Решение № 2-10866/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-10866/2017

Дело №2-10866/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОООЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ЗАО «ИСК «ИНБИЭМ» о признании права на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - подземной гараже стоянке: АДРЕС в виде машино-места типа А по СНИП-у №, расположенного на этаже отметки – №

В обоснование своих требований указали, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время здание не завершено строительством и не введено в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машиноместа нарушены.

Истец МОООЗПП «Интерпотребсоюз» в судебное заседание не явился, направив представителя, который в представленном в адрес суда заявлении требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом уведомлена.

Ответчик ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» представителя в судебное заседание не направил, судом извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Третьи лица ООО Корпорация Союз-Возрождение, Управление Росреестра по Московской области представителей в судебное заседание не направили, судом извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 18.07.2011 года между ФИО и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис недвижимость» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис недвижимость» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению ФИО совершить юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машиноместа (л.д 65-70).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость машиноместа составляет 873000 руб. 00 коп., характеристики – тип машино-место по СНИП –А.

18.07.2011 года между ФИО и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис недвижимость» подписан акт об исполнении обязательств по вышеуказанному договору, ФИО дала согласие на бронирование машино-места типа А по СНИП-у №, расположенного на этаже отметки – № в подземной гараже стоянке по адресу: АДРЕС (л.д. 71).

18.07.2011 год между ФИО и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машиноместа, имеющего следующие характеристики: машиноместо типа «А» по СНИП-у, условный номер на этаже №, расположенное на этаже отметка – № гаража, по адресуАДРЕС (л.д. 59-61).

Свои обязательства по оплате машиноместа ФИО исполнила в полном объеме.

18.01.2011 года ФИО подписала с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договор поручительства № в соответствии с которым ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» обязалось отвечать перед ФИО за ненадлежащее исполнение/неисполнение обязательств ООО «ЭНБИЭМ-стройсервис недвижимость» по агентскому договору № от 18.07.2011 года (л.д. 63-64).

28.06.2017 года ФИО по договору цессии № уступила ФИО1 право требования к агенту по агентскому договору № от 18.07.2011 года для приобретения в собственность машино-места типа А по СНИП-у, условный номер на этаже отметка-№ в подземном гараже стояке по адресу: АДРЕС, право требования к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 18.07.2011 года, а также права по договору поручительства № от 18.07.2011 года, обеспечивающие исполнение обязательств агента по агентскому договору № от 18.07.2011 года (л.д. 84-85).

Стоимость уступаемого права в сумме 873000 руб. 00 коп. ФИО1 ФИО оплачена в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 28.06.2017 года, а также распиской в получении денежных средств (л.д. 86-87).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на машиноместо не позднее 31.12.2016г.

Однако, до настоящего момента строительство здание, в котором истец проинвестировала строительство машиноместа, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11930 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - подземном гараже стоянке по адресу: АДРЕС в виде машино-места типа А по СНИП-у №, расположенного на этаже отметки – №

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» в доход государства государственную пошлину в размере 11930 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: