждения подлежащей строительству транспортной развязки и его использование по целевому назначению не представляется возможным, земельный участок окажется изолированным от земель общего пользования и доступ к нему будет возможен только через участки, принадлежащие третьим лицам. Просит суд обязать ответчика по встречному иску принять решение об изъятии у ФИО1 земельного участка площадью 194 кв. м с кадастровым номером 50:11:0010407:17 по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска необходимо отказать.

В соответствии со ст.279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Исходя из норм ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения.

Судом установлено, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства – транспортной развязки на пересечении Волоколамского и <адрес> в Красногорском муниципальном районе <адрес>» истцом принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому полежит изъятию земельный участок площадью 258 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010407:16 с расположенным на нем объектом недвижимого имущества – частью жилого дома по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат ответчику на праве собственности. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости подлежащим изъятию объектов недвижимости рыночная стоимость объектов, с учетом убытков и упущенной выгоды составляет 4 434 251 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с учетом особенностей, установленных статьей 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Согласно пункту 10 статьи 56.8 ЗК РФ отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 Земельного кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>, однако до настоящего времени соглашение об изъятии между сторонами не заключено.

Оценивая представленные сторонами в подтверждение размера возмещения отчеты, суд отдал предпочтение отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.69-248), поскольку оно наиболее соответствует сложившимся рыночным ценам на изымаемое имущество, в нем наиболее полно отображена стоимость спорного недвижимого имущества с учетом всех необходимых корректировок.

Таким образом, установив факт необходимости изъятия испрашиваемого истцом земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома для государственных нужд, принадлежность данного участка ответчику, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Отказывая, в удовлетворении встречного иска, суд принимает во внимание, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений), однако земельный участок площадью 194 кв. м с кадастровым номером 50:11:0010407:17 по адресу: <адрес> не входит в перечень объектов имущества, подлежащего изъятию для государственных нужд <адрес>, истцом по встречному иску в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что данный земельный участок попадает в полосу отчуждения подлежащей строительству транспортной развязки, его использование по целевому назначению не представляется возможным, и что доступ к земельному участку будет возможен через земельные участки, принадлежащие третьим лицам.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО1, третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес> об изъятии земельного участка и части жилого дома удовлетворить.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО1 земельный участок площадью 258 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010407:16 и расположенную на нем часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м по адресу: <адрес>, при домовладении 17, установив стоимость земельного участка в размере 2 494 344 (два миллиона четыреста девяносто четыре тысячи триста сорок четыре) руб., стоимость части жилого дома в размере 1 482 700 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи семьсот) руб., убытки, связанные с изъятием в размере 1 027 131 (один миллион двадцать семь тысяч сто тридцать один) руб.

Встречные исковые требования ФИО1 к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, третье лицо: Министерство имущественных отношений <адрес> об обязании совершить действия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова