Решение № 2-2979/2021 2-2979/2021~М-2156/2021 М-2156/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-2979/2021

-----

Дело № 2-2979/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к ФИО3 о взыскании суммы арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 апреля 2018 года между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор № 44/5780-Л аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ФИО1 общей площадью 2219 кв.м. для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный в <...> который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик обязался оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, но свои обязанности не исполняет должным образом, в связи с чем образовалась задолженность по платежам арендной платы в размере 76169,15 руб. за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2021 года. За ненадлежащее исполнение условий договора, в соответствии с п. 6.2 договора истец просит взыскать штрафную санкцию – пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день, размер пени за период с 12 декабря 2020 года по 19 мая 2021 года составляет 37 191,36 руб. Ссылаясь на условия договора, ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ просит взыскать денежные средства в вышеуказанном размере.

Администрация г.Чебоксары извещенная о дате и времени судебного разбирательства на судебное заседание явку представителя не обеспечила, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, выразив согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судья с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, судья приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 16 апреля 2018 года между истцом администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды земельного участка 44/5780-Л сроком до 30 декабря 2019 г. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике 23 апреля 2018 г.

По условиям договора администрация г. Чебоксары (арендодатель) предоставила ответчику на праве аренды земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером ФИО2 общей площадью 2219 кв.м. для завершения строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта, расположенный в <...> (п. 1.1 договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 п. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 п. п. 1, 2, 3 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.4.2 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В пункте 5.5. установлено, что размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложения), произведенным с учетом изменений, указанных в п. 5.4. договора.

В соответствии с п. 5.4. договора аренды размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии со ст. 39.7 п. 3 п. п. 2 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, как нормами действующего законодательства, так и договором аренды, заключенным между истцом и ответчиком, арендатор обязан своевременно производить арендную плату в размере, который определен договором.

Арендная плата по договору аренды земельного участка за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2021 года не оплачена ответчиком на общую сумму 76 169,15 руб.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком арендной платы, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.6.2 договора предусмотрено начисление пени в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

За период с 12 декабря 2020 года по 19 мая 2021 года истцом начислены ответчику пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 37 191,36 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В статье 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки и удовлетворяет требование истца о взыскании пени за указанный период в указанном размере.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание и иные доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.2 ст.333.17 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики сумму основного долга за период с 01 января 2021 года по 31 мая 2021 года в размере 76 169 рублей 15 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № 44/5780-Л от 16 апреля 2018 г. за период с 12 декабря 2020 года по 19 мая 2021 года в размере 37 191 рубль 36 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования – города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 3 467 рублей 21 коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Э. Фомина