Решение № 2-1207/2019 2-1207/2019~М-1172/2019 М-1172/2019 от 29 ноября 2019 г. по делу № 2-1207/2019

Дело № 2- 1207/2019

УИД 03RS0033-01-2019-001471-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ о заключении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ об обязании заключить с ним договор аренды земельного участка расположенного по адресу РБ <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 04.10.2013г. между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> сроком до 26.09.2016г. Истец начал облагораживать данный земельный участок, начал строительство дома. 06.10.2016г. был заключен договор аренды № от 06.10.2016г., сроком действия до 06.10.2019г. В соответствии с условиями договора истец оплачивал арендную плату, спора о праве на указанный участок никогда не возникало. 07.10.2019г. истец обратился к ответчику с заявлением о продлении Договора аренды № от 06.10.2016г. Однако в связи с тем, что пропустил срок для обращения к Арендодателю о заключении договора аренды на новый срок, истцу было отказано в заключении Договора.

В судебное заседание истец не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Благовещенский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обратился с ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от 04.10.2013г. ФИО2 передан в аренду земельный участок имеющий кадастровый № площадью 2860 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> сроком аренды с 27.09.2013г. по 26.09.2016г.(л.д.9).

06.10.2016г. между сторонам заключен Договор аренды № на вышеуказанный земельный участок, сроком аренды с 06.10.2016г. по 06.10.2019г. (л.д.16)

На указанном земельном участке ФИО2 залит фундамент под строительство жилого дома, ведется строительство жилого дома. В подтверждение чего истцом представлены фототаблицы, рабочий проект индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент обращения общества с настоящим заявлением) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, приведенной нормой права прямо предусмотрено право заявителя, при наличии у него объекта незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства, при наличии предоставления такого земельного участка в аренду до 01.03.2015, и отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ФИО2 земельный участок был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ заявитель имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 01.03.2015г., на предоставленном ему в аренду земельном участке расположен жилой дом, истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, задолженность по арендной плате отсутствует. Спор по данному земельному участку отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального района Благовещенский район РБ о заключении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить на новый срок договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 2860 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: И.А. Хисматуллина