Решение № 2-853/2018 2-853/2018 ~ М-632/2018 М-632/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-853/2018

Дело №2-853/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: председательствующего - судьи Томского районного суда Стереховой С.А.,

при секретаре Барей М.А.,

с участием:

представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-853/2018 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным межевого плана с целью исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, встречного иска ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным межевого плана с целью исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным межевого плана от 23.09.2014, выполненного кадастровым инженером ОГУП «Томского областного центра технической инвентаризации» Г. в отношении земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый (№), признании границы указанного земельного участка неустановленной, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ и поворотных точек на местности в отношении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), с указанием, что решение суда является основанием для исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы указанного земельного участка с кадастровым номером (№).

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: (адрес) а, кадастровый (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2014 №587633. С целью установить координаты характерных точек границ земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), так как они не соответствовали фактическому расположению земельного участка, были проведены кадастровые работы. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, выявилась кадастровая ошибка, с 02.01.2017, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровая ошибка, в расположении земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый (№), месторасположение и координаты земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) установлены с ненормативной точностью и не соответствуют его фактическому расположению. В результате чего произошло наложение границ земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) на земельный участок по адресу: (адрес) кадастровый (№). Соответственно пересечение границ земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый (№) и земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета государственной по решению государственного регистратора прав, согласно ст. 26 4.1 пункт 20 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав, на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). В дальнейшем, согласно ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. Имеет место реестровая ошибка в определении описания местоположения границ земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), которая подлежит исправлению.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 обратилась со встречными исковыми требованиями к ФИО3 о признании недействительным межевого плана от 25.09.2014, выполненного кадастровым инженером ОГУП «Томского областного центра технической инвентаризации» Г. в отношении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№); признании границы указанного земельного участка неустановленными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ и поворотных точек на местности в отношении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), с указанием, что решение суда является основанием для исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы указанного земельного участка с кадастровым номером (№).

В обоснование во встречном иске указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), принадлежащего ФИО2 выявилась реестровая ошибка, в расположении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№). Месторасположение и координаты земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый (№) установлены, с ненормативной точностью и не соответствует его фактическому расположению. В результате чего произошло наложение границ земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый (№) на земельный участок ФИО2 по адресу: (адрес), кадастровый (№). Имеет место реестровая ошибка в определении описания местоположения границ земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), которая подлежит исправлению.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков истца и ответчика, земельные участки в межевом плане истца и ответчика перепутаны местами.

Встречные исковые требования ФИО2 истцом в лице представителя признаны в полном объеме, считая их обоснованными и законными, суду представлено заявление о признании исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, представила адресованное суду заявление о признании исковых требований. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что имеется реестровая ошибка в определении описания местоположения границ земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№), которая подлежит исправлению. В межевом плане земельные участки ошибочно поменяны местами.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание представителя не направило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО5, действующая на основании доверенности № 129 от 02.11.2017, сочла требования подлежащими удовлетворению. В письменном отзыве указала, что в случае признания судом недействительности результатов межевания земельного участка ответчика реестровая ошибка будет исправлена органом регистрации прав в установленном законом порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие истца (ответчика по встречному иску), представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Томской области.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.З ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.4.1 ст. 16 от 13.07.2015 Федерального закона К218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч.2 ст.27 упомянутого Федерального закона, сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АВ 587633 от 11.07.2014. Сведения о местоположении земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 23.09.2014 (кадастровое дело в отношении земельного участка (№), межевой план от 23.09.2014).

Собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-АА 230795 от 27.11.2003, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.09.2017 № 70/029/005/2017-7051. Сведения о местоположении земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 23.09.2014 (кадастровое дело в отношении земельного участка (№), межевой план от 23.09.2014).

В соответствии с ч. 1 ст.43 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу 4.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.8, ч.Ю ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) а, кадастровый (№), выявилась реестровая ошибка в расположении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№). Месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) требует уточнения.

При таких обстоятельствах, учитывая пояснения ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 о том, что спора по фактической землепользованию с истцом нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, принадлежащего ответчику (истцу по встречному иску).

Кроме того, ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 в суд представлено заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику (истцу по встречному иску) ФИО2, судом разъяснены и понятны, что подтверждается ее письменным заявлением от 05.06.2018.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая положения закона, приведенные выше, представленные и оцененные в соответствии со ст. 59,60,67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд находит, что признание ответчиком настоящего иска не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении иска.

Разрешая требования ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодезия», при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: (адрес) кадастровый (№), принадлежащего ФИО2 выявилась реестровая ошибка, в расположении земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№). В результате уточнения местоположения границ земельного участка произошло наложение на земельный участок с кадастровым номером (№). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) требует уточнения.

Представителем истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 представлено в суд заявление о признании исковых требований ФИО2 истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спора по фактической землепользованию у истца с ответчиком нет, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка, принадлежащего истцу (ответчику по встречному иску).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд, при удовлетворении иска, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, суд считает, что требования о признании границ земельного участка с кадастровым номером 70:14:0108001:2436, с кадастровым номером 70:14:0108001:2437 неустановленными, подлежат удовлетворению, с указанием в решении суда об исключении сведений о местоположении границ названных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), (адрес), приведенные в межевом плане от 23.09.2014.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), (адрес), приведенные в межевом плане от 23.09.2014.

Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий -

судья Томского районного суда С.А. Стерехова