Решение № 2-433/2026 2-433/2026~М-304/2026 М-304/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-433/2026

УИД №14RS0016-01-2026-000549-33

Дело №2-433/2026

Строка 2.137


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при помощнике судьи Тихоновой Т.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях социального найма. В обоснование своих доводов указывает, что в 1982 г. ее отцу "К" с места работы выделили комнату, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В 1988 г. в связи с наличием разнополых детей ее семье выделили еще одну освободившуюся комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. В указанной комнатах истица проживала вместе с семьей: <данные изъяты> "К", <данные изъяты> "КМ" и <данные изъяты> "КВ" В последующем квартиросъемщики комнаты №№ оформили право собственности на данную комнату и сделали перепланировку с отдельным входом. В настоящее время квартира № разделена на две полноценные квартиры: однокомнатную и двухкомнатную квартиры с отдельными входами. Истец является единственным квартиросъемщиком, плату за ЖКУ вносит своевременно, других жилых помещений в собственности у нее не имеется. Документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, утеряны, восстановить их не представляется возможным. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 заявлением от 29.04.2026 г. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика АГП «Город Мирный» по доверенности ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В суд предоставлен письменный отзыв, в котором просит вынести законное, обоснованное решение.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон, уведомленных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, письменный отзыв, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, решением Мирнинского городского совета народных депутатов от 19.08.1982 г. №10-228 "К", работающему в <данные изъяты> в должности <данные изъяты>, выдан ордер №358 на жилую площадь, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; вместе с "К" в ордер вписаны "КМ", <данные изъяты>, "КВ" <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>.

ФИО1 родилась <дата> г. в <данные изъяты>; родителями указаны: <данные изъяты> – "К", <данные изъяты> – "КМ", о чем 17.12.1974 г. составлена запись акта о рождении № (повторное свидетельство о рождении №, выданное отделом ЗАГС <данные изъяты> области 08.09.2011 г.).

<дата> г. "К", <дата> г.р., умер <дата> г. в г.Мирном РС(Я), что подтверждается повторно выданным свидетельством о смерти № от 21.07.2011 г.

Согласно свидетельству о смерти № от 21.07.2011 г., выданным 21.07.2011 г. отделом Управлением ЗАГС при Правительстве РС(Я) по Мирнинскому району, <данные изъяты> истца ФИО1 - "КМ", <дата> г.р., умерла <дата> г. в Мирном РС(Я), о чем имеется запись акта о смерти № от 02.04.2010 г.

Брат истца "КВ", <дата> г.р., уроженец <данные изъяты>, умер <дата> г. в г.Мирном РС(Я), что подтверждается свидетельством о смерти №.

25.03.2026 г. Управлением жилищной политики АГП «Город Мирный» составлен акт проверки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При проверке обнаружено, что комнаты №, № и места общего пользования санузел, ванная комната объединены в полноценную квартиру, на момент проверки в указанном жилом помещении находились: ФИО1, зарегистрирована по месту проживания и "А", зарегистрированный в ином жилом помещении. Правоустанавливающим документом представлен ордер от 20.08.1982 №358 на жилое помещение площадью 12,9 кв.м.

Как видно из выписки из ЕГРН от 26.03.2026 г. собственником жилых помещений – комнат № и №, расположенных по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номерами №, №, является муниципальное образование «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я); вышеуказанные комнаты расположены в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (постановление АМО «Город Мирный» Мирнинского района от 04.07.2016 г. №651).

Согласно справке, выданной ООО «Управляющая компания «Городской сервис» от 06.04.2026 г. ФИО1, задолженность по адресу: <адрес>, отсутствует.

Ранее спорное жилое помещение являлось коммунальным и состояло из 3-х комнат, общих кухни и коридора.

В настоящее время управлением жилищной политики АГП «Город Мирный» установлено, что имеются две квартиры: однокомнатная и двухкомнатная с отдельными входами; по словам истца, однокомнатную квартиру соседи оформили в собственность. В частности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и места общего пользования санузел, ванная комната объединены в полноценную квартиру,

Ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст.1 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении с действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РФ введен в действие с 01.03.2005 г.

Ч.1 ст.6 ЖК РФ предусмотрено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

П.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что ч.1 ст.6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ч.2 ст.6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, ст.5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, т.е. после 1 марта 2005 года.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей и др.

По смыслу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На момент выдачи ордера №358 от 20.08.1982 г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., действовал Жилищный кодекс РСФСР.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Ст.54 ЖК РСФСР предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Ст.53 ЖК РСФСР определено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора (ч.1).

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (ч.2).

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи (ч.3).

Аналогичные требования содержатся и в ст.ст.69, 70 ЖК РФ.

Так, в ч.1 ст.69 ЖК РФ говорится, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Ст.70 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

П.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В п.26 указанного Пленума Верховного Суда РФ обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Ст.60 ЖК РФ определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2).

В ч.1 ст.62 ЖК РФ указано, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Из ч.2 ст.62 ЖК РФ следует, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В связи с аварийным состоянием дом, истцу предложено переселиться из спорного аварийного жилого помещения по <адрес>, в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., однако, ФИО1 отказалась от предоставляемой квартиры в связи с несогласием с квадратными метрами (меньше площадь, чем сейчас), просит предоставить равнозначную жилую площадь в размере <данные изъяты> кв.м., занимаемую ей длительное время.

После смерти родителей и брата истец ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя и нести бремя содержания данного имущества. Однако, до настоящего времени договор социального найма жилого помещения с истцом не заключен, постановлением городской администрации жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением АГП «Город Мирный» от 04.07.2016 г. № 651 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

С учетом установленных выше обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец длительное время (с 1982 года) проживает в спорном жилом помещении; зарегистрирована по данному адресу; несет бремя содержания указанного имущества; не имеет другого жилья на территории РФ, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда отложено на срок не более чем на десять дней со дня окончания судебного разбирательства.

Судья Мирнинского районного суда С. А. Григорьева

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2026 года.